Дело № 2-3404/2026УИД 66RS0001-01-2026-002557-03
Мотивированное заочное решение суда составлено 31.08.2026
ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.08.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Семерневой К.А., при секретаре Николаевой Т.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, администрации г. Екатеринбурга о признании право собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>1 обратился в суд с иском к администрации г. Екатеринбурга о признании право собственности на жилой дом площадью 30,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале №» № востоку от земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером № СНТ «Родничок».
Требования мотивированы тем, что заочным решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 17.06.2025 за <ФИО>1 признано право собственности на земельный участок, общей площадью 389, 7 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, в кадастровом квартале №, к востоку от земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург,<адрес>, кадастровый №, в координатах, изложенных в межевом плане кадастрового инженера <ФИО>4 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегулировано в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Данным земельным участком с 1986 года владел <ФИО>2. В 1986 году <ФИО>2 на земельном участке самовольно был построен жилой дом. Истец, а также его семья владеют жилым домом более 23 лет, с момента покупки земельного участка, с 2003 года.
Истец в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В возражениях поясняет, что самовольная постройка не соответствует генеральному плану и правилам землепользования и застройки, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0302007:1720 расположен в функциональной зоне «Зона рекреационного назначения», также, то что самовольная постройка находится в зоне с особыми условиями использования территории, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просит отказать.
Представитель третьего лица Министерство природных ресурсов и экологии по Свердловской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указал, что Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области просило рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Нижне-Обское бассейновое водное управление в судебное заседание не явился о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно. Направило ходатайство, в котором просило отложить судебное разбирательство. Оснований для удовлетворения заявленного по доводам, изложенным в нем суд не усмотрел, в связи с чем нем отказано.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества признаются права, которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и введения на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней,
Если на руках у правообладателя есть документ, зарегистрированный в установленном на тот момент порядке, то в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) права на такие объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 17.06.2025 что во владении истца находится земельный участок площадью 389, 7 кв.м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, в кадастровом квартале №, к востоку от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в г. Екатеринбурге, что подтверждается межевым планом, составленным кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ. Данным земельным участком с 1986 года владел <ФИО>2, который осуществлял трудовую деятельность в ПО «Турбомоторный завод».
На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из смысла указанной нормы права, объект недвижимого имущества должен соответствовать следующим критериям: тесная связь с землей, наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности (самостоятельное функциональное назначение объектов); невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
В ходе эксплуатации дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, в кадастровом квартале №, к востоку от земельного участка, расположенного по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером № требований о недопустимости строительства данного дома на земельном участке несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушения прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни здоровью граждан ни кем заявлено не было.
Кроме того, согласно техническому заключению ИП <ФИО>4 от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, в кадастровом квартале №, к востоку от земельного участка, расположенного по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером №, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает прав и законных интересов граждан.
В подтверждение заявленных требований, истцом также представлено техническое заключение ТЗ-1020-08.26, подготовленное ООО «Ураласпроект», согласно выводам которого:
Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать в качестве жилого дома возможно.
Обеспечиваются требования механической безопасности. Строительные конструкции и основание здания обладают необходимой прочностью и устойчивостью. В процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
При эксплуатации здания в качестве жилого дома не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.
При проживании и пребывании человека в обследуемом здании не возникает вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных, воздействий.
Соответствует нормам для постоянного, круглогодичного проживания.
Обследуемое здание размещено в границах земельного участка. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург» (в редакции Постановления Администрации города Екатеринбурга от 30.07.2026 № 1570) земельный участок с кадастровым номером 66:41:0302007:1720 расположен в зоне коммунальной инфраструктуры (СО-1). Однако обследуемое здание было построено в 1986 году и правила землепользования и застройки не распространялись на данный объект. Так же обследуемое здание возведено до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30.12.2004).
Здание обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно- питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление).
Соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным главой 2 статьями 7, 8, 9,10,11 Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Обследуемая самовольная постройка, является пригодным для проживания и может эксплуатироваться в качестве жилого дома. Объемно-планировочные решения комнат и вспомогательных помещений соответствует нормам, установленным на момент строительства жилого дома. Самовольная постройка была возведена до вступления в силу нормативных документов, предъявляемых к индивидуальным жилым домам СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 п.47 гл.4 по принятию решения о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.
Соответствует требованиям ст. 67.1 «Водного кодекса РФ» от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 29.12.2025) по выполнению инженерной защиты территории и объектов от негативного воздействия вод. Методы инженерной защиты территории: Искусственное повышение поверхности территорий. Отметка существующего уровня пола здания относительно зеркала воды в пределах обследуемого объекта +4,870мм выше расчетного уровня воды в водном объекте с учетом расчетной высоты волны и ее наката. Согласно СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления» (Утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 декабря 2016 г. N 964/пр и введен в действие с 17 июня 2017 г.). При защите территории от затопления путем подсыпки отметку бровки берегового откоса территории следует определять в соответствии с требованиями п. 5.5 и принимать ее не менее чем на 0,5 м выше расчетного уровня воды в водном объекте.
Соответствует требованиям ст. 65 Водного кодекса РФ по размещению в водоохранной зоне реки Исеть. Находится за пределами береговой полосы общего пользования.
Обследуемое здание не попадает в другие зоны с особыми условиями использования территорий, ограничивающие размещение зданий индивидуальных жилых домов, так же не попадает в санитарно-защитные зоны предприятий.
К жилому дому обеспечивается проезд по землям общего пользования, используемых непосредственно для проездов и подходов к земельным участкам.
В соответствии с ч. ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 69 названного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на спорный жилой дом за истцом либо иными лицами в едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы не были.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ).
К такому случаю, помимо прочих, относится приобретательная давность (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.
Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Проанализировав представленные в материалы дела документы, учитывая изложенные обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что домостроение находится в длительном владении и пользовании истца, данное владение жилым домом никем в течение этого длительного промежутка времени не оспаривалось и не оспаривается на момент рассмотрения настоящего дела, что свидетельствует об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным жилым домом как своим собственным более 23 лет, суд приходит к выводу о наличии права собственности <ФИО>1 на указанный объект недвижимости, дальнейшая эксплуатация которого (при контроле за его состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации) не представляет непосредственную опасность для жизни людей.
Доводы администрации г. Екатеринбурга при установленных выше обстоятельствах дела, с учетом изложенных в техническом заключении ООО «Ураласпроект» ТЗ-1020-08.26 судом отклоняются как несостоятельные и неподтвержденные какими-либо допустимыми и относимыми доказательствами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 233-237 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, администрации г. Екатеринбурга о признании право собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за <ФИО>1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на жилой дом площадью 30,7 кв.м расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, в кадастровом квартале №, к востоку от земельного участка, расположенного по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.А. Семернева