ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Семерневой К.А., при секретаре <ФИО>2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к <ФИО>1 в котором, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 204 682,30 руб., неустойку в сумме 511 757,70 руб.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п.7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
П. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитором неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.
Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «АСП-Стар» (ранее ООО «Торговый дом- «Чкаловский») заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 8 марта, 149. <адрес> участка 19 550 м2. Кадастровый №. Земельный участок передан для строительства торгового центра.
Договор аренды заключен на определенный срок - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. По истечении предусмотренного Договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок.
Согласно выписки из ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на 7270/183038 долей в праве общей долевой собственности в ОНС с кадастровым номером № от <ФИО>3 к <ФИО>4 (3410/183038 долей в праве) и к <ФИО>1
На земельном участке по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> расположено шести этажное здание торгового центра первой очереди общей площадью 40 968, 8 кв.м. и объект незавершённого строительства торгового центра второй очереди общей площадью по разрешение на строительство 18 855, 6 кв.м.
Таким образом, общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке составляет 59 824, 4 кв. м.
Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства установлены вступившим ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в законную силу заочным решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по иску Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании платы за пользование земельным участком, неустойки, в связи с чем доказыванию, в силу положений ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не подлежат.
Также данные обстоятельства установлены и заочным решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иску Администрации <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, которым исковые требования удовлетворены, постановлено: взыскать с <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с января 2021 по сентябрь 2023 года в размере 215 864 руб. 72 коп., неустойка в размере 219 593 руб. 32 коп.
Взыскать с <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7554 руб. 58 коп.
В соответствии с п.6.2 Договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пеня перечисляется на расчетный счет, указанный в п.3.3. настоящего договора.
В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок, ответчику начислена неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 807,70 руб.
Также истцом начислена неустойка за несвоевременное погашение ответчиком суммы, присужденной в пользу администрации г. Екатеринбурга на основании заочного решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, заочного решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившими в законную силу. Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 422 950 руб.
Расчеты, представленные истцом в исковом заявлении, судом проверены, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорены, контррасчет ответчиком не представлен; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, также не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты.
Доказательств обратному, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком на рассмотрение суда не представлено.
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчика указанную задолженность.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 329 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с октября 2023 по февраль 2026 года в размере 204 682,30 руб., пени в размере 511 757,70 руб.
Взыскать с <ФИО>1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 19 329 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Семернева К.А.