ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20.08.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Шумельной Е.И., при секретаре <ФИО>5, рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2, индивидуального предпринимателя <ФИО>3 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "УНИСТРОЙ-Екатеринбург" о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
В производстве суда находится гражданское дело по иску <ФИО>2, индивидуального предпринимателя <ФИО>3 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "УНИСТРОЙ-Екатеринбург" о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
До судебного заседания от истцов, ответчика поступило заявление сторон об утверждении мирового соглашения.
Лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, о причинах своей неявки суд не уведомили.
Поскольку их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, суд определил рассмотреть заявление в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Стороны заключили мировое соглашение на условиях, изложенных в письменном тексте, представленном в материалы дела.
Согласно положениям ст. 39, 173, 439 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны наделены правом заключения мирового соглашения на любой стадии производства по гражданскому делу.
Невозможность утверждения мирового соглашения закон связывает с противоречием условий соглашения закону или нарушением прав и законных интересов других лиц.
Рассмотрев условия мирового соглашения, суд считает, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав. Мировое соглашение заключено сторонами добровольно, подписано лично.
Последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением судом мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.
Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 220, 221, 224 -225 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между <ФИО>2, <ФИО>3 и ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙ-ЕКАТЕРИНБУРГ» в лице представителя <ФИО>1, действующей на основании доверенности №-УЕ/2026 от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:
1. Предмет Мирового соглашения.
1.1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. 39, 153.8–153.11 Гражданского процессуального кодекса РФ в целях урегулирования спора по гражданскому делу №, рассматриваемому Верх-Исетским районным судом г. Екатеринбурга.
1.2. Стороны признают, что спор возник в связи с передачей Ответчиком Истцам объекта долевого строительства — <адрес> (строительный №) по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, — с отступлениями от условий Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: отсутствием двух оконных проемов в жилой комнате площадью 11,8 кв. м, предусмотренных Приложением № к Договору.
1.3. Стороны пришли к соглашению о том, что спор урегулируется путем предоставления Ответчиком Истцам отступного в порядке ст. 409 Гражданского кодекса РФ, взамен на прекращение обязательств Ответчика, вытекающих из указанного нарушения.
2. Отступное.
2.1. В качестве отступного, в счет урегулирования спора и взамен на прекращение всех исковых требований Истцов по делу №, Ответчик передает Истцам в общую совместную собственность следующее недвижимое имущество:
Машино-место №, расположенное на минус первом этаже паркинга многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, общей площадью 13,3 (Тринадцать целых три десятых) квадратных метра, кадастровый № (далее по тексту – машино-место/недвижимое имущество), что соответствует машино-месту, указанному в Приложении № (План машиноместа) и Приложении № (Копия выписки из ЕГРН на машино-место) к настоящему Соглашению.
На дату подписания настоящего соглашения машино-место принадлежит Ответчику на праве собственности (номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ).
Истцы подтверждает, что до подписания настоящего Мирового соглашения осмотрели машиноместо, его качественных характеристики и состояние полностью их удовлетворяет.
2.2. Указанное машиноместо передается Истцам безвозмездно, в качестве отступного, и не является:
- соразмерным уменьшением цены Договора участия в долевом строительстве;
- изменением стоимости или иной характеристикой <адрес> (строительный №), являющейся предметом залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк».
2.3. Передача права собственности на указанное машиноместо осуществляется путем подписания Сторонами акта приема-передачи машино-места в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения судом.
2.4. Ответчик гарантирует, что:
- машино-место не находится в залоге, под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом судебных споров и свободно от любых имущественных прав третьих лиц;
- машино-место фактически пригодно для использования по назначению;
- на дату утверждения Мирового соглашения судом Ответчику не известно о наличии каких-либо обременений в отношении указанного машиноместа.
2.5. Ответчик обязуется передать Истцам техническую документацию на машино-место (поэтажный план, схему расположения в паркинге, экспликацию) в день подписания акта приема-передачи машино-места.
3. Прекращение обязательств.
3.1. С момента передачи Истцам в собственность машино-места и регистрации права собственности Истцов на указанное машино-место обязательства Ответчика перед Истцами, вытекающие из:
- несоответствия <адрес> (строительный №) условиям Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, описанным в п. 1.2. настоящего соглашения;
- нарушения срока передачи объекта долевого строительства;
- причинения морального вреда;
а также иных имущественных и неимущественных требований, связанных с указанным недостатком квартиры, прекращаются полностью в порядке предоставления отступного (ст. 409 ГК РФ).
3.2. Истцы отказываются от всех исковых требований к Ответчику по делу №, в том числе от требований о:
- соразмерном уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;
- взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства;
- компенсации морального вреда;
- взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»);
- взыскании судебных расходов (за исключением государственной пошлины, которую оплачивает Ответчик).
4. Обязательства Истцов
4.1. Истцы обязуются принять <адрес> (строительный №) по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в её текущем состоянии, подписав Акт приема-передачи квартиры в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения судом.
