ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2026 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе:
председательствующего судьи Чалой Е.В., при секретаре судебного заседания Лихацкой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Курмамбаеву А. З., Курмамбаевой Р. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк, Истец, Банк) обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Курмамбаева А.З., Курмамбаевой Р.С. (далее – Ответчики, Созаемщики) задолженность по кредитному договору, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Курмамбаева А.З., Курмамбаевой Р.С. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5 187 529 рублей 96 копеек, в том числе: просроченные проценты – 72 786 рублей 17 копеек, просроченный основной долг – 5 042 127 рублей 37 копеек, неустойка на неисполнение условий договора – 70 884 рубля 44 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 601 рубль 58 копеек, неустойка за просроченные проценты – 1 130 рублей 40 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 313 рублей 00 копеек; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 606 400 рублей 00 копеек; взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Курмамбаева А.З., Курмамбаевой Р.С. проценты по ставке 4,3% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 5 042 127 рублей 37 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Ответчиками заключен кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил заёмщику кредит в размер 5 261 925 рублей 00 копеек на срок 360 месяцев под 4,3% годовых для приобретения квартиры расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщики предоставляют кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Обязательства по выдаче кредита Банком исполнены в полном объёме. В свою очередь Заёмщиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, допущена задолженность в размере 5 187 529 рублей 96 копеек.
Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Курмамбаев А.З., Курмамбаева Р.С. в судебное заседание не явились, были извещены о дате и времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела стороны извещались публично путём заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Сургутского городского суда <адрес> – Югры.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчикам кредит в размере 5 261 925 рублей 00 копеек на срок 360 месяцев под 4,3% годовых на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Созаемщики предоставляют кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Согласно условиям Кредитного договора Созаемщики обязаны производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.
Согласно условиям Кредитного договора, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивает кредитору неустойку.
Согласно условиям Кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора, обязательства Созаемщиков считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, суммы кредита в размере 5 261 925 рублей 00 копеек ДД.ММ.ГГГГ на счёт 40№, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в адрес Ответчиков направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, в котором просил вернуть банку непросроченный основной долг, просроченный основной долг, проценты за пользование кредитом, просроченные проценты за пользование кредитом, неустойку в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которые Ответчиком не исполнены.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Вместе с тем, воспользовавшись кредитными средствами, в нарушение условий кредитного договора, ответчики ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по возврату кредита (уплате процентов), неоднократно нарушая график возврата.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 187 529 рублей 96 копеек, в том числе: просроченные проценты – 72 786 рублей 17 копеек, просроченный основной долг – 5 042 127 рублей 37 копеек, неустойка на неисполнение условий договора – 70 884 рубля 44 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 601 рубль 58 копеек, неустойка за просроченные проценты – 1 130 рублей 40 копеек.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить, или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, а также о расторжении кредитного договора, однако ответчики на требование не отреагировали.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками допущено нарушение условий кредитного договора и образование задолженности, в результате чего банк лишается надлежащего и своевременного погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользование им, требования истца о взыскании основного долга, процентов за пользование кредитом, о расторжении договора являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Рассматривая требования Истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В силу ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (далее – Закон №102-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Заключая Кредитный договор, стороны в п. 11. также установили, что своевременное и полное исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом (ипотекой) объекта недвижимости — квартира, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №.
Факт возникновения залога Квартиры подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с указанием об обременении права: ипотека в силу закона запись отДД.ММ.ГГГГ №.1.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости заложенная Квартира принадлежит на праве общей совместной собственности Курмамбаев А.З., Курмамбаева Р.С.
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установлено законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
На основании ст. ст. 54, 56 Закона №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, при этом принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом представлено заключение об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мобильный оценщик» об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №, составляет 4 508 000 рублей 0 копеек.
Принимая во внимание, что возникшая задолженность по кредитному договору, обеспеченному залогом обязательства соразмерна стоимости заложенного имущества, кроме того ответчиком неоднократно допускалась просрочка исполнения кредитного договора, то законных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требование Истца об обращении взыскания на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 38,6 кв. м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №, путем реализации имущества с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере 3 606 400 рублей 00 копеек (4 508 000 *80%).
При этом Ответчики не явились в суд, не предоставили документы подтверждающую рыночную стоимость залогового имущества (квартиры).
Установленный в указанной выше норме механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
При этом ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению стоимости заложенного имущества от ответчиков не поступало
При этом, суд учитывает, что стороны не лишены возможности разрешить вопрос об установлении иной начальной продажной цены предмета залога в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при исполнении решения суда.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 80 313 рублей 00 копеек (60 313 рублей 00 копеек за требование имущественного характера и 20 000 рублей 00 копеек за требования об обращении взыскания).
Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Курмамбаеву А. З., Курмамбаевой Р. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и Курмамбаевым А. З., Курмамбаевой Р. С..
Взыскать солидарно с Курмамбаева А. З. (паспорт РФ серии № №), Курмамбаевой Р. С. (паспорт РФ № №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН:7707083893) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5 187 529 рублей 96 копеек, в том числе: просроченные проценты – 72 786 рублей 17 копеек, просроченный основной долг – 5 042 127 рублей 37 копеек, неустойка на неисполнение условий договора – 70 884 рубля 44 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 601 рубль 58 копеек, неустойка за просроченные проценты – 1 130 рублей 40 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 313 рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 38,6 кв. м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №, путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3 606 400 рублей 00 копеек.
Взыскать в солидарно с Курмамбаева А. З. (паспорт РФ серии № №), Курмамбаевой Р. С. (паспорт РФ серии № №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН:7707083893) проценты по ставке 4,3% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 042 127 рублей 37 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита.
Ответчики вправе подать в Сургутский городской суд <адрес> – Югры заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры путём подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес> – Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Е.В.Чалая
Копия верна. Судья.