РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Сретенск
Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Дугаровой Б.Д., при секретаре Бутиной А.Ш., помощника прокурора Елгина К.А., с участием представителя истца Касьянова М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края к Ночуйкиной Веронике Александровне, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация городского поселения «Сретенское» обратился в суд с вышеназванным исковым заявление, ссылаясь на то, что между истцом и Ночуйкиной В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указывает, что Ночуйкиной В.А. были нарушены условия договора социального найма жилого помещения № 3 от 09.03.2023. У ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) к ООО «Альянс» за период с 15.06.2022 по 20.08.2024 в размере 106 951, 79 руб. Задолженность к ООО УК «Экстрим» по оплате текущего содержания многоквартирного дома за период с 01.12.2022 по 21.08.2025 составила 31 438,92 руб. Задолженность к ООО «Регион» по состоянию на 01.03.2026 составила 170 168, 71 руб. В настоящее время Ночуйкина В.А. в данном жилом помещении не проживает, незаконно передала квартиру в поднайм другим гражданам за плату без письменного согласия наймодателя.
Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 3 от 09.03.2023, заключенным межу администрацией городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края и Ночуйкиной В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В ходе рассмотрения истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 3 от 09.03.2023, заключенным межу администрацией городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края и Ночуйкиной В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, с предоставлением другого неблагоустроенного жилого помещения в частном секторе, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением судьи от 27.04.2026, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена несовершеннолетняя Арясова С.А.
Определениями судьи от 10.06.2026, 12.08.2026, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, Широков В.В., Лапшакова В.А., ООО «Регион», ООО УК «Экстрим», конкурсный управляющий Югов А.Е.
Глава городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края Касьянов М.М. в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить, поскольку ответчик Ночуйкина В.А. нарушила условия договора социального найма, сдала в наем жилое помещение, предоставленное ей как лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, длительный период времени не оплачивает коммунальные услуги, то есть злоупотребляет правом на предоставление жилого помещения.
Ответчики Ночуйкина В.А., ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в возражениях на иск, просили в удовлетворении иска отказать, в виду тяжелого материального положения. Ввиду отсутствия работы в г. Сретенске, в настоящее время ответчик Ночуйкина В.А. работает неофициально вахтовым методом в другом регионе, постепенно частично погашает задолженность по коммунальным услугам. Несовершеннолетняя ФИО2 родила в ноябре 2025 года, средств к существованию не имеет. В настоящее время в квартире проживают родственники для присмотра за жильем.
Третьи лица Широков В.В., Лапшакова В.А., ООО «Регион», ООО УК «Экстрим», конкурсный управляющий Югов А.Е., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.
Государственные органы управление образованием администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, МКУ «Отдел образования администрации Бурейского муниципального округа», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.
Помощник прокурора Елгин К.А. в заключении полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку предоставляемое взамен занимаемого жилое помещение общей площадью меньше и неблагоустроенное.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть указанное дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Статьей 83 ЖК РФ установлены основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (абзацы первый - четвертый) даны разъяснения о том, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Как усматривается из материалов дела, 09.03.2023 между администраций городского поселения «Сретенское» (наймодатель) и Ночуйкиной В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель), заключен договор социального найма жилого помещения № 03, по условиями которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование без права распоряжения – изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление вывоза и размещения ТБО.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи: дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п. 3 договора социального найма).
В соответствии с п. 4 наниматель обязан: принять от наймодателя по акут в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором требуется текущий ремонт; соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать его сохранность.; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производит текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
Согласно п. 5 наймодатель обязан: передать наймодателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать предоставление нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества; контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг; принять в установленные сроки жилое помещение у нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора.
Наниматель вправе: пользоваться общим имуществом многоквартирного дома; вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов сего семьи и т.д. (п. 6 договора социального найма).
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора (п. 7 договора социального найма).
Наймодатель вправе: требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг; запретить вселение в занимаемое нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы (п. 8 договора социального найма).
В Разделе IV договора социального найма отражены порядок изменения, расторжения и прекращения договора: договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время; при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда (п.п. 9, 10 договора социального найма).
По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование нанимателем жилого помещения не по назначению (п. 11 договора социального найма).
Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 12 договора социального найма).
Решением Сретенского районного суда Забайкальского края от 08.07.2026 по делу №/2026 постановлено возложить обязанность на администрацию городского поселения «Сретенское» принять меры по выполнению кадастровых работ для кадастрового учета муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в целях регистрации права собственности.