4.2. Подписание Акта приема-передачи квартиры в рамках настоящего Мирового соглашения не является препятствием для заявления Истцами требований по иным, не заявленным в рамках настоящего дела, недостаткам (скрытым, явным, строительным) в соответствии с действующим законодательством, включая гарантийные обязательства Застройщика.
4.3. Истцы подтверждают, что отказ от исковых требований по делу № не является отказом от права на обращение в суд с требованиями, возникающими из иных, не заявленных в рамках настоящего дела, обстоятельств, в том числе в отношении выявленных после подписания акта приема-передачи квартиры скрытых недостатков, недостатков общего имущества многоквартирного дома.
5. Обязательства Ответчика
5.1. Ответчик обязуется оплатить государственную пошлину по настоящему гражданскому делу в полном объеме (либо возместить Истцам документально подтвержденные расходы по её уплате) в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения судом.
6. Гарантии Сторон
6.1. Истцы гарантируют, что на момент подписания настоящего Мирового соглашения им не известно о наличии каких-либо иных требований к Ответчику, связанных с квартирой № (строительный №) по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, и машино-местом №, кроме тех, которые являлись предметом настоящего судебного спора.
6.2. Ответчик гарантирует, что <адрес> (строительный №) и машино-место № свободны от прав третьих лиц, не находятся в залоге, под арестом, не обременены иными обязательствами, не являются предметом судебных споров. Ипотека в силу закона на квартиру сохраняется до полного погашения обязательств Истцов перед ПАО «Сбербанк» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
6.3. Стороны подтверждают, что заключение настоящего Мирового соглашения не влечёт изменения стоимости <адрес> (строительный №) как предмета залога (ипотеки) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между <ФИО>2, <ФИО>3 и ПАО «Сбербанк». Обязательства Истцов перед Банком по указанному Кредитному договору сохраняются в полном объёме и не подлежат уменьшению или изменению.
6.4. Передаваемое Истцам машино-место № не является предметом залога ПАО «Сбербанк» и не обременено правами третьих лиц.
7. Порядок передачи квартиры и машиноместа
7.1. В течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения судом Истцы являются в офис Ответчика по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, для подписания Акта приема-передачи квартиры и акта приема-передачи машиноместа. Ответчик передает Истцам подписанные со своей стороны акты и обеспечивает явку своего представителя для государственной регистрации права собственности Истцов на машиноместо.
7.2. В случае уклонения Истцов от подписания актов приема-передачи в установленный срок без уважительных причин (только при надлежащем уведомлении истцов о готовности к передаче и при их уклонении после такого уведомления), Ответчик вправе составить односторонние акты, которые являются основанием для прекращения обязательств Ответчика по настоящему Мировому соглашению.
7.3. В случае уклонения Ответчика от передачи квартиры и машиноместа в установленный срок, Истцы вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга за выдачей исполнительного листа на понуждение Ответчика к исполнению обязательств.
8. Расходы по государственной регистрации
8.1. Расходы по государственной регистрации права собственности на машино-место несут Истцы.
8.2. Расходы по уплате государственной пошлины по настоящему гражданскому делу несет Ответчик в полном объеме. В случае если государственная пошлина уже уплачена Истцами, Ответчик обязуется возместить её в течение 20 (двадцати) банковских дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения судом.
9. Последствия утверждения Мирового соглашения
9.1. Настоящее Мировое соглашение подлежит утверждению Верх-Исетским районным судом г. Екатеринбурга в установленном законом порядке.
9.2. С момента утверждения настоящего Мирового соглашения судом производство по гражданскому делу № прекращается в соответствии со ст. 220 ГПК РФ.
9.3. Сторонам разъяснены последствия утверждения Мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ: повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
9.4. Настоящее Мировое соглашение не является препятствием для обращения Истцов в суд с требованиями, возникающими из иных, не заявленных в рамках настоящего дела, обстоятельств, в том числе в отношении выявленных после подписания акта приема-передачи квартиры скрытых недостатков, недостатков общего имущества многоквартирного дома.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящее Мировое соглашение составлено в четырех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу:
- два экземпляра для Истцов;
- один экземпляр для Ответчика;
- один экземпляр для приобщения к материалам гражданского дела №.
10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Мировому соглашению действительны только в письменной форме и подписываются уполномоченными представителями Сторон.
10.3. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с даты его утверждения Верх-Исетским районным судом г. Екатеринбурга по делу №.
10.4. Истцы обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения направить в ПАО “Сбербанк” копию утверждённого судом Мирового соглашения заказным письмом с уведомлением о вручении либо иным способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения документа Банком
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.
Прекратить производство по гражданскому делу по иску <ФИО>2, индивидуального предпринимателя <ФИО>3 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "УНИСТРОЙ-Екатеринбург" о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Согласно ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, вторичное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья Е.И. Шумельная