РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.06.2026 г.Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Козловой Ю.Н., при секретаре Мингалевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мельникова – 20» к Хромцовой Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.
Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>
Ответчик надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не осуществляет, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг (содержание нежилого помещения и общего имущества), взносов на капитальный ремонт.
Истец, с учетом уточнений иска в пределах срока исковой давности, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес> за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 в размере 27 963,19 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 в размере 11 177,52 руб., пени за период с 11.05.2023 по 28.02.2026 в размере 1660,14 руб. и далее с 01.03.2026 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Мельникова-20» требования иска поддержала в полном объеме, пояснив, что до января 2025 года тариф за содержание в расчете взят исходя из Постановления Администрации г.Екатеринбурга (муниципальный тараф), а с 01.01.2025 – согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании ответчик, ее представитель с иском не согласились в части начислений за содержание нежилого помещения и содержание общего имущества, поддержали доводы письменных возражений, приобщенных к материалам дела, просили в иске истцу в данной части отказать. Признали требования в части задолженности по взносам на капитальный ремонт. Просили о снижении размера пени.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Мельникова-20» на основании протокола общего собрания застройщика жилья жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Хромцова И.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником гаражного бокса <адрес>
Как следует из материалов дела, ответчиком надлежащим образом не производилась оплата задолженности по коммунальным услугам, взносов на капитальный ремонт, в результате чего, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, что подтверждается расчетом задолженности. Не согласившись с предъявленным размером задолженности, ответчик в представленных суду возражениях на иск ссылается на не доказанность оказания услуг, наличие оснований для перерасчета задолженности, неверном применении тарифов при определении размера задолженности (тариф в отношении гаражей не принимался членами ТСЖ, муниципальный тариф также необоснованно применен), а также содержание гаражного бокса силами собственника. По данным доводам стороны ответчика суд отмечает нижеследующее.
В силу п. 8 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.
Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из указанных в данной норме способов управления многоквартирным домом, к которым относится, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
На основании ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания общего имущества), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание.
Пункт 28 Правил содержания общего имущества устанавливает обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил содержания общего имущества).
При этом отклоняя довод ответчика о том, что тариф на содержание в отношении гаражей не утверждался членами ТСЖ, а применение муниципального тарифа неприемлемо, суд отмечает, что согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 плата за содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме должна быть одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений.
Таким образом, при избранном способе управления товариществом собственников жилья размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органом управления товарищества собственников жилья - общим собранием членов товарищества собственников жилья.
Истец, утверждая о необходимости расчета размера платежа за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифом, утвержденным органом местного самоуправления, со ссылкой на часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что решение об установлении размера такого платежа за период после 2017 года общим собранием членов ТСЖ "Мельникова-20" не принималось.
Суд полагает, что доводы истца связаны с неверным толкованием данной нормы, поскольку ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
Однако в рассматриваемом случае собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> избран способ управления в форме товарищества собственников жилья, а решением общего собрания членов ТСЖ "Мельникова-20", оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер ежемесячного обязательного платежа (взноса) на содержание и ремонт общего имущества на 2017 год: с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 24 руб. 68 коп. за каждый кв. м общей площади помещения собственника, а, с учетом исключения с 01.01.2019 услуги по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО) из состава платы за содержание жилого помещения и отнесения ее к коммунальным услугам (обращение с твердыми коммунальными отходами), 24 руб. 20 коп.
Данное решение общего собрания членов ТСЖ "Мельникова-20" в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможность самостоятельного изменения правлением товарищества собственников жилья размера обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья без решения общего собрания членов товарищества.
Установленный общим собранием членов ТСЖ "Мельникова-20" размер ежемесячного обязательного платежа (взноса) на содержание и ремонт общего имущества считается действующим до момента принятия в предусмотренном законом порядке общим собранием решения об ином размере платы.
