РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года г. Сретенск
Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шмакотиной А.В., при секретаре Кузнецовой А.В., с участием истца Хромовских С.В. и его представителя Гордеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хромовских Сергея Валентиновича к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о прекращении права собственности на жилые помещения и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Хромовских С.В., действуя через своего представителя по доверенности Гордееву А.В., обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в его собственности имеются:
- квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 43,8 м2 с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.04.2021;
- комната по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 21,1 м2 с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано на основании договора дарения комнаты в коммунальной квартире от 28.07.2020.
Постановлениями администрации городского поселения «Кокуйское» от 10.02.2026 № 10 и 11 квартире площадью 43,8 м2 присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение 1, а жилому помещению площадью 21,1 м2 – адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение 2. Таким образом, Хромовских С.В. приобрел все жилые помещения в коммунальной квартире, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю, при этом места общего пользования переданы в собственность не были. В досудебном порядке разрешить вопрос об объединении помещений и мест общего пользования не представилось возможным. Иным путем кроме судебного прекратить право собственности на помещения в коммунальной квартире и признать право собственности на жилую квартиру не представляется возможным. По обращению Хромовских С.В. кадастровым инженером изготовлен технический план квартиры с местами общего пользования. Просит прекратить право собственности Хромовских С.В. на квартиру общей площадью 43,8 м2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекратить в ЕГРН регистрационную запись № от 08.04.2022; прекратить право собственности ФИО1 на комнату общей площадью 21,1 м2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекратить в ЕГРН регистрационную запись № от 07.08.2020; признать за Хромовских С.В. право собственности на жилую квартиру общей площадью 88,1 м2 по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес>.
Истец Хромовских С.В. и его представитель по доверенности Гордеева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили удовлетворить их в полном объеме. Истец Хромовских С.В., кроме того, суду пояснил, что помещения в <адрес> принадлежали членам его семьи и фактически использовались ими как единая квартира. В настоящее время все помещения принадлежат ему на праве собственности, Две комнаты это наследство, оставшееся после смерти матери – Хромовских Г.П., а одну комнату ему подарила его сестра – Аношина Н.В., он проживает в данной квартире один и также использует все помещения как единую квартиру. Однако регистрация права собственности на квартиру как на единый объект недвижимости невозможна без прекращения права собственности на помещения, входящие в ее состав. Решить данный вопрос можно только в судебном порядке. При приватизации помещений были допущены ошибки в адресе, а также неверно определена общая площадь квартиры, в договоры на приватизацию не были включены места общего пользования. Помещение, которое принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство, фактически состоит из двух комнат – площадью 15,3 м2 и 28,5 м2 (в общей сумме 43,8 м2), а помещение, которое принадлежит ему на основании договора дарения, фактически состоит из одной комнаты – площадью 21,1 м2, эта площадь помещений указана в ранее составленных технических планах, однако в для постановки на кадастровый учет квартиры как единого помещения он обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен технический план квартиры. Площадь помещений, указанная в новом техническом плане, отличается от той, которая была указана при приватизации и в последующем при оформлении свидетельства о праве на наследство и договора дарения – вместо 15,3 м2 – 15 м2, вместо 28,5 м2 – 25,7 м2, вместо 21,1 м2 – 20,7 м2. Фактически расположение и площадь помещений в квартире не менялись с момента постройки, так как никаких перепланировок не производилось.
Ответчик – администрация городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее – Управление Росреестра по Забайкальскому краю), надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, от Управления каких-либо заявлений, ходатайств в суд не поступало.
От представителя администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края Тонких А.М., действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котом она также указала, что администрация против удовлетворения исковых требований не возражает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1); доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч. 3); при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (ч. 4).
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Хромовских С.В. на праве собственности принадлежат жилые помещения:
- на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.04.2021 – помещение с кадастровым номером №:№, в отношении которого в ЕГРН содержатся следующие данные: адрес – <адрес> площадь №; назначение – жилое; наименование – квартира (выписка от 08.04.2026 № КУВИ-№
- на основании договора дарения комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ – помещение с кадастровым номером №, в отношении которого в ЕГРН содержатся следующие данные: адрес – <адрес>, <адрес>, <адрес>; площадь №; назначение – жилое; наименование – комната (выписка от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№).
Из постановлений администрации городского поселения «Кокуйское» от 10.02.2026 № 10 и 11 следует, что указанным жилым помещениям присвоены новые адреса: помещению с кадастровым номером № – <адрес>, пгт <адрес> <адрес> – помещение № 1, помещению с кадастровым номером № – <адрес>, <адрес>, <адрес> – помещение № 2 (л.д. 32, 33).
