ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2026 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего Петуховой О.И., при секретаре судебного заседания Чернявской Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3297/2026 по искуООО «Кайт» к Аджимамбетовой К.К. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Кайт» обратилось в суд с иском к Аджимамбетовой К.К. о взыскании задолженности по договору аренды.
В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кайт» и ИП Аджимамбетовой К.К. был заключен Договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, из которых основные помещения № кв.м. и вспомогательные помещения № кв.м. Согласно п. 4.1 Договора размер арендной платы в месяц составляет 66280 руб., оплата производится двумя частями: № и № числа каждого месяца по 33140 руб. Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла 224000 руб., который был подписан ответчиком и не оспаривался. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кайт» и ответчик заключили соглашение о зачете средств, потраченных на ремонт помещения в счет арендной платы за март, апрель и май ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с июня ДД.ММ.ГГГГ года у арендатора возникла обязанность оплаты арендуемого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кайт» и ООО «Вкус» был заключен договор купли-продажи имущества. Обязательства по оплате аренды помещения действуют до подписания акта приема – передачи между покупателем и продавцом. В нарушение принятых на себя обязательств арендатором до настоящего времени не выплачены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 246946 руб. 36 коп. Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное осуществление платежей Арендатор выплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченных сумм за каждый день просрочки. Сумма пени по дату подачи искового заявления составила 128412 руб. 11 коп.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Данное требование оставлено без ответа, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 246946 руб. 36 коп., пени в сумме 128 412 руб. 11 коп., расходы по уплате государственной пошлины 11 884 руб.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Ответчик Аджимамбетовой К.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу ее регистрации по последнему известному месту жительства.
Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи с изложенным, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено ч. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кайт» и ИП Аджимамбетовой К.К. был заключен Договор аренды нежилых помещений №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из них № кв.м. основные помещения, № кв.м. вспомогательные помещения. Указанная площадь будет использована сторонами для расчета арендной платы на все время действия настоящего договора. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.1 Договора размер арендной платы составляет: 66280 руб. в месяц. Также Стороны согласовали внесение платежей двумя частями: № числа и № числа каждого месяца в размере по 33140 руб.
В соответствии с п. 3.1 Договора Арендатор обязан оплачивать все счета, выставляемые Арендодателем в соответствии с условиями настоящего договора и связанные с использованием помещениями, указанными в п. 1.1 настоящего договора.
Согласно п. 5.1. Договора за уклонение или (и) несвоевременное осуществление платежей в соответствии с п.3 настоящего Договора Арендатор выплачивает пеню (неустойку) в размере 0,5 % от просроченных сумм за каждый день просрочки.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из них № кв.м. основные помещения, № кв.м. вспомогательные помещения, передано Арендодателем ООО «Кайт» ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема – передачи нежилого помещения.
В связи с нарушением ответчика обязанности по оплате арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по договору аренды.
Так, согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила 224000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кайт» и ИП Аджимамбетовой К.К. заключено соглашение о зачете средств, потраченных на ремонт помещения в счет арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за март, апрель и май ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 198840 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кайт» и ООО «Вкус» заключен договор купли-продажи. В соответствии с передаточным актом в собственность ООО «Вкус» передано недвижимое имущество:
- земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
- нежилое здание (основное строение) по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №;
- нежилое помещение (часть нежилого здания) по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №;
- нежилое помещение (Часть нежилого здания. "Административный корпус") по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
В адрес ответчика направлено уведомление о смене собственника и прекращении действия договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со сведениями об индивидуальном предпринимателе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Аджимамбетовой К.К. прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был выполнен акт сверки взаимных расчетов между ООО «Кайт» и ИП Аджимамбетовой К.К., в соответствии с которым задолженность ответчика по договору аренды составила 246946,36 руб.
В силу п. 5.1 договора за уклонение или (и) несвоевременное осуществление платежей в соответствии с п.3 настоящего Договора Арендатор выплачивает пеню (неустойку) в размере 0,5 % от просроченных сумм за каждый день просрочки
В связи с нарушением срока оплаты арендной платы истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка (пени) в размере 128 412 руб. 11 коп.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Как указано в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Между тем, при рассмотрении настоящего дела ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям допущенного нарушения условий договора аренды в части оплаты арендных платежей.
Учитывая нарушение ответчиком срока оплаты арендных платежей, значительный период просрочки их оплаты, а также размер задолженности, в отсутствии доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, суд не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, для снижения размера неустойки.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и неустойки судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим условиям спорного договора аренды, при этом ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не опровергнут, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы – 246946 руб. 36 коп., пени в размере 128 412 руб. 11 коп.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 11 884 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика Аджимамбетовой К.К. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 884 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Кайт» к Аджимамбетовой К.К. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с Аджимамбетовой К.К., паспорт серии № № в пользу ООО «Кайт» (ИНН №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 246 946 руб. 36 коп., пени в сумме 128 412 руб. 11 коп., расходы по уплате государственной пошлины 11 884 руб., всего взыскать 387 242 руб. 47 коп. (триста восемьдесят семь тысяч двести сорок два рубля сорок семь копеек).
На основании положений ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 22 апреля 2026 года.
Судья подпись О.И. Петухова
КОПИЯ ВЕРНА «22» апреля 2026 года
Подлинный документ находится в деле
№ 2-3297/2026 УИД 86RS0004-01-2025-020686-37
Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
______________________________О.И. Петухова
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/з Д.Д. Чернявская