Суд также считает, что ТСЖ "Мельникова-20", ссылаясь на необходимость применения муниципального тарифа, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязано было доказать не только то обстоятельство, что установленный ранее общим собранием членов товарищества размер платежа за содержание и ремонт общего имущества не может обеспечить надлежащее содержание многоквартирного дома, но и обоснованность применения избранного тарифа, утвержденного органом местного самоуправления.
Между тем, экономическая обоснованность применяемого размера платежа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом также не доказана.
Таким образом, сумма платы за содержание нежилого помещения в отношении гаражного бокса за период 01.03.2023 по 31.12.2024 составляет 10 381,80 руб. согласно расчету: 24,20 руб. x 19.5 кв. м x 22 мес.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного годового общего собрания членов ТСЖ по вопросу № 5 установлен размер платежа (взноса) на содержание и ремонт общего имущества на 2025 год в размере 34,29 руб.
Таким образом, сумма платы за содержание нежилого помещения в отношении гаражного бокса за период 01.01.2025 по 28.02.2026 составляет 9 361,24 руб. согласно расчету: 34,29 руб. x 19.5 кв. м x 14 мес.
Итого сумма платы за содержание нежилого помещения в отношении гаражного бокса за спорный период составит 19 743,04 руб.
Следовательно из общей суммы задолженности подлежит исключению 2 523,16 руб. ( 22 266,2 -10 381,80-9 361,24).
Как установлено в судебном заседании, при определении платы за содержание общего имущества учитывалась ставка платы за коммунальные услуги, установленная Постановлениями РЭК Свердловской области. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.
Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию задолженность на содержание общего имущества в размере 5 696,99 руб. (171,41+181,41+676,57+4409,86+257,74)
При этом суд отмечает, что обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания. К коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества, относятся холодная и горячая вода, электроэнергия, а также услуга по отведению сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Перечень приведен в п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (КР СОИ), производятся исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов (в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) и тарифа, утвержденного Региональной Энергетической Комиссией Свердловской области.
Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения определены в Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
В соответствии с п. 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил № 491).
Пункт 8 Правил № 491 ограничивает сроки подачи такого заявления шестью месяцами, исчисляемыми с момента фиксации такого нарушения.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт помещения (п. 15 Правил № 491).
Вместе с тем, в нарушение указанных положений закона ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт неоказания или ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию общего имущества, которые бы явились основанием уменьшения размера платы, а также доказательства обращения ответчика к истцу с заявлением об изменении размера платы.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт, задолженность ответчиков в заявленном размере признается, взыскивается судом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что на ответчике как на собственнике нежилого помещения в силу закона возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, истец осуществляет управление многоквартирным домом, предоставлял ответчику в спорный период коммунальные услуги, осуществлял содержание общего имущества, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению, и, как следствие, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, гаражный бокс № за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 в размере 25 440,03 руб., которая складывается из платы за содержание нежилого помещения в размере 19 743,04 руб. и платы за содержание общего имущества в размере 5 696,99 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 в размере 11 177,52 руб.
Доводы стороны ответчика о том, что весь спорный период собственники гаражных боксов самостоятельно несли бремя содержания своих нежилых помещений не исключает обязанность оплачивать предусмотренные законодательством платежи и взносы. Довод об отсутствии квитанций для оплаты также отклоняется судом по аналогичному основанию.
Истец также просил взыскать с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.05.2023 по 28.02.2026 в размере 1660,14 руб. и далее с 01.03.2026 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчик просил снизить размер пени, полагая его завышенным. По данному требованию истца суд отмечает нижеследующее.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательств, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу об уменьшении размера пени за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременной оплате взносов до 166,01 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСЖ «Мельникова-20» (ОГРН 1036602639974) - удовлетворить частично.
Взыскать с Хромцовой Ирины Александровны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ «Мельникова-20» задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, гаражный бокс № за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 в размере 19 743,04 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 в размере 11 177,52 руб., пени за период с 11.05.2023 по 28.02.2026 в размере 166,01 руб. и далее с 01.03.2026 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Ю.Н. Козлова