ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.07.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Семерневой К.А., при секретаре Николаевой Т.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству администрации Сысертского муниципального округа к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, пени
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в Сысертский районный суд Свердловской области с указанным иском, в котором просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере 95 419, 99руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 71 950, 94 руб., всего 167 370, 93 руб.
Определением Сысерсткого районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Верх-Исетский районный суд Свердловской области.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае фактического использования арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и <ФИО>1 заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1110 кв.м. и №, площадью 411 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, <адрес>, с целевым использованием под объект газоснабжения.
Земельные участки переданы по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды земельных участков установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
П.2.5 договора предусмотрено возобновление договора на неопределенный срок на тех же условиях, если арендатор продолжает пользоваться земельным участкам и отсутствуют возражения со стороны арендодателя.
Поскольку, после ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжил пользоваться земельными участками, со стороны арендодателя возражения отсутствовали, договор считается продленным на неопределенный срок.
По условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, оплата по договору производиться до 30 октября текущего года (п. 5.1.7 и Приложения № к договору аренды).
В силу п. 3.5 договора аренды земельного участка, в случае не уплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 % в день с просроченной сумы за каждый день просрочки, согласно условиям договора.
Поскольку у ответчика возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе администрации Сысертского городского округа правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежат взысканию пени, предусмотренные договором аренды.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из искового заявления следует, что начисленная ответчику арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 419, 99 руб., им не оплачена.
В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по пени период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 950, 94 руб.
Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в силу указанной нормы закона не представлены суду доказательства отсутствия задолженности по арендной плате.
Истцом представлен расчет задолженности, который судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 95 419, 99 руб., пени в размере 71 950, 94 руб.
Достоверных и достаточных доказательств, опровергающих выводов суда, материалы дела не содержат.
На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 022 руб.
Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского муниципального округа к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, пени удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 86652003037) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 419,99 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 950, 94 руб.
Взыскать с <ФИО>1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 022 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Семернева К.А.