Из сведений ресурсоснабжающих организаций, управляющей компании, Ночуйкина В.А., проживающая по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги к ООО «Альянс» за период с 15.06.2022 по 20.08.2024 в размере 106 951,79 руб., к ООО УК «Экстрим» за период с 01.12.2022 по 21.08.2025 в размере 31 438,92 руб., к ООО «Регион» по состоянию на 01.03.2026 в размере 170 168, 71 руб.
27.02.2026 администрацией городского поселения «Сретенское» в адрес Ночуйкиной В.А. направлено уведомление о невыполнении нанимателем условий договора ч. II п. 4 по своевременной оплате коммунальных услуг и предупреждении об обращении в суд для расторжения договора социального найма жилого помещения № 3 от 09.03.2023.
Согласно объяснениям Широкова В.В. и Лапшаковой В.А., данным участковому уполномоченному полиции ОМВД России по Сретенскому района от ДД.ММ.ГГГГ, данные лица проживали по адресу: <адрес>, <адрес> со 30.05.2025 на основании договора аренды, заключенным с Ночуйкиной В.А. Ежемесячная оплата составляла 15 000 руб., с октября 2025 года оплата повысилась до 20 000 руб. Обстоятельства оплаты жилого помещения Ночуйкиной В.А. подтверждаются скриншотами о переводе и квитанциями.
Ссылаясь на то, что ответчики в квартире не проживают, выехали из квартиры добровольно, сдают квартиру в наем другим людям, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг более 6 месяцев, истец обратился в суд с настоящим иском.
Обстоятельства сдачи в наем спорного жилого помещения подтверждаются материалами проверки прокуратуры Сретенского района и показаниями Лоншакова А.В., допрошенного судом в качестве свидетеля.
Судом установлено, что прокуратурой Сретенского района в соответствии с поручением прокуратуры Забайкальского края проведена проверка исполнения администрацией городского поселения «Сретенское» законодательства о муниципальной собственности, жилищного законодательства при использовании муниципального жилищного фонда.
В результате проверки выявлено, что Ночуйкина В.А. в отсутствие согласия администрации городского поселения «Сретенское» передала по договору аренды за плату жилое помещение Широкову В.В. для проживания. За сдачу квартиры в найм Ночуйкина В.А. получила от Широкова В.В. 85 000 руб. за период его проживания.
По данному факту 21.11.2025 прокуратурой района в адрес администрации городского поселения «Сретенское» вынесено представление об устранении выявленных нарушений.
Из показаний свидетеля Лоншакова А.В., допрошенного судом, следует, что он снимал в аренду у Ночуйкиной В.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, оплату переводил ей на карту.
В справке ООО «Регион» от 01.07.2026 указано о погашении 29.06.2026 Ночуйкиной В.А. задолженности по коммунальным услугам по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 170 000 руб., по состоянию на 01.06.2026 остаток задолженности составляет 18 570 руб.
Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что являлась директором ООО УК «Экстрим», ответчиком не оплачены услуги управляющей компании на сумму 31 438,92 руб.
ООО «Олерон+» в ответе на судебный запрос сообщило, что по состоянию на 06.08.2026 задолженность за услугу ТКО за период с мая 2020 года по настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 16 421 руб.
Согласно сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по Сретенскому району от 28.05.2026, в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированы Ночуйкина В.А. и ФИО2
Таким образом, в ходе рассмотрения дела, судом установлена сдача Ночуйкиной В.А. в наем жилого помещения, предоставленного ей и ее дочери ФИО2 по договору социального найма и наличие задолженности по оплате коммунальных услуг более 6 месяцев.
При разрешении настоящего спора судом установлено, что сторона ответчика по спорному адресу на момент рассмотрения иска не проживает.
В докладных курьера Сретенского районного суда отображено, что в целях извещения стороны ответчика осуществлен выезд по адресу: <адрес>, <адрес>, однако квартира закрыта, дверь никто не открывает.
Из регистрационного досье МВД России следует, что Арясова С.А. имеет временную регистрацию с 20.06.2025 по 20.06.2030 по адресу: <адрес>А.
Согласно сведениям, представленным 20.05.2026 МКУ Отдел образования администрации Бурейского муниципального округа, исполняющего функции органа опеки и попечительства на несовершеннолетним, составить акт обследования жилищно-бытовых условий проживания семьи ФИО2 не представилось возможным, так как жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, визуально нежилое, больше относится к категории дачных домиков. На фотоматериалах изображено фото дачного домика в неухоженном, заброшенном состоянии, входная дверь подперта палкой.
МКУ Отдел образования администрации Бурейского муниципального округа в ответе от 20.04.2026 указало, что сведений об установлении опеки над несовершеннолетней ФИО2, об установлении опеки над несовершеннолетним, матерью которого является ФИО2, о выдаче разрешения на снижение брачного возраста ФИО2 не имеется.
