РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 г. г. Сургут
Сургутский городской суд <адрес>-Югры, в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Губайдуллина Р. И. к Администрации г. Сургута, в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Сургута о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, установил:
Губайдуллин Р.И. обратился в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что он является нанимателем коммерческого жилого помещения – <адрес> в г. Сургуте. Им произведена перепланировка и переустройство, а именно: помещение разбили на 4 части, установив разделительные перегородки из ? кирпича. Состав: жилая комната, кухня, прихожая и совмещенный санузел.
Перепланировка произведена в 2008 г. и не была своевременно оформлена.
Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав, соответствует всем санитарным, строительным и противопожарным нормам.
Истец просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Сургут, <адрес>, в перепланированном состоянии и (или) переустроенном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации города Сургута, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому полагал возможным сохранение указанного помещениям в перепланированном состоянии только в случае наличия уточнений по соответствию произведенных изменений в части подключения инженерных сетей нормам и требованиям жилищного и градостроительного законодательства. Решение оставил на усмотрение суда.
Суд определил рассмотреть в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что жилое помещение – <адрес> многоквартирном доме по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, <адрес>, площадью 46,6 кв.м., расположенная на 1 этаже, на праве собственности принадлежит МО ГО г. Сургут.
На основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение передано Губайдуллину Р.И. в срочное возмездное владение и пользование.
В соответствии с Актом Экспертного исследования №, произведенной ООО «СургутГлавЭкспертиза» ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие произведенной перепланировки действующим строительным нормам и правилам. Опасность или угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, <адрес>, так и проживающих рядом, отсутствует. Несущие конструкции не затронуты (л. 6 Акта). Перепланировка была осуществлена в жилом доме.
Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, у суда не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, перепланировка и переустройство проведенные заинтересованной стороной без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании соответствующего проекта является самовольной (часть 1); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья (часть 4).
Таким образом, в силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки нежилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Учитывая установленные обстоятельства в совокупности, исходя из того, что квартира расположена на первом этаже, перепланировка помещения не затрагивает несущих конструкций, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, более того, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранить выполненную перепланировку.
При указанных обстоятельствах исковые требования Губайдуллина Р.И. к Администрации г. Сургута, в лице ДИиЗО о сохранении нежилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Губайдуллина Р. И. к Администрации г. Сургута, в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Сургута о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Сургут, <адрес>, в перепланированном состоянии и (или) переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выразившимся переоборудовании помещения из нежилого в жилое; установка санузла, устройство кухни (п. 5); разделение помещения на 4 части, установив разделительные перегородки из ? кирпича; совмещенный санузел, оборудованный ванной, умывальником, унитазом; кухня, оборудована элекроплитой и мойкой; в прихожей смонтированы встроенные шкафы, выгорожено помещение кладовой ГК.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес> – Югры.
Председательствующий судья А.А. Ким