РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Петуховой О.И., при секретаре Чернявской Д.Д., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Администрации города Сургута к Шмелевой <данные изъяты> о сносе самовольной постройки с участием ответчика Шмелевой Т.В.
установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Шмелевой Т.В. о сносе самовольной постройки.
В обосновании требований указала, что Шмелёва Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: СОТ «Летние-Юрты», улица №, участок № А, площадь земельного участка 725 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 18 кв.м., назначение: жилое, год завершения строительства 2013. Согласно карте градостроительного зонирования, утвержденной решением Думы города от ДД.ММ.ГГГГ №-VII ДГ «Об утверждении единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования городской округ Сургут <адрес> - Югры», земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> располагается в территориальной зоне садоводства и огородничества для собственных нужд СХ2. 18.09.2025 в ходе осмотра объекта установлено, что одноэтажное капитальное здание имеет прямоугольную форму, снаружи облицовано зеленым металлическим профлистом. Имеет двухскатную крышу с кровельным покрытием зеленого цвета. По результатам проведенных замеров установлено, что одноэтажное капитальное здание расположено на расстоянии 1,48 м. от границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. По результатам осмотра составлен акт № с фототаблицей и схемой земельного участка. В соответствии со статьей 20.5.2 Единого документа градостроительным регламентом для зоны СХ.2 предусмотрены минимальные отступы зданий, сооружений, строений от границ земельных участков составляют 3 м. Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> расположен к границе смежного земельного участка ближе допустимого установленного минимального расстояния. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> от ответчика в адрес Администрации <адрес> не поступало. С учетом изложенного, объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> обладает признаками самовольной постройки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости демонтажа самовольной постройки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении повторного осмотра установлено, что требования о демонтаже объекта самовольного строительства не исполнены, составлен акт №. Просит обязать Шмелеву Т.В. в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу снести объект самовольного строительства, назначение: жилое, количество этажей — 1, год завершения строительства 2013, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 18,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, <адрес>, садово-огородное товарищество «Летние-Юрты», улица №, участок №А, площадь земельного участка 725 кв.м.. В случае неисполнения Шмелевой Т.В. решения суда в установленный срок предоставить Администрации <адрес> право самостоятельно снести объект самовольного строительства. В случае неисполнения Шмелевой Т.В. решения суда в установленный срок, взыскать денежные средства в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента полного исполнения требований.
Представитель истца Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Шмелева Т.В. в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать. В возражениях на исковое заявление указала, что в настоящее время спорное помещение является нежилым зданием- хозяйственной постройкой и в соответствии с градостроительными нормами минимальный отступ указанной постройки от границ земельного участка не нарушен. Также указала на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие в том числе признаки самовольной постройки и последствия такой постройки (пункты 1 и 2), обеспечивают необходимый баланс публичных и частных интересов; при этом обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм.
Как следует из материалов и установлено судом, в собственности Шмелевой Т.В. находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, СОТ «Летние-Юрты», улица №, участок № БА, площадью 725 +/-19 м2, вид разрешенного использования - для садоводства, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Также в собственности Шмелевой Т.В. находится расположенный на названном земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 25,1 м2, назначение - нежилое, год завершения строительства 2013, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно карте градостроительного зонирования, утвержденной решением Думы города от ДД.ММ.ГГГГ №-VII ДГ «Об утверждении единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования городской округ Сургут <адрес> - Югры», земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> располагается в территориальной зоне садоводства и огородничества для собственных нужд СХ2.
Согласно акту осмотра № с фототаблицей, ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра объекта установлено, что одноэтажное капитальное здание имеет прямоугольную форму, снаружи облицовано зеленым металлическим профлистом. Имеет двухскатную крышу с кровельным покрытием зеленого цвета. По результатам проведенных замеров установлено, что одноэтажное капитальное здание расположено на расстоянии 1,48 м. от границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 20.5.2 единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования городской округ Сургут <адрес> - Югры градостроительным регламентом для зоны СХ.2 предусмотрены минимальные отступы зданий, сооружений, строений от границ земельных участков составляют 3 м. Минимальный отступ вспомогательных построек от границ смежных земельных участков – 1 метр.
Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, являясь нежилым помещением вспомогательного назначения, расположен к границе смежного земельного участка без нарушения допустимого установленного минимального расстояния.
Кроме того, в абзаце третьем пункта 29 постановления Пленума ВС РФ № разъяснено, что с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Иных нарушений, кроме нарушения минимального отступа от границы участка, истцом не указано, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к Шмелевой <данные изъяты> о сносе самовольной постройки отказать.
По вступлении решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре совершать любые регистрационные действия в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, наложенные определением судьи Сургутского городского суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд <адрес> - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.И. Петухова