РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Петуховой О.И., при секретаре судебного заседания Чернявской Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева А.В. к ПАО «Уралтрансбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки, установил:
Дмитриева А.В. обратился в суд с иском к ПАО «Уралтрансбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г. Екатеринбурга вынесено решение по делу №, которым с ООО «Производственно-Строительная Компания Югра Вагон-Строй», ООО Торговый дом «Стройснаб», Зиминой С.В., Сулимовой В.В., Дмитриева А.В. в пользу Публичного акционерного общества «Уральский Транспортный банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 10 687 688 руб. 05 коп., а также проценты за пользование суммой, кредита по ставке 16,5 % годовых за каждый день пользования (на остаток основного долга), пени за нарушение сроков погашения кредита и начисленных процентов из расчета 0,01% за каждый день просрочки от суммы просроченных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактической уплаты указанной суммы долга, в возмещение расходов по государственной пошлине взыскано 60 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ СОСП по ВИП УФССП России по Ханты - Мансийскому автономному округу- Югре в связи с полной оплаты вышеуказанной задолженности перед ответчиком в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №№ вынесено постановление об окончании исполнительного производства. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы обременения (ипотека) недвижимого имущества на следующий объект: Земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г. Екатеринбурга вынесено определение по гражданскому делу №, согласно которому ответчик полностью устранил допущенные нарушение в отношении других объектов недвижимого имущества. Следовательно, ответчик располагает всеми сведениями по факту прекращения залога, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении лиц, которые указаны в решении по гражданскому делу №. Просит прекратить обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Дмитриева А.В. не явился, уведомлялся надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик представитель ПАО «Уралтрансбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В письменных возражениях просит в удовлетворении искового заявления отказать, поскольку на текущую дату задолженность перед банком не погашена.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга, удовлетворены требования ПАО «Уралтрансбанк» к ООО «Производственно-Строительная Компания Югра Вагон-Строй», ООО Торговый дом «Стройснаб», Зиминой С.В., Сулимовой В.В., Дмитриева А.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 687 688 руб. 05 коп. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срочный основной долг 2 772 000 руб., просроченной ссудной задолженности в размере 5 147 641 руб.97 коп., просроченной задолженности по процентам в размере 1 575 663 руб. 11 коп., пени на просроченный кредит в размере 968 002 руб. 99 коп., пени на просроченные проценты 224 379 руб. 98 коп.), а также процентов за пользование суммой кредита по ставке 16,5% годовых за каждый день пользования (на остаток основного долга), пени за нарушение сроков погашения кредита и начисленных процентов из расчета 0,01% за каждый день просрочки от суммы просроченных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактической уплаты указанной суммы долга и расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.
Постановлено взыскание задолженности обратить на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Зиминой С.В., находящееся по адресу <адрес>:
нежилое здание площадью № кв.м., кадастровым номером №, с установлением его продажной начальной цены в размере 16 720 560 руб., способ продажи- публичные торги;
земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, с установлением его продажной начальной цены в размере 500000 руб., способ продажи- публичные торги.
Взысканы расходы по оплате государственной пошлины с Зиминой С.В. в пользу ПАО «Уралтрансбанк» в размере 6 000 руб.
Судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава- исполнителя СОСП по ВИП УФССП России по ХМАО-Югре, исполнительное производство было окончено на основании пункта 2 части 1 статьи 47 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с фактическим исполнением требования, содержащегося в исполнительном документе. Удержано всего в рамках сводного исполнительного производства 12 455 045 руб. 45 коп.
Согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежащий Зиминой С.В., ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Уралтрансбанк», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации №.
Таким образом, залогодателем является собственник недвижимого имущества Зиминой С.В., а залогодержателем ПАО «Уралтрансбанк».
Уведомлением Управления Росреестра по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ Зиминой С.В. возвращено заявление о погашение регистрационной записи об ипотеке, поскольку не представлено заявление от залогодержателя.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
- в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела следует, что истец не является ни залогодателем, ни залогодержателем спорного имущества, в связи с чем его права указанной регистрационной записью об ипотеке не нарушены.
Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что у Дмитриева А.В. не возникло право предъявлять требования о прекращении обременения ипотеки в отношении спорного земельного участка, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Дмитриева А.В. к ПАО «Уралтрансбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Судья О.И. Петухова