Из информации ГУЗ «Сретенская ЦРБ» от 23.04.2026 следует, что ФИО14 (ФИО1) С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на учете по беременности и родам в районной больнице не состояла. Сведений о факте родов не найдено. Данные о медицинском наблюдении врачами-педиатрами ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не обнаружены.
В ответе на судебный запрос МОУ «Сретенская ООШ № 2» 17.04.2026 написало, что ФИО14 (ФИО1) С.А. обучалась в школе два периода: с ДД.ММ.ГГГГ поступила в 1 класс, место регистрации: <адрес> <адрес>, и выбыла 19.12.2016 из 2 класса в ГОУ «СОШ № 30» г. Читы, а также поступила 25.04.2017 во 2 класс, место регистрации: <адрес>, <адрес>, и выбыла 22.05.2023 из 8 класса в г. Читу.
ОСФР по Забайкальскому краю 20.04.2026 в письме проинформировало, что Ночуйкина В.А. и ФИО6 получателями пенсии не значатся. ФИО2 является получателем государственной пенсии по случаю потери кормильца с 01.09.2020 по 10.10.2026 в размере 11 308,94 руб., региональной социальной доплаты с 01.04.2026 по 10.10.2026 в размере 9 109,16 руб. в Сретенском районе. ФИО2 производится выплата ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка в ОСФР по Амурской области. ФИО2 не являлась получателем пособия по обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством в период с 01.07.2019 по 20.04.2026.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (бывших членов семьи) из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14).
Таким образом, в силу положений ст. 91 ЖК РФ выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой в том случае, когда иные меры воздействия на нанимателя и членов его семьи не привели к изменению поведения пользователя жилого помещения. Иное означало бы нарушение конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению права на жилище по основанию, не предусмотренному законом.
Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.
При разрешении спора между администрацией городского поселения «Сретенское» и ответчиками, судом в целях установления обстоятельств наличия или отсутствия уважительных причин невнесения нанимателем и членами ее семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждено следующее.
Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.03.2026 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о праве собственности Ночуйкиной В.А. и ФИО2 на объекты недвижимости.
ОМВД по Сретенскому району 27.05.2026 предоставили информацию о том, что на Ночуйкину В.А. и ФИО2 транспортные средства не зарегистрированы.
Сведения из ФКУ «ГБ МСЭ по Забайкальскому краю» от 02.06.2026 указали на то, что инвалидность в отношении Ночуйкиной В.А. и ФИО2 не устанавливалась.
Аналогичные сведения 27.05.2026 предоставило ФКУ «ГБ МСЭ по Амурской области».
Ответчики Ночуйкина В.А. и ФИО2 в качестве индивидуальных предпринимателей, учредителей юридических лиц не зарегистрированы.
Согласно сведениям ФНС ответчики доходами физических лиц по справкам 2-НДФЛ за период с 2022 по 2025 года не являлись.
Отдел ЗАГС Сретенского района предоставил запись акта о рождении, согласно которому несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На запрос суда ГКУ «Краевой центр социальной защиты населения» Забайкальского края 29.058.2026 сообщило, что Ночуйкина В.А. состоит на учете в Сретенском отделе ГКУ «КЦСЗН». По заявлению от 26.10.2022 семье Ночуйкиной В.А. выдана справка о признании граждан малоимущими на период с 26.10.2022 по 25.10.2023. В период с 30.08.2020 по 31.12.2025 Ночуйкиной В.А. предоставлялась региональная социальная доплата к пенсии по случаю потери кормильца на дочь ФИО2 в размере 8 615,20 руб. С 01.01.2026 полномочия по предоставлению данной доплаты переданы с ОСФР по Забайкальскому краю. За другими мерами социальной поддержки Ночуйкина В.А. не обращалась, не получает.
В соответствии с ответом на запрос Сретенского отдела ГКУ «Краевой центр социальной защиты населения» Забайкальского края от 28.06.2026, Ночуйкина В.А. и ФИО2, зарегистрированные по адресу: <адрес>, <адрес>, мерами социальной поддержки не пользуются. Ночуйкина В.А. в период с 01.04.2023 по 30.09.2023 являлась получателем субсидии по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг. ФИО2 являлась получателем региональной социальной доплаты к пенсии, выплачено по 31.12.2025, закрыто с 01.01.2026 в связи с передачей назначений в ОСФР по Забайкальскому краю. В настоящий момент сведениями о том, является ли семья малоимущей не располагают.
