РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А., при секретаре судебного заседания Чащиной К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации «Сообщества собственников земельных участков «Поселок Солнечный» к Колодкину Владиславу Михайловичу о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
АССЗУ «Солнечный» обратилось в суд с иском к Колодкину В.М., указав, что ответчик в период с августа 2022 года по июнь 2024 года являлся собственником земельного участка №, расположенного по адресу: Свердловская область,
<адрес>, мкр. Солнечный, кадастровый №. Ассоциация осуществляет управление территорией поселка. Решениями общих собраний членов Ассоциации от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлены ежемесячные и целевые взносы. Ответчик свои обязательства по уплате взносов не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по членским взносам и пеням в размере 98 835 руб. 69 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 4 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 27 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Чепкасова М.С. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Колодкин В.М. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку не был уведомлен истцом о необходимости вносить плату, и не проживал в поселке в спорный период.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до 01.01.2019) и ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, члены садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества обязаны своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные уставом и решениями общих собраний членов товарищества.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
Согласно пункту 2 части 6 статьи 11 названного Федерального закона член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы. Кроме того, в силу части 1 статьи 5 этого же Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).
Таким образом, расходы на создание имущества общего пользования являются обязательными платежами, как для членов товарищества, так и для правообладателей земельных участков, не являющихся членами товарищества, чьи земельные участки расположены в границах товарищества, вне зависимости от заключения ими самостоятельных гражданско-правовых договоров.
Исходя из положений пункта 21 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 данного Федерального закона, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
В силу части 5 статьи 5, части 10 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ в случае невнесения собственником земельного участка, не являющимся членом товарищества платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, а членом товарищества взносов и пеней, они взыскиваются товариществом в судебном порядке.
Судом установлено, что ответчик Колодкин В.М. в период с августа 2022 года по июнь 2024 года являлся собственником земельного участка № 29 в мкр. Солнечный, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Членом ассоциации Колодкин В.М. не являлся. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают (часть 6 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).
В соответствии с частью 5 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, - газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) с благоустройством земельных участков общего назначения; 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок ассоциации; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; 9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
В соответствии с частью 7 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов ассоциации, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Согласно п. 2.2 устава АССЗУ «Солнечный», утвержденного 06.04.2019 целями деятельности ассоциации являются: обеспечение управления территорией, в пределах которой находятся земельные участка членов ассоциации, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов ассоциации, а также иных физических и юридических лиц, проживающих или осуществляющих свою деятельность на территории ассоциации; обеспечение благоустройства и озеленения, в пределах которой находятся земельные участка членов ассоциации, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям; содействие в приобретении и доставке, в интересах членов ассоциации, посадочного материала, садового и другого инвентаря, строительных материалов, удобрений, ядохимикатов, других необходимых товаров; содействие в создании благоприятной экологической обстановки на территории ассоциации, в пределах которой находятся земельные участки членов ассоциации, надлежащих условий для проживания; содействие в организации строительства, ремонта зданий, строений, сооружений (в том числе, ограждений, шлагбаумов), инженерных и иных сетей, дорожной сети, а также других объектов общего пользования на территории, в пределах которой находятся земельные участки членов ассоциации за счет средств ассоциации, как собственными силами, так и силами подрядных организаций, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров; привлечение на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка на территории ассоциации, охраны имущества ассоциации и имущества ее членов.
Согласно п. 4.3.4 устава АССЗУ Солнечный» члены ассоциации обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать членские взносы, а также осуществлять иные обязательные платежи, в том числе по решению общего собрания членов ассоциации, вносить дополнительные имущественные взносы и целевые имущественные взносы.
Решениями общих собраний членов АССЗУ «Солнечный», оформленными протоколами от 17.06.2023 и от 20.04.2024, утверждены: с 01.07.2023 ежемесячный взнос в размере 2 500 руб. и целевой взнос 4 000 руб. для организации противопожарного водоема; с 20.04.2024 ежемесячный взнос в размере 7 000 руб. для реконструкции детской площадки.
Также согласно протоколу общего собрания АССЗУ «Солнечный» от 11.04.2021 утверждено, что оплата ежемесячных взносов обязательна для всех собственников земельных участков, расположенных на территории мкр. Солнечный независимо от членства в АССЗУ «Солнечный»
Указанные решения приняты в пределах компетенции общего собрания, не оспорены и не признаны недействительными, в связи с чем обязательны для всех членов Ассоциации, в том числе для ответчика.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по членским взносам за период владения участком составила 51 483 руб. 87 коп., а также начислены пени за несвоевременную уплату в размере 31 901 руб. 90 коп. Общая сумма задолженности по взносам и пеням, заявленная к взысканию, составляет 98 835 руб. 69 коп.
