РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Козловой Ю.Н., при секретаре Мингалевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бритова Сергея Алексеевича, Бритовой Любови Васильевны к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о перерасчете задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Бритов С.А., Бритова Л.В. обратились с вышеуказанным иском в суд, в обоснование которого указали, что являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
В связи с ненадлежащей уплатой и взимании с истцов Администрацией Невьянского городского округа взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ у истцов образовалась задолженность по указанным взносам перед ответчиком.
Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не предпринимал действий по взысканию указанной задолженности и не обращался в суд с исковым заявлением, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику через его представителя АО «Расчетный центр Урала» с заявлением о применении срока исковой давности и исключении задолженности за пределами трехлетнего срока.
ДД.ММ.ГГГГ истцами получен ответ, согласно которому в удовлетворении требований истцов отказано.
С указанным долгом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы не согласны, поскольку данная задолженность выставлена с пропуском срока исковой давности, в связи с чем, просит исключить сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 731 руб. 90 коп. и начисленные пени на данную задолженность, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 9 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
С учетом протокольного уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просят произвести перерасчет суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 980 руб. 57 коп. (с учетом пени), взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 9 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Истец Бритова Л.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении спора в ее отсутствие.
В судебном заседании истец Бритов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истцы оплачивали через Администрацию г.Невьянска услуги за «наем», первую квитанцию по взносам на капитальный ремонт оплатили в ДД.ММ.ГГГГ. Деньги, которые истца оплачивали за наем Администрация не возвратила.
В судебном заседании представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области против удовлетворения иска возражала, поддержала письменные возражения на исковое заявление.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела суду не представили.
Заслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом ни одно доказательство, в силу ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства по делу подлежат оценке как в отдельности, так и в совокупности доказательств.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 2 ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт должны уплачиваться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим (в ред., действующей в спорный период времени).
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном ч. 14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с частью 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
На территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании Федерального закона N 7-ФЗ от 12.01.1996 "О некоммерческих организациях", а также Закона Свердловской области N 127-ОЗ от 19.12.2013 "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" соответствующую деятельность осуществляет Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
Все собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 г.г., утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, с 01.11.2014 обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт (ч. 1 ст.158, ч. 1,2 с.169, ч. 1,2 ст.181 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 №127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах на территории Свердловской области»).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: истцам Бритову Сергею Алексеевичу и Бритовой Любови Васильевне в размере по ? доли, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> был включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы, которая утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 N 306-ПП, при ее первоначальном утверждении, следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников данного МКД возникла с 01.11.2014.
Фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора, на основании Постановления Администрации Невьянского городского округа от 31.10.2014 № 2667-п «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Невьянского городского округа, собственники помещений в которых не выбрали способ формировнаия фонда капитального ремонта и (или) выбранный ими способ не был реализован».
В силу ч.1 ст.171, п. 1 ч. 1 ст.180, п.п. 7 и 9 ч. 2 ст.182 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 20 Закона № 127-ОЗ, региональный оператор обязан аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, и, в том числе, подготавливать и представлять платежные документы, на основании которых уплачиваются взносы на капитальный ремонт, указанным выше собственникам.
В соответствии со ст. 20 Закона № 127-ОЗ региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.
Начисление и сбор взносов на капитальный ремонт, а также доставку платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ежемесячно осуществляет АО «Расчетный центр Урала», что истцами не оспаривается.
Как следует из выписки по лицевому счету № истцу Бритовой Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ начислен взнос за капитальный ремонт в размере 662 руб. 01 коп., с доначислением задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 731 руб. 90 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 55 939 руб. 77 коп. (л.д. 65).
Оценивая требования истцов о возложении обязанности произвести перерасчет путем списания платы за капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес>, исключив из расчета задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 980 руб. 57 коп., в связи с истечением сроков исковой давности, суд находит его не подлежащим удовлетворению, поскольку доводы истца о необходимости применения срока исковой давности при расчете ответчиком задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт основаны на неверном толковании норм материального права.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В силу положений ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По смыслу данных положений Закона, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.
Истец (в данном деле) в случае предъявления к нему иска о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, вправе заявить об истечении срока исковой давности и применения последствий его истечения. Вместе с тем, при рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком к истцу заявлено не было, в связи с чем, положения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.
Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.
Кроме того, в силу пунктов 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пунктах 32 и 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», исполнитель вправе в определенных случаях засчитывать исполненное за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Само по себе обстоятельство несвоевременного поступления в адрес истца квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт за прошедший период не освобождает истца от уплаты вышеуказанной задолженности, поскольку из буквального толкования п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что обязанность по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт ставится в зависимость от получения должником платежных документов. Более того, в силу п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации исходя из буквального толкования данной нормы, с учетом накопительного характера фонда капитального ремонта, при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику переходит также обязанность по оплате расходов/взносов на капитальный ремонт.
Сумма, указанная в квитанции, соответствует представленным в материалы дела расчетам.
Доводы стороны истцов о том, что задолженность возникла по вине Администрации г.Невьянска, судом отклоняются, поскольку как следует из материалов гражданского дела АО «Расчетный центр Урала» неправомерно производили начисления платы за найм Бритовой Л.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано за истцами в отношении квартиры в ДД.ММ.ГГГГ).
Обязанность же по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у истцов в силу прямого указания на это в законе как у собственников жилого помещения.
Поскольку в удовлетворении основных требований о перерасчете задолженности отказано, то оснований для удовлетворения производных от них требований о взыскании судебных расходов у суда также не имеется.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в связи с истечением срока исковой давности.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Бритова Сергея Алексеевича, Бритовой Любови Васильевны к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о перерасчете задолженности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Ю.Н. Козлова