РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.08.2026
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Орловой М.Б., при секретаре Прокиной Я.С., с участием представителей истца ТСЖ «Репина 107» - Курниковой Е.В., Гальченко Ю.П., ответчика Шарыпова А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Репина 107» к Шарыпову Александру Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.
Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, предоставляет коммунальные услуги своевременно и надлежащим образом. Ответчик надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не осуществляет, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, оплате взносов на капитальный ремонт.
Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец с учетом последующих уточнений иска просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2023 по 31.08.2024 в размере 18 807 руб. 27 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.05.2023 по 13.08.2026 в размере 436 руб. 96 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.05.2023 по 13.08.2026 в размере 12 121 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 680 руб. (л.д. 88-90).
В судебном заседании представители истца ТСЖ «Репина 107» - Курникова Е.В., Гальченко Ю.П. поддержали уточненные исковые требования по предмету и основаниям, просили уточненный иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Шарыпов А.Е. с уточненным иском не согласился, поддержал доводы возражений на иск, приобщенных к материалам дела, просил в иске истцу отказать, применить срок исковой давности (л.д. 53, 54, 84).
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Из разъяснений, изложенных в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Репина 107».
Ответчик Шарыпов А.Е. с 21.07.2014 является собственником квартиры № по <адрес> (л.д. 45-47).
Ответчик Шарыпов А.Е. зарегистрирован в указанном жилом помещении с 10.05.2001 по настоящее время (л.д. 37).
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, членов ТСЖ «Репина 107» (некоммерческая организация) от 29.08.2014 № определен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № по <адрес> путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем специального счета фонда капитального ремонта определено ТСЖ «Репина 107».
В судебном заседании установлено, что в период с 01.04.2023 по 31.08.2024 по данному жилому помещению сформировалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском (л.д. 91).
В судебном заседании ответчик, не оспаривая факт неоплаты взносов на капитальный ремонт, не согласился с представленным расчетом задолженности, просил применить срок исковой давности, изменить дату оплаты взносов на капитальный ремонт с 31.08.2024 на 31.07.2026 (л.д. 53, 54, 84). С указанными доводами стороны ответчика не согласилась сторона истца, указав, что истцом произведено уточнение иска с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, уточненные исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области определен органом местного самоуправления. По данным доводам сторон, изложенным в ходе судебного заседания, суд отмечает нижеследующее.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», п. 41 Постановления Пленума ВС РФ N 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу; срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Из материалов дела следует, что первоначально ТСЖ «Репина 107» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Шарыпова А.Е. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязательных взносов, расходов по оплате государственной пошлины.
Определением мирового судьи <иные данные> от 01.10.2024 в принятии заявления ТСЖ «Репина 107» о вынесении судебного приказа о взыскании с Шарыпова А.Е. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязательных взносов, отказано (л.д. 38).
Обращение истца ранее с заявлением о выдаче судебного приказа, в принятии которого мировым судьей было отказано, о чем вынесено соответствующее определение, в силу разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», не прерывает и не приостанавливает течение срока исковой давности.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга 21.04.2026.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до апреля 2023 года (срок оплаты взносов на капительный ремонт был установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оплата за март 2023 года подлежала оплате до 10.04.2023).
Ввиду вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования заявлены истцом в пределах срока исковой давности.
Указанный ответчиком в возражениях на иск вариант исчисления срока исковой давности путем изменений даты на 25.06.2023 или на 01.07.2023 (по усмотрению суда) не соответствует вышеприведенным положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», Постановлении Пленума ВС РФ N 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в связи с чем, судом отклоняется.
Доводы стороны ответчика о несогласии с размером задолженности, судом признается несостоятельными, поскольку расчет платы произведен истцом в соответствии с требованиями постановлений Правительства Свердловской области от 20.08.2020 № 556-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2021 - 2023 годы», от 17.08.2023 № 589-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2024 год», согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2023, 2024 годы в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, составляет 14 руб. 81 коп. в месяц, что с учетом площади принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения составляет 1 106 руб. 31 коп. в месяц (74,7 кв.м. площадь жилого помещения х 14 руб. 81 коп.). Именно данная сумма с указанием тарифа, площади жилого помещения ответчика указывалась истцом как в расчете задолженности, так и в представленных суду платежных документах за апрель 2023 года – август 2024 года, ранее направляемых ответчику в целях осуществления ответчиком своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт (л.д. 9-13, 91).
Доказательств осуществления ответчиком оплаты взносов на капитальный ремонт в спорный период суду не представлено.
Судом при этом признаются не основанными на законе доводы стороны ответчика о необходимости продления срока оплаты с 31.08.2024 на 31.07.2026, поскольку перенос сроков оплаты противоречит положениям ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, четко определяющей срок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг (до марта 2026 года – 10 число месяца, следующее за истекшим месяцем, с 01.03.2026 (Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства») – 15 число месяца, следующее за истекшим месяцем).
Оснований для осуществления перерасчета задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт суд не усматривает, оснований для осуществления перерасчета ответчиком не указано, судом таких оснований при рассмотрении настоящего дела не установлено.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № по <адрес>, истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом, является владельцем специального счета фонда капитального ремонта, возложение на ответчика в силу закона обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, ненадлежащее исполнение указанной обязанности ответчиком в спорный период (апрель 2023 года – август 2024 года), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, и, как следствие, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2023 по 31.08.2024 в размере 18 807 руб. 27 коп. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является верным, арифметических ошибок не содержит.
Доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск, приобщенных к материалам дела, касающиеся неправомерных действий со стороны правления ТСЖ, отсылающие к иным гражданским делам, делам арбитражного суда, указывают на наличие конфликта между жильцами многоквартирного дома и правлением ТСЖ, на существо спора не влияют, в связи с чем, судом не проверяются (л.д. 53, 54).
Истец также просил взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.05.2023 по 13.08.2026 в размере 436 руб. 96 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.05.2023 по 13.08.2026 в размере 12 121 руб. 20 коп. Ответчик полагал размер заявленных ко взысканию пени завышенным. С учетом доводов стороны ответчика о необходимости снижения размера неустойки суд отмечает нижеследующее.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с правовой позицией Конституционного и Верховного Суда Российской Федерации по применению положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан при рассмотрении спора установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.
Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.
В этой связи суд, сопоставив соразмерность пени и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, полагает доводы стороны ответчика о завышенном размере пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт заслуживающими внимания. С учетом принципа разумности и соразмерности, периода нарушения ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, суд полагает необходимым снизить размер заявленных ко взысканию пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт до 5 000 руб.
Оснований для взыскания пени в ином размере суд не усматривает.
При этом, суд не усматривает оснований для снижения пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.05.2023 по 13.08.2026 в размере 436 руб. 96 коп., размер заявленных ко взысканию пени соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, расчет пени истцом представлен, судом проверен, факт несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату.
Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСЖ «Репина 107» (ОГРН 1036602636861) к Шарыпову Александру Евгеньевичу (СНИЛС №) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Шарыпова Александра Евгеньевича в пользу ТСЖ «Репина 107» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2023 по 31.08.2024 в размере 18 807 руб. 27 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.05.2023 по 13.08.2026 в размере 436 руб. 96 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.05.2023 по 13.08.2026 в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В остальной части иска отказать.
Возвратить ТСЖ «Репина 107» (плательщик Курникова Елена Вадимовна) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 679 руб. 91 коп. по чеку по операции от 06.09.2024.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: