ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 июня 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А., при секретаре судебного заседания Чащиной К.И.
рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании ходатайство представителя ответчика Копылова Александра Сергеевича – Заречнова Вячеслава Валерьевича по гражданскому делу по иску Администрации города Екатеринбурга к Копылову Александру Сергеевичу об изъятии земельного участка для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и возмещении стоимости изымаемого имущества.
В предварительном судебном заседании представителем ответчика Заречновым В.В. заявлено ходатайство о назначении и проведении по делу судебной экспертизы для определения стоимости изымаемого имущества, и размера убытков, поскольку ответчик не согласен с представленной стороной истца оценкой выкупной стоимости произведенной без учета недвижимого имущества расположенного на спорном земельном участке и стоимости доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования в земельном участке площадью 4299 кв.м. с кадастровым номером №. производство экспертизы просил поручить эксперту Потапов А.В.
Представитель истца Юдина А.М. вопрос назначения экспертизы оставила на усмотрения суда, просил при разрешении вопроса о назначении экспертизы рассмотреть кандидатуру предложенного ей эксперта ООО «Аналитическое Агентство Оценки» Максимова А.А.
Разрешая ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В силу ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд, изучив материалы дела, находит ходатайство ответчика о назначении экспертизы обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как сторона по делу вправе и обязана представить доказательства в обосновании своих требований.
При выборе экспертного учреждения суд учитывает данные о членстве специалистов в саморегулируемых организациях, сроки проведения экспертизы и стоимость экспертизы, в связи с чем, полагает необходимым поручить проведение экспертизы эксперту ЗАО «Региональный центр оценки и управления стоимостью предприятия» (ИНН 6659060468, ОГРН 1026602965135) Потапову Андрею Викторовичу.
При определении вопросов для эксперта, суд, выслушав доводы сторон, приведенные в обоснование своих требований и возражений, полагает необходимым поставить перед экспертом следующие вопросы:
1.Какова рыночная стоимость земельного участка площадью — 627 кв.м. c кадастровым номером №
2.Какова рыночная стоимость недвижимого имущества (садовый дом и баня), расположенного на земельном участке №
3.Какова рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования в земельном участке площадью — 4299 кв.м. c кадастровым номером №
4.Каков размер убытков, причиняемых собственнику объектов недвижимости в связи c изъятием вышеуказанного имущества?
Учитывая, что проведение экспертизы по делу требует значительного времени, суд полагает необходимым со ст. 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приостановить производство по делу до окончания проведения экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 79, 80, 216, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
назначить по гражданскому делу № 2-3569/2026 по иску Администрации города Екатеринбурга к Копылову Александру Сергеевичу об изъятии земельного участка для муниципальных нужд судебную оценочную экспертизу, поставив перед экспертом следующие вопросы:
1.Какова рыночная стоимость земельного участка площадью — 627 кв.м. c кадастровым номером №
2.Какова рыночная стоимость недвижимого имущества (садовый дом и баня), расположенного на земельном участке №
3.Какова рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования в земельном участке площадью — 4299 кв.м. c кадастровым номером №
4.Каков размер убытков, причиняемых собственнику объектов недвижимости в связи c изъятием вышеуказанного имущества?
Проведение экспертизы поручить эксперту Потапову Андрею Викторовичу ЗАО «Региональный центр оценки и управления стоимостью предприятия» (ИНН 6659060468, ОГРН 1026602965135) юридический адрес: 620093 г. Екатеринбург, <адрес>a - оф.115, почтовый адрес: <адрес>
Обязать эксперта провести экспертизу в срок один месяц с момента получения материалов дела.
Разъяснить эксперту Потапову Андрею Викторовичу права и обязанности, предусмотренные ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Эксперта Потапова Андрея Викторовича предупредить об уголовной ответственности по ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Представить для проведения экспертизы гражданское дело № 2-3569/2026.
Расходы по проведению экспертизы возложить на ответчика, внесшего денежные средства на депозит Управления судебного департамента Свердловской области в сумме 35 000 руб.
Обязать Копылова А.С. обеспечить эксперту доступ на исследуемый объект недвижимости, разъяснив последствия невыполнения данного требования суда, предусмотренные ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Организацию выезда на объект недвижимости, суд оставляет на усмотрение эксперта.
Разрешить эксперту давать ответы по иным вопросам, которые могут возникнуть в процессе производства экспертизы и имеют значение для разрешения настоящего спора по существу.
Производство по настоящему делу приостановить до окончания проведения экспертизы.
Заключение экспертизы должно быть составлено и направлено экспертом в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга не позднее 04 августа 2026 года.
На определение в части приостановления производства по делу и возложения обязанности по оплате на сторону по делу может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения определения в Свердловский областной суд через суд, вынесший определение.
Мотивированное определение изготовлено 18.06.2026.
Судья А.А. Весова