РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04.06.2026
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Орловой М.Б., при секретаре Прокиной Я.С., с участием представителей истца ООО УК «Лайф Групп» — Винокуровой Л.А., Другалевой Ю.Р., ответчика Журавлевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Лайф Групп» к Журавлевой Юлии Сергеевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение, произвести демонтаж декоративного короба, взыскании судебной неустойки, расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.
Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец осуществляет управлением указанным многоквартирным домом. Ответчик отказывается предоставлять истцу доступ в спорное жилое помещение для выполнения работ по капитальному ремонту стояков холодного и горячего водоснабжения.
Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил обязать ответчика предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту труб холодного и горячего водоснабжения, демонтировать декоративный короб в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня вступления в законную силу судебного акта до дня его фактического исполнения.
В судебном заседании представители истца ООО УК «Лайф Групп» — Винокурова Л.А., Другалева Ю.Р. поддержали исковые требования по предмету и основаниям, просили иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Журавлева Ю.С. с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
Согласно подп. «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
В судебном заседании установлено, что ООО УК «Лайф Групп» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.03.2020 № 1 (л.д. 10-17).
Ответчик Журавлева Ю.С. с 23.07.2018 по настоящее время является собственником жилого помещения № по <адрес> (л.д. 36-38).
25.04.2025 протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе, путем замены трубопроводов в жилых и нежилых помещениях, срок проведения работ установлен 8 месяцев с момента подписания договора подряда на выполнение утвержденных видов работ по утвержденным сметам в рамках проведения указанных работ (л.д. 18-22).
04.07.2025 истцом ответчику вручено требование о предоставлении доступа в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> для производства работ по замене инженерных коммуникаций (магистралей) системы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения (л.д. 23).
05.07.2025 поступила заявка № от собственника кв. №; вид и тип заявки: квартирная, аварийная, ГВС, протечка ГВС; содержание заявки: топит квартира № сверху; результат осмотра: отказ от замены стояков во время проведения капитального ремонта, короб не разобран; 23.07.2025 отключили кв. № (конечная на 1-й зоне), с 1 по 12 этажи водоснабжение восстановлено (л.д. 28).
06.07.2025 комиссионным актом осмотра установлено, что в аварийно-диспетчерскую службу 05.07.2025 поступила заявка № от собственника кв. № о том, что топит вышерасположенная кв. №; по месту прибытия сантехника собственник жилого помещения № отказал в доступе в квартиру к общедомовым сетям водоснабжения, ввиду чего отключено холодное и горячее водоснабжения (свищи на стояках); также собственник кв. № является отказником в проведении капитального ремонта по замене стояков ХВС и ГВС с 30.06.2025 по 02.07.2025, данная квартира является последней на 1 зоне, что позволяет исключить ее для восстановления водоснабжения в нижерасположенных квартирах (л.д. 29).
22.12.2025 составлен комиссионный акт не допуска в жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно которому собственник жилого помещения № отказался от предоставления доступа к общедомовым коммуникациям для замены участка аварийных труб горячего и холодного водоснабжения (л.д. 30).
23.01.2026, 20.02.2026 подписаны комиссионные акты осмотра с аналогичным содержанием об отказе в предоставлении доступа в жилое помещение (л.д. 30-30).
05.02.2026 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости обеспечения свободного доступа к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) в незамедлительном порядке для устранения последствий аварии (л.д. 24-25).
23.03.2026 составлен комиссионный акт осмотра спорного жилого помещения, согласно которому собственник жилого помещения № отказался от предоставления доступа к общедомовым коммуникациям для замены участка аварийных труб горячего и холодного водоснабжения (л.д. 31).
До настоящего времени ответчиком истцу доступ в спорное жилое помещение не предоставлен. В судебном заседании ответчик не оспаривал факт отказа в доступе в спорное жилое помещение.
На основании изложенного, принимая во внимание, что на истца, как на управляющую компанию многоквартирного жилого дома в силу закона возложена обязанность по оказанию услуг надлежащего качества, содержанию общедомового имущества в надлежащем виде, для чего истцу был необходим доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика, предоставление данного доступа затребовано истцом с соблюдением периодичности выставления такого требования (не чаще 1 раза в 3 месяца), однако ответчик от предоставления соответствующего доступа уклоняется, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчика, подлежат удовлетворению; обязывает ответчика предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту стояков холодного и горячего водоснабжения, демонтировать декоративные короба в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Доводы стороны ответчика о том, что внутридомовые инженерные системы в ее квартире находятся в исправном состоянии, отклоняются судом, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика, как собственника жилого помещения, от обязанности по обеспечению управляющей компании доступа к общедомовым инженерным коммуникациям.
Также истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца, на случай неисполнения судебного акта, судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня вступления в законную силу судебного акта до дня его фактического исполнения. По указанным требованиям истца суд отмечает нижеследующее.
Пунктом 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Как разъяснено в п. п. 31 и 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 данного Кодекса).
При определении размера присуждаемой денежной суммы суд руководствуется принципами соразмерности, исходит из степени затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по его добровольному исполнению, и полагает возможным определить данную неустойку в размере 50 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная по истечении 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Иных требований, либо требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО УК «Лайф Групп» (ОГРН 1156658063121) к Журавлевой Юлии Сергеевне (СНИЛС №) об обязании предоставить доступ в жилое помещение, произвести демонтаж декоративного короба, взыскании судебной неустойки, расходов, удовлетворить частично.
Обязать Журавлеву Юлию Сергеевну предоставить ООО УК «Лайф Групп» доступ в квартиру № многоквартирного дома № по <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту стояков холодного и горячего водоснабжения, демонтировать декоративный короб в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Журавлевой Юлии Сергеевны в пользу ООО УК «Лайф Групп» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 50 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная по истечении 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Журавлевой Юлии Сергеевны в пользу ООО УК «Лайф Групп» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: