ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2026 г. г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Хуруджи В.Н., при секретаре Петровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-2392/2026 иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН:7702070139, ОГРН:1027739609391) к Сувонкулову Ш.Р. (<данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО Банк ВТБ обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Кредитный договор) Банк «ВТБ» предоставил кредит Сувонкулову Ш.Р. (далее - Ответчик/Заемщик) в размере 5 600 000 рублей на срок 302 месяца под 8,90% годовых для целевого использования, а именно: на цели приобретения предмета ипотеки - квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является Залог (ипотека) квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м., кадастровый №. ПАО Банк «ВТБ» исполнил свои обязательства и перечислил денежные средства по кредитному договору.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).
Банк ВТБ (ПАО) присвоил кредитному договору №.
Размер ежемесячных платежей составляет 46 612 рублей 11 копеек.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 13.1 и 13.2 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.
Начиная с января 2021 года ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производятся с нарушением условий Закладной и Кредитного договора. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 5 995 903 рубля 94 копейки и состоит из задолженности по кредиту – 5 305 392 рубля 48 копеек, задолженности по плановым процентам за пользование кредитом – 443 171 рубль 91 копейка, задолженность по пени – 64 754 рубля 50 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – 182 585 рублей 05 копеек.
Просит расторгнуть кредитный договор №, взыскать с Сувонкулова Ш.Р. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 5 305 392 рубля 48 копеек, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 105 971 рубль, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м., кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 168 000 рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд установил, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Кредитный договор) Банк «ВТБ» предоставил кредит Сувонкулову Ш.Р. (далее - Ответчик/Заемщик) в размере 5 600 000 рублей на срок 302 месяца под 8,90% годовых для целевого использования, а именно: на цели приобретения предмета ипотеки - квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является Залог (ипотека) квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м., кадастровый №. ПАО Банк «ВТБ» исполнил свои обязательства и перечислил денежные средства по кредитному договору.
Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).
Размер ежемесячных платежей составляет 46 612 рублей 11 копеек.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 13.1 и 13.2 Кредитного договора установлено, что в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела (выписка по счету) усматривается, что обязательства заемщиком выполнялись ненадлежащим образом, неоднократно нарушались сроки платежей, имеется просроченная задолженность.
Статьей 33 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» установлено, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты.
Согласно расчету истца, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 5 995 903 рубля 94 копейки и состоит из задолженности по кредиту – 5 305 392 рубля 48 копеек, задолженности по плановым процентам за пользование кредитом – 443 171 рубль 91 копейка, задолженность по пени – 64 754 рубля 50 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – 182 585 рублей 05 копеек.
Суд, изучив представленный истцом расчет подлежащей к взысканию суммы задолженности, признает его верным.
Доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит к взысканию задолженность в размере 5 305 392 рубля 48 копеек.
В порядке ст.ст.450, 452 ГПК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Поскольку обязательства по кредитному договору заемщик не исполняет, неоднократно на протяжении длительного периода нарушает сроки погашения кредита, что в значительной степени лишило банк того, на что мог рассчитывать при заключении договора, суд признает данное обстоятельство существенным и полагает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора с Сувонкуловым Ш.Р.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая неисполнение заемщиками своих обязательств по кредитному договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество по указанному кредитному договору.
В соответствии с отчетом ООО «Ассоциация АЛКО» №-Ф/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Сургут <адрес>, составляет 6 460 000 рублей.
Стороной ответчика не оспорена установленная экспертом стоимость квартиры.
Учитывая изложенное, руководствуясь правилами подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 5 168 000 рублей (6 460 000*80%).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 105 971 рубль.
Руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Сувонкулову Ш.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.
Взыскать с Сувонкулова Ш.Р. в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 5995903 рубля 94 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 105971 рубль.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5168000 рубля.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.
Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Заявление об отмене заочного решения суда подлежит оплате государственной пошлиной в размере 1500 рублей (пп. 12 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья В.Н. Хуруджи
Копия верна: В.Н.Хуруджи