Из представленных истцом копий договоров, актов выполненных работ, счетов, счет-фактур и фотографий следует, что в спорный период ассоциацией осуществлялись услуги по обслуживанию общей инфраструктуры поселка «Солнечный» понесены расходы на установку светильников, строительство ограждения, установку ворот, очистка дорог в зимний период, покос травы во избежание пожароопасной ситуации в поселке в летний период, охрану территории, обслуживание видеокамер, услуги по вывозу и обслуживанию площадки ТКО, уборку территории и вывоз мусора, обработка территории поселка от клещей, обслуживание и ремонт детской площадки (л.д. 95 -126).
Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, соответствующим периодам владения и размерам взносов, установленным решениями собраний. Ответчик контррасчет не представил.
Исходя из вышеприведенных норм и представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник земельного участка, расположенного в границах территории ассоциации, без участия в ассоциации, не являясь его членом, имеет право и возможность пользоваться имуществом ассоциации общего пользования, расположенным в границах территории ассоциации, на равных условиях и в объеме, установленном для членов ассоциации, при этом обязан нести расходы на оплату приобретения, создания, содержания имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории ассоциации, услуг и работ ассоциации по управлению таким имуществом.
Поскольку решения общего собрания дачного товарищества обязательно для всех (членов и не членов товарищества), то ответчик обязан оплачивать услуги по содержанию дачного поселка.
Доводы ответчика о том, что он земельным участком не пользовался, строительство жилого дома на участке не осуществлял, членом ассоциации не являлся, договор между сторонами не заключен, основаны на неверном толковании норм материального права, с учетом вышеизложенного значения для разрешения спора не имеют и на размер задолженности повлиять не могут. АССЗУ «Солнечный» осуществляет свои функции не только в интересах членов ассоциации, но и в интересах собственников земельных участков, в связи с чем и те собственники, которые не являются членами ассоциации, должны нести расходы на содержание общего имущества. Ввиду того, что решения общих собраний на момент рассмотрения настоящего дела не признаны недействительными, они обязательны для ответчика независимо от его согласия или несогласия с ними.
Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В связи с тем, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества, целевого взноса ответчиком не производилась, требование истца о взыскании пени является обоснованным.
Оснований для применения положений с части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. ст. 88, 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся расходы по оплате услуг представителя, а именно, консультация, сбор и подготовка документов, составление искового заявления, составление возражений.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Возмещение судебных издержек на основании приведенных норм осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.
Гражданское процессуальное законодательство не предусматривает жесткого регламентирования стоимости отдельных видов юридической помощи.
По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К числу таких условий относятся и те, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.
Как следует из материалов дела между истцом и Чепкасовой М.С. заключен договор оказания юридических услуг № 7С от 23.08.2024 и дополнительное соглашение № 1 от 23.04.2025, размер вознаграждения по которому установлен в размере 27 000 руб. Из представленного в материалы дела платежного поручения от 10.04.2026 № 42 следует, что истец оплатил представителю по договору об оказании услуг 27 000 руб.
Чепкасова М.С. представляла интересы истца в двух судебных заседаниях 10.06.2026 и 10.08.2026.
Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.
Из разъяснений, данных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).
Анализируя объем выполненной работы представителем истца, принимая во внимание критерии, в соответствии с которыми определяется разумность понесенных стороной расходов, подлежащих компенсации другой стороной спора исходя из результатов рассмотрения дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на представителя 27000 руб.
С учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ассоциации «Сообщества собственников земельных участков «Поселок Солнечный» к Колодкину Владиславу Михайловичу о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с Колодкина Владислава Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Ассоциации «Сообщества собственников земельных участков «<адрес>» (ИНН6674342700) задолженность за период августа 2022 года по июнь 2026 года в размере 51 483 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими за период с 10.09.2022 по 31.03.2026 размере 31901 руб. и далее до дня фактической оплаты задолженности по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же расходы на оплату услуг представителя в размере 27000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 124 руб. 44 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Мотивированное решение изготовлено 24.08.2026.
Судья А.А. Весова