ОСФР по Амурской области 02.06.2026 сообщило, что ФИО2 на основании заявления от 27.06.2025 было назначено и выплачено ежемесячное пособие в связи с рождением и воспитанием ребенка (далее единое пособие), предусмотренное ст. 3 Федерального закона от 19.05.1995 № 81-ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей» как женщине, вставшей на учет в медицинской организации в ранние сроки беременности на период с 01.04.2025 по 30.11.2025 в размере 11 114 руб. 15.12.2025 ФИО14 было назначено единое пособие по заявлению от 13.12.2025 на ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на период с 01.12.2025 по 30.11.2026 в размере 20 000 руб. С 01.01.2026 произведена индексация пособия до 21 215 руб. Также по заявлению ФИО14 было назначено и выплачено единовременное пособие при рождении ребенка в размере 32 330,05 руб.
Из письма ГКУ «Краевой центр занятости населения» Забайкальского края от 04.06.2026 следует, что Ночуйкина В.А., ФИО2 на регистрационном учете в качестве ищущих работу, безработных не состоят, пособие по безработице не получают.
Аналогичный ответ дан ГКУ Амурской области «Центр занятости населения».
В своем ответе АО «ТБанк» 01.06.2026 указало, что Ночуйкина В.А. не является клиентом банка, ФИО2 открыта расчетная карта, денежных средств на счете не имеется.
Ночуйкина В.А. клиентом банка АО «Альфа-Банк» не является, ФИО2 открыт счет, на котором 0,00 руб.
На счетах открытых в ПАО «Сбербанк» у Ночуйкиной В.А. по состоянию 28.05.2026 денежных средств не имеется, у ФИО2 имеется 290 руб.
На счетах открытых в ПАО «ВТБ» у Ночуйкиной В.А. по состоянию на 01.06.2026 средств не имеется, ФИО2 клиентом банка не является.
По данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю от 08.06.2026 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета в связи со смертью.
Сторона ответчика, возражая против удовлетворения иска, указала, что Ночуйкина и Арясова воспитывают детей без отцов, в собственности иное жилое помещение не имеют, выезд носит временный характер в связи с работой в другом регионе, желают далее проживать в спорной квартире, в настоящее время в квартире проживают родственники для присмотра за жильем.
Изучив материалы дела в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, суд исходит из того, что в 2022-2023 годах семья Ночуйкиной В.А. была признана малоимущей, ФИО2 являлась получателем пособия по случаю потери кормильца, ФИО2 будучи в несовершеннолетнем возрасте родила дочь и является получателем единого пособия, спорное жилое помещение является для ответчиков единственным жильем, согласно сведениям из банков на открытых счетах ответчиков денежных средств не имеется, собственниками транспортных средств ответчики не являются, доходов за период с 2022-2026 не имеют.
Установлено, что выезд за пределы г. Сретенска носит временный характер в целях заработать денежные средства, в связи с чем, с учетом материального положения семьи, суд признает данные обстоятельства уважительными причинами невнесения нанимателем и членами ее семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика оплачена большая часть задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся с 09.03.2023 по настоящее время. Неоплата жилищно-коммунальных услуг была вызвана вынужденным временным не проживанием нанимателя в жилом помещении, в связи с тяжелым материальным положением, в связи с отсутствием постоянного источника заработка, что является уважительными причинами неисполнения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Суд полагает, что действия ответчика Ночуйкиной, направленные на оплату коммунальных услуг и жилищных услуг, свидетельствуют о намерении сохранить за собой право на спорное жилое помещение.
Истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о систематичности противоправного поведения ответчиков, использования им жилого помещения не по назначению, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению.
В соответствии с ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В силу ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 5 и 6 шестом п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Таким образом, из положений п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в связи с невнесением нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается только с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Администрацией городского поселения «Сретенское» в обоснование исковых требований указано на предоставление ответчикам взамен другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, согласно информации истца вышеуказанная квартира является однокомнатной, находится в деревянном, одноэтажном неблагоустроенном жилом доме, требуется текущий ремонт. Квартира авариной не признана и принадлежит городскому поселению. Иные данные в отношении предоставляемого жилого помещения стороной истца не предоставлены.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.08.2026, в ЕГРН отсутствует объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Из изложенного следует, что стороной истца не представлены доказательства того, что предоставляемое другое жилое помещение по договору социального найма соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении.
Доводы истца о незаконном предоставлении ответчиком в наем жилого помещения, предоставленному на основании договора социального найма являются необоснованными, поскольку согласно п. 6 договора социального найма от 09.03.2023 наниматель вправе в том числе вселять в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем.
Указание истца на не проживание ответчиков в спорном жилом помещении в течение длительного времени в связи с добровольным выездом из него не имеет юридического значения для данного дела, поскольку требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с их выездом в другое место жительства истцом не заявлялось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края к Ночуйкиной Веронике Александровне, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сретенский районный суд Забайкальского края.
Судья Б.Д. Дугарова
Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2026