ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 февраля 2026 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего Петуховой О.И., при секретаре судебного заседания Чернявской Д.Д., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-2815/2026 по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «Альфастрой» к Хатуевой М.Д. о взыскании задолженности по договору долевого участия,
УСТАНОВИЛ:
ООО Специализированный застройщик «Альфастрой» обратился в суд с иском к Хатуевой М.Д. о взыскании задолженности по договору долевого участия. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙ» и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости. Предметом указанного договора является квартира по адресу: <адрес>, общая площадь которой равна 38,86 кв.м. Согласно п.4.1 договора цена договора составляет 6 300 000 руб., стоимость одного квадратного метра квартиры устанавливается в размере 162 120 руб.
ДД.ММ.ГГГГ, специалистами ООО «Бюро технической инвентаризации №» произведен замер площади квартир и установлено, что фактическая площадь квартиры № № составляет 40,00 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Хатуевой М.Д. заключено соглашение об увеличении площади объекта долевого строительства. В связи с увеличением общей площади квартиры участник долевого строительства оплачивает денежные средства, соответствующие разнице между ценой договора, указанной в п. 4.1. и ценой договора, рассчитанной исходя из фактической площади объекта долевого строительства, в размере 120 000 руб. Ответчику была предоставлена рассрочка на 12 месяцев с оплатой в равных долях, а именно 10 000 руб. в месяц, с оплатой не позднее 29 числа каждого месяца. В рамках исполнения указанного соглашения Хатуевой М.Д. на счет застройщика перечислены денежные средства в сумме 30 000 руб., в результате чего общий размер задолженности составил 90 000 руб.
Также, п. 10.4. договора №, за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участника долевого строительства от оплаты цены договора, предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по оплате разницы между инвестируемой и фактической площадью квартиры, ответ на указанную претензию не поступил, денежные средства на счет ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙ» не перечислены. Общее количество дней просрочки составило 540 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 392 руб.
Просят взыскать с Хатуевой М.Д. в пользу ООО Специализированный застройщик «Альфастрой» задолженность по оплате цены догвора и/или за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 90 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 392,50 руб., неустойку в размере 22,50 руб. за каждый день просрочки оплаты стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства. Также вызскать с ответчика в пользу ООО Специализированный застройщик «Альфастрой» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 76 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.Согласно ст. 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
По общему правилу, установленному ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации, которое определяется местом государственной регистрации юридического лица.
На основании ст. 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная ст.ст. 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.
Пунктом 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ предусмотрено, что суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Как следует из содержания п. 9.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, стороны будут стремиться решить путем переговоров. При не достижении согласия, стороны могут передать спор в суд по месту нахождения Застройщика.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
По смыслу приведенного условия договора спор между сторонами подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения «Застройщика».
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ адрес ООО Специализированный застройщик «Альфастрой» указан: <адрес>, который относится к юрисдикции Первомайского районного суда г.Краснодара.
На основании вышеизложенного, в соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее гражданское дело подлежит передаче на рассмотрение в Первомайский районный суд <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать гражданское дело № 2-2815/2026 по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «Альфастрой» к Хатуевой М.Д. о взыскании задолженности по договору долевого участия по подсудности на рассмотрение в Первомайский районный суд г.Краснодара (350010, Краснодарский край, г.Краснодар, ул. Колхозная, д. 92).
На определение может быть подана частная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение пятнадцати дней со дня его вынесения через Сургутский городской суд.
Судья подпись О.И. Петухова
КОПИЯ ВЕРНА 10 февраля 2026 г.
Подлинный документ находится в деле
№ 2-2815/2026 УИД 86RS0004-01-2025-021809-63
Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
________________________________О.И.Петухова
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь судебного заседания Д.Д.Чернявская