ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.06.2026
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Орловой М.Б., при секретаре Волковой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОЖЭК-2 к Зандараеву Донату Кимовичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.
Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчик отказывается предоставлять истцу доступ в спорное жилое помещение для проверки инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (стояки холодного и горячего водоснабжения).
Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил обязать ответчика предоставить незамедлительный доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно стояков холодного и горячего водоснабжения на всем их протяжении; взыскать с ответчика в свою пользу судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, а также почтовые расходы в размере 303 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В судебное заседание представитель истца ОЖЭК-2 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, о чем указал в иске, не возражал против вынесения заочного решения по делу (л.д. 3-4, 31).
В судебное заседание ответчик Зандараев Д.К. не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестна (л.д. 27-30, 31).
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
Согласно подп. «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
В судебном заседании установлено, что ОЖЭК-2 осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании Устава ОЖЭК-2 от 19.04.2007 (л.д. 8-10).
Ответчик Зандараев Д.К. с 12.09.2019 по настоящее время является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 22-26).
29.12.2025 председателем Правления ОЖЭК-2 <ФИО> и слесаря-сантехника <ФИО>2 составлен акт о затоплении подвала, согласно которому 29.12.2025 в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было обнаружено затопление подвального помещения холодной водой из вышерасположенной квартиры №, произведено отключение холодной воды (л.д. 11).
06.02.2026 Правления ОЖЭК-2 <ФИО> и слесаря-сантехника <ФИО>2 составлен акт о затоплении подвала, согласно которому 06.02.2026 при повторном обследовании подвального помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при повторном пуске холодной воды затопление подвала возобновилось; произведено повторное отключение холодной воды (л.д. 12).
16.03.2026 (направлено по почте 17.03.2026) истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием предоставить доступ в жилое помещение для проверки инженерного оборудования, входящего в состав общедомового имущества многоквартирного дома, в связи с затоплением подвального помещения, в срок до 22.02.2026 (л.д. 15-16).
До настоящего времени ответчиком истцу доступ истцу в спорное жилое помещение не предоставлен. Иного судом не установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено.
На основании изложенного, принимая во внимание, что на истца, как на управляющую компанию многоквартирного жилого дома в силу закона возложена обязанность по оказанию услуг надлежащего качества, содержанию общедомового имущества в надлежащем виде, для чего истцу был необходим доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика, предоставление данного доступа затребовано истцом с соблюдением периодичности выставления такого требования (не чаще 1 раза в 3 месяца), однако ответчик от предоставления соответствующего доступа уклоняется, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчика, подлежат удовлетворению. Такой доступ надлежит предоставить истцу в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя и исполнение может оказаться невозможным.
Вместе с тем, каких-либо доказательств возможности наступления значительного ущерба в случае замедления исполнения решения, суду не представлено. Также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о невозможности исполнения решения суда.
Также истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца, на случай неисполнения судебного акта, судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта. По указанным требованиям истца суд отмечает нижеследующее.
Пунктом 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Как разъяснено в п. п. 31 и 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 данного Кодекса).
При определении размера присуждаемой денежной суммы суд руководствуется принципами соразмерности, исходит из степени затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по ее добровольному исполнению, и полагает возможным определить данную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная по истечении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Также, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу почтовые расходы, понесенные им, в связи с направлением копии искового заявления и приложенных к нему документов в размере 133 руб. 60 коп., а также досудебной претензии в адрес ответчика в размере 170 руб. (л.д. 6, 16). Суд признает расходы по направлению копии искового заявления и приложенных к нему документов в размере 133 руб. 60 коп. необходимыми расходами истца по смыслу ст. 94 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, как следствие, взыскивает их с ответчика в пользу. Расходы истца по направлению досудебной претензии в размере 170 руб. не подлежат взысканию, поскольку досудебный порядок по данной категории дел не является обязательным.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Иных требований, либо требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ОЖЭК-2 (ОГРН 1026602310294) к Зандараеву Донату Кимовичу (СНИЛС №) об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, расходов, удовлетворить частично.
Обязать Зандараева Доната Кимовича в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ОЖЭК-2 доступ к системам холодного и горячего водоснабжения в квартире № многоквартирного дома <адрес>
Взыскать с Зандараева Доната Кимовича в пользу ОЖЭК-2 судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере по 100 руб. за каждый день неисполнения, начиная по истечении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Зандараева Доната Кимовича в пользу ОЖЭК-2 почтовые расходы в размере 133 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: