РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.08.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Семерневой К.А., при секретаре Николаевой Т.Е.
с участием ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени
УСТАНОВИЛ:
администрации г. Екатеринбурга обратилась в суд с указанным иском <ФИО>1, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 2016 года по четвертый квартал 2022 года в размере 8 591, 03 руб., неустойку за период с 11.05.2017 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 22.04.2026 в размере 55 015, 54 руб.
В обоснование иска указано, что между администрацией г. Екатеринбурга и ОГСК Железнодорожного района заключен договор аренды от 02.06.1998 №643-н земельного участка с кадастровым кварталом №, площадью 1 859кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>А, под строительство боксовых гаражей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды от 02.06.1997 № 643-н ОГСК Железнодорожного района передал ГК «Пехотинцев 2». Участок предоставлялся для строительства 44 кооперативных боксовых гаражей.
В частности, в связи с регистрацией права собственности на гаражный бокс площадью 18,3 кв.м. с кадастровым номером № арендатором по указанному договору являлся <ФИО>1, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время <ФИО>1 право собственности на объект недвижимости не принадлежит.
Согласно выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости перешло от <ФИО>1 к <ФИО>4
Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности. В материалы дела представил отзыв.
Заслушав явившегося в судебное заседание ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Екатеринбурга и ОГСК <адрес> заключен договор аренды №-н в отношении земельного участка с кадастровым кварталом №, площадью 1 859 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>А, под строительство боксовых гаражей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором о перемене лиц в обязательстве от 25.12.2011, права и обязанности по договору аренды от 02.06.1997 № 643-н ОГСК Железнодорожного района передал ГК «Пехотинцев 2».
Согласно п. 1.5 договора участок предоставляется для строительства 44 кооперативных боксовых гаражей.
Согласно справкам ЕМУП «БТИ г. Екатеринбурга» от 01.02.2017 № 1498172 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев 2Б заинвентаризированы:
- здание гаражей лит. А, 1995 года постройки в составе 33 боксов (№№ 1-32, 45), общей площадью 617, 1 кв.м;
- здания гаражей лит. Б, 1995 года постройки в составе 12 боксов (№№ 33-44), общей площадью 222, 4 кв.м.
Общая площадь зданий составляет 839, 5 кв.м.
В результате произведенных уступок прав обязанностей по вышеуказанному договору аренды, на стороне арендатора образовалась множественность лиц.
В связи с регистрацией права собственности на гаражный бокс площадью 18,3 кв.м. с КН № арендатором по указанному договору, в период по ДД.ММ.ГГГГ, являлся <ФИО>1, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время <ФИО>1 право собственности на объект недвижимости не принадлежит.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания с КН с кадастровым номером №, право собственности на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ перешло от <ФИО>1 к <ФИО>4
П. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с абз.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Ч.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Ввиду перехода права собственности на часть помещения к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 8 приложения № 3 к договору аренды № 643-н.
Размер, условия и сроки внесения арендной платы установлены приложением № 3 к договору аренды № 643-н, в соответствии с которым арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иное не установлено особо.
Из искового заявления следует, что задолженность по арендной плате образовалась за период с 2016 года по четвертый квартал 2022 года в размере 8 591, 03 руб.
Согласно представленных расчетов арендная плата за 2016 года выставлена к оплате не позднее 10.05.2017; за 2017 год- не позднее 01.12.2017; за 2018 год- не позднее 01.12.2018; за 2019 год- не позднее 01.12.2019; за 2020 год- не позднее 01.12.2020; за 2021 года- за 1 квартал не позднее 15..03.2021, за 2 квартал- не позднее 15.06.2021, за 3 квартал- не позднее 15.09.2021, за 4 квартал- не позднее 15.12.2021; за 2022 год- за 1 квартал- не позднее 15.03.2022, за 2 квартал- не позднее 15.06.2022.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой данности.
С настоящим иском администрация г. Екатеринбурга обратилась 19.05.2026, что следует из оттиска почтового штемпеля на конверте.
Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации), исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Сведений об обращении истца за судебной защитой ранее предъявления настоящего иска на рассмотрение суду не приведено, доказательств тому в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
При изложенных обстоятельствах, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом такого срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за испрашиваемый период с 2016 года по четвертый квартал 2022 года, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении требований в полном объеме.
В связи с отсутствием оснований для удовлетворения основного требования, отсутствуют основания и для взыскания неустойки, начисленной на основной долг, срок для взыскания которого истцом пропущен.
Иных требований, по иным основаниям на разрешение суду не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.
Судья К.А. Семернева