РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.09.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего Пиратинской М.В., при помощнике Валеевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Градобоевой Златы Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Западный берег» об уменьшении цены по договору, взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указав следующее.
07.04.2021 между Градобоевой З.В. и ООО «Западный берег», был заключён договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Объектом долевого строительства согласно п. 2.3 Договора является четырехкомнатная квартира, номер по проекту № № этаж, суммарная площадь № кв.м.
Цена договора составляет 10 351 086 руб.
ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства, четырехкомнатная <адрес>, площадью 114,3 кв.м., кроме того площадь лоджий (балконов) с учетом корректирующего коэффициента 1,8 кв.м., расположенная на втором этаже в жилом <адрес> передан Градобоевой З.В. по акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве №БП от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, площадь объекта долевого строительства уменьшилась на 2,86 кв.м. (117,16 кв.м – 114,3 кв.м = 2,86 кв.м).
В соответствии с п.4.1.5. Договора, если в результате обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, будет установлено, что суммарная площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, меньше суммарной площади, указанной в п.3.2. настоящего Договора, более, чем на 1 (один) квадратный метр, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства денежную сумму за фактически не переданные квадратные метры, исходя из стоимости одного квадратного метра суммарной площади (согласно п.3.1.), в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента предъявления письменного требования участника долевого строительства.
Следовательно, у Застройщика возникла обязанность по выплате компенсации за 2,86 кв.м в размере 252 681 руб.
08.11.2022 истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате денежных средств.
21.04.2023 истцу была возвращена денежная сумма в размере 93 651 руб.
В марте 2023 года истцом вновь было направлено ответчику требование о возмещении компенсации, которое оставлено без ответа.
01.12.2025 ответчику направлена досудебная претензия, которая оставлена без ответа.
На основании изложенного истец просит суд соразмерно уменьшить покупную цену по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ООО «Западный берег» разницу цены договора участия в долевом строительстве №БП от 07.04.2021за уменьшение площади квартиры в размере: 159 030 руб.; взыскать неустойку в порядке ст. 22 Федерального закона «О защите прав потребителей» в размере 292 615,20 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 75 911,05 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Западный берег» в судебное заседание не явился, о дне и времени, проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требования, применив срок исковой давности.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении не поступало.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пункт 4 указанной выше статьи предусматривает содержание договора. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства;5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Градобоевой З.В. и ООО «Западный берег», был заключён договор №БП об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 23-34).
Цена договора составляет 10 351 086 руб.
По настоящему договору Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи 4-х комнатную <адрес> суммарной площадью с лоджией (балконом) 117,16 кв.м.
Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме и в соответствии с приложением № к договору оплатила стоимость объекта долевого строительства (л.д. 55).
После завершения строительства площадь квартиры составила 114,3 кв.м, кроме того площадь лоджий с учетом корректирующего коэффициента 1,8 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
Согласно сведениям из Росреестра площадь квартиры составила 114,3 кв.м (л.д. 38)
Таким образом, суммарная площадь квартиры уменьшилась на 2,86 кв.м.
В соответствии с п.4.1.5. Договора, если в результате обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, будет установлено, что суммарная площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, меньше суммарной площади, указанной в п.3.2. настоящего Договора, более, чем на 1 (один) квадратный метр, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства денежную сумму за фактически не переданные квадратные метры, исходя из стоимости одного квадратного метра суммарной площади (согласно п.3.1.), в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента предъявления письменного требования участника долевого строительства.
Согласно п.3.1. договора, стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения составляет 88 350 руб.
Поскольку произошло уменьшение суммарной проектной площади, указанной в п.2.3 Договора Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства денежную сумму, соответствующую стоимости всех не переданных квадратных метров, исходя из стоимости, указанной в п.3.1 настоящего договора.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).
08.11.2022 истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате денежных средств (л.д. 56).
21.04.2023 истцу была возвращена денежная сумма в размере 93 651 руб. согласно платежному поручению № (л.д. 62).
01.12.2025 Градобоевой З.В. ответчику была направлена досудебная претензия о выплате разницы в стоимости 2,86 кв.м. в размере159 030 руб., а также неустойки в размере 292 615 руб., проценты по ст. 395, которая оставлена без ответа.
Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок давности, суд вправе отказать удовлетворении требований только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. От 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что Градобоева З.В. узнала о нарушении своих прав 22.08.2022 при подписании Акта приема-передачи квартиры (л.д. 37).
По настоящему делу условия договора участия в долевом строительстве предусматривали право Участника долевого строительства потребовать возвращения денежной суммы за фактически не переданные квадратные метры, исходя из стоимости квадратного метра суммарной площади в течение 30 календарных дней с момента предъявления письменного требования Участника долевого строительства (п. 4.1.5 Договора).
08.11.2022 истцом реализовано право на истребование у ответчика денежных средств за фактически не переданные квадратные метры, что соответствует условиям договора участия в долевом строительстве (л.д. 56).
21.04.2023 истцу была возвращена денежная сумма в размере 93 651 руб. согласно платежному поручению № (л.д. 62).
В силу ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
При таких обстоятельствах срок исковой давности следует исчислять с момента частичного исполнения должником требования о возврате денежных средств за фактически не переданные квадратные метры, то есть 21.04.2023, поскольку именно с момента неполной выплаты она узнала о нарушении своего права.
С заявлением о взыскании денежных средств истец обратился в суд 28.05.2026, то есть по истечении установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности.
Основания для перерыва или восстановления пропущенного срока исковой давности стороной истца не представлены.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что Градобоевой З.В. пропущен срок исковой давности и отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.
На основании п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В связи с отказом в удовлетворении основного требования, требования о взыскании судебных расходов на основании ст.98 ГПК РФ также подлежат отклонению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Градобоевой Златы Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Западный берег» об уменьшении цены по договору, взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий М.В. Пиратинская