При этом в тексте постановлений указано на необходимость внесения сведений в государственный адресный реестр федеральной информационной адресной системы. Между тем, как следует из вышеуказанных выписок из ЕГРН от 07.04.2026 и 08.04.2026 на указанную дату адрес помещений в Едином государственном реестре недвижимости остался прежним: у помещения с кадастровым номером № – <адрес>, <адрес>, <адрес>; у помещения с кадастровым номером № – <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 01.04.2021 Хромовских С.В. является наследником Хромовских Г.П., наследство которой состоит из квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; площадь №, кадастровый №. В свою очередь, указанное помещение (квартира) принадлежало Хромовских Г.П. на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.12.2001, в котором, кроме прочего указано, что Хромовских Г.П. приобрела жилое помещение № 1, состоящее из двух комнат общей площадью № в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, места общего пользования в квартире передаются в общую долевую собственность (л.д. 68, 69).
Согласно договору дарения комнат в коммунальной квартире от 28.07.2020 Аношина Н.В. подарила Хромовских С.В. комнату по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; площадь №, кадастровый №. В свою очередь, указанное помещение (комната) принадлежало Аношиной Н.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.2010.
Как следует из технических паспортов на указанные помещения, которые были помещены в реестровое дело при постановке помещений на кадастровый учет и представлены в материалы дела по запросу суда, помещение с кадастровым номером № фактически состоит из двух жилых комнат общей площадью № (15,3 м2 и 28,5 м2), а помещение с кадастровым номером № фактически состоит из одной жилой комнаты площадью 21,1 м2, общая площадь всех жилых помещений и помещений общего пользования составляет 96 м2 (технический паспорт жилого помещения (квартиры) от 13.12.2001 и технический паспорт квартиры от 18.05.2006, л.д. 49-51 и 62-63).
Истцом в материалы дела представлен технический план помещения от 10.12.2025, составленный кадастровым инженером Пчельниковым А.Н. в отношении помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно указанному техническому плану, помещения с кадастровыми номерами № и № входят в состав помещения, в отношении которого составлен данный технический план – квартиры. При этом площадь принадлежащих Хромовских С.В. помещений установлена в ином размере, отличающемся от указанного в технических паспортах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> помещения с кадастровым номером № составляет № (15 м2 и 25,7 м2), а площадь помещения с кадастровым номером № – №. Также согласно указанному техническому плану, кроме указанных помещений, имеющих жилое назначение, квартира включает в себя помещения общего пользования общей площадью 26,7 м2 (коридор – 9,2 м2, санузел – 3,1 м2, санузел – 0,8 м2, санузел – 0,8 м2, кухня – 12,8 м2), вместе с которыми площадь квартиры составляет 88,1 м2 (л.д. 22-31).
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время собственником всех жилых помещений в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Хромовских С.В. и данная квартира фактически используется как единое жилое помещение, при этом из технических паспортов от 13.12.2001 и от 18.05.2006, а также из технического плана от 10.12.2025 следует, что наружный контур стен, а также расположение внутренних стен (перегородок) помещений не изменилось, следовательно изменение общей площади всего помещения (с 96 м2 на 88,1 м2) не связано с изменением его конфигурации.
На факт передачи помещений общего пользования (без указания площади) указано только в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 20.12.2001, на основании которого мать истца приобрела квартиру, переданную ему впоследствии в порядке наследования, в правоустанавливающих документах Хромовских С.В. нет указания на помещения общего пользования.
Вместе с тем, учитывая приведенные выше положения ст. 42 ЖК РФ и то обстоятельство, что в настоящее время собственником всех жилых помещений в квартире является одно лицо – Хромовских С.В., суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Хромовских Сергея Валентиновича к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о прекращении права собственности на жилые помещения и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Прекратить право собственности Хромовских Сергея Валентиновича (паспорт №) на жилое помещение – квартиру, общей площадью №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Прекратить регистрационную запись № от 08.04.2022 в Едином государственном реестре недвижимости.
Прекратить право собственности Хромовских Сергея Валентиновича (паспорт №) на жилое помещение – комнату, общей площадью №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Прекратить регистрационную запись № от 07.08.2020 в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать за Хромовских Сергеем Валентиновичем (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 88,1 м2, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Взыскать с Хромовских Сергея Валентиновича (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 466 руб.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Сретенский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Шмакотина
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026