ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе:
председательствующего судьи Елшина Н.А., при секретаре судебного заседания Маркиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Гуржуй Т.З. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, мотивировав требования тем, что ответчик является собственником помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, который находится в управлении истца, в связи с чем, в силу положений Жилищного кодекса РФ обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт. За нежилое помещение образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт, которая до настоящего времени не погашена. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины.
Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом предоставила возражения на исковое заявление, где просила в иске отказать, указывая, что спорный объект недвижимости принадлежит ответчику ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента надлежащим образом исполняет обязанность по оплате взносов. Кроме того, просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании ч. 2 ст. 153, ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов по следующим основаниям.
Из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что Гуржуй Т.З. является собственником нежилого помещения площадью 84.6 кв.м. по адресу: <адрес> цокольный этаж, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>-Югры, утверждена Постановлением Правительства <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п и опубликована ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, включен в указанную окружную программу.
Так как собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, не реализовали свое право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования в отношении многоквартирного дома по указанному адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 181 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, оплата взносов собственниками помещений указанного многоквартирного дома должна осуществляться на счет Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов.
На основании пункта 2 статьи 5 Закона <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> - Югры» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее, чем с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу части 8.1. статьи 156 Жилищного кодекса РФ, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.
В <адрес>-Югре, во исполнение указанной нормы изданы приказы Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики <адрес> - Югры «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> - Югры» на соответствующие периоды.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).
Согласно расчетам истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по данному помещению за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 263 рубля 94 копейки, что следует из выписки по лицевому счету.
Доводы ответчика, что она несет обязанность по оплате взносов только с момента регистрации права собственности не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Суд считает возможным принять расчет задолженности, представленный истцом, который не противоречит требованиям закона. Вместе с тем, ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ предоставил возражения, согласно которым просил применить срок исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу ч.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Истец просит взыскать задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил мировому судье судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен (97 дней).
Исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается конвертом (л.д. 33).
Задолженность по взносам на капитальный ремонт с учетом трехлетнего срока обращения в суд (с учетом действия судебного приказа) подлежит расчету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, задолженность по взносам на капитальный ремонт в рамках трехлетнего срока обращения в суд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 176 рублей 26 копейки.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, должник производит оплату кредитору неустойки (штрафа, пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
С учетом применения срока исковой давности периода образования задолженности и её размера, отсутствия каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате действий ответчика, принимая во внимание, что заявленный истцом спор не может подменять собой иные меры гражданской ответственности и служить средством обогащения, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 500 рублей, поскольку заявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям невыполнения обязательств со стороны ответчика.
Присужденный судом размер неустойки не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ.
На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины 1 848 рублей, суд полагает возложить на ответчика пропорционально удовлетворенной части иска в размере 2 125 рублей 33 копейки (51 676,26 х 100 % /145 974,27 = 39,51 % х 5 379,23/ 100 %).
В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Гуржуй Т.З. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.
Взыскать с Гуржуй Т.З., паспорт №, в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, ИНН №, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по нежилому помещению площадью 84,6 кв.м. по адресу: <адрес> цокольный этаж, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 176 рублей 26 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 125 рублей 33 копейки, а всего взыскать 53 801 рубль 59 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Н.А. Елшин
КОПИЯ ВЕРНА «___» ____________ 2026 г.
Подлинный документ находится в деле №
УИД №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
Н.А. Елшин____________________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»__________20___г.
Секретарь судебного заседания ___________