ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.07.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Козловой Ю.Н.
при секретаре Мингалевой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» к Бобылеву Глебу Евгеньевичу, Бобылевой Нелли Александровне об обязании совершить действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» обратился с иском к Бобылеву Г.Е., Бобылевой Н.А. об обеспечении доступа в жилое помещение сотрудников управляющей компании для проведения соответствующих работ в течении 10 дней, взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая компания «Верх-Исетская» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление имуществом многоквартирного дома по <адрес> МКД является газифицированным.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками истца составлен акт обследования внутридомового стояка в подъезде № данного МКД, согласно которому при проведении контрольной опрессовки внутридомового стояка по кВ.№ собственниками которой являются ответчики, газопровод давления не выдержал.
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление о предоставлении доступа к крану на газопроводе для проверки газовой плиты на предмет утечки.
По настоящее время доступ к квартире не предоставлен.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца просил о рассмотрении спора в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
При указанных обстоятельствах, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст.8 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ (ред. от 23.03.2026) "О газоснабжении в Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в области газоснабжения осуществляет свои полномочия в соответствии с Федеральным конституционным законом от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в том числе, утверждает правила поставок газа, правила пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению.
Во исполнение данной нормы Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 29.11.2025) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" утверждены "Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению" (далее – Правила).
Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем (п.6 Правил).
Работы по техническому диагностированию газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляются в отношении газопроводов, отработавших сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, а при их отсутствии - 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию.
Проведение технического диагностирования газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется на основании возмездного договора о техническом диагностировании указанных газопроводов, заключаемого с организацией, отвечающей требованиям, установленным разделом IX настоящих Правил:
в многоквартирном доме в отношении внутридомового газового оборудования - лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений в многоквартирном доме - при непосредственном способе управления многоквартирным домом);
в многоквартирном доме в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственниками помещений или нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме;
в домовладении - собственником домовладения.
Техническое диагностирование газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется в целях:
определения их фактического технического состояния;
поиска и определения их неисправности;
определения срока их возможного дальнейшего использования (п. 8 Правил).
В соответствии с п.42 Правил Заказчик обязан, в том числе, обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.
Исполнитель вправе требовать от заказчика исполнения условий договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) и требований настоящих Правил (п.44).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, информирует собственников помещений в многоквартирном доме, в которых расположено внутридомовое и (или) внутриквартирное газовое оборудование, о недопустимости воспрепятствования допуску в такие помещения для выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, работ по приостановлению подачи газа, работ и услуг по проверке состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, а также о последствиях отказа в таком допуске.
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, несет ответственность за обеспечение допуска исполнителя к внутридомовому газовому оборудованию многоквартирного дома, а также дымовым и вентиляционным каналам, за исключением допуска к внутридомовому газовому оборудованию, а также дымовым и вентиляционным каналам, расположенным в помещениях, не являющихся общедомовым имуществом.
Ответственность за допуск исполнителя к газовому оборудованию, а также дымовым и вентиляционным каналам, расположенным в помещениях многоквартирного дома, не являющихся общедомовым имуществом, несут собственники указанных помещений (п.47 Правил).
С учетом указанного, суд исходит из того, что Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, несет ответственность за обеспечение допуска исполнителя к внутридомовому газовому оборудованию многоквартирного дома, а ответственность за допуск исполнителя к газовому оборудованию, расположенному в помещениях многоквартирного дома - собственники указанных помещений.
Таким образом, собственник жилого помещения многоквартирного дома, в том числе, ответчик, поскольку в квартире находится газовое оборудование, обязан соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации и работникам, осуществляющим техническое обслуживание многоквартирного дома, доступ в жилое помещение.
Как следует из материалов дела, Бобылев Г.Е., Бобылева Н.А. являются собственниками квартиры № в доме, расположенном по адресу: <адрес>
ООО «Управляющая компания «Верх-Исетская» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление имуществом многоквартирного дома по <адрес> что не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками истца составлен акт обследования внутридомового стояка в подъезде № данного МКД, согласно которому при проведении контрольной опрессовки внутридомового стояка по кВ.№, собственниками которой являются ответчики, газопровод давления не выдержал.
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление о предоставлении доступа к крану на газопроводе для проверки газовой плиты на предмет утечки.
По настоящее время доступ к квартире не предоставлен.
Таким образом, ответчики не предоставили доступа в свое жилое помещение, создает препятствия ООО «Управляющая компания «Верх-Исетская», принявшему на себя обязательства по содержанию и обслуживанию жилого дома, так как препятствует надлежащим образом осуществлять содержание дома, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, в частности проживающих в нижерасположенных и вышерасположенных квартирах. Кроме того, обязанность ответчика допускать представителей ООО «Управляющая компания «Верх-Исетская» и исполнителя по обслуживанию газового оборудования в занимаемое жилое помещение для осмотра технического состояния газового оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ, прямо установлена вышеприведенными нормами, вне зависимости от тех или иных фактов.
Ответчики обязаны во избежание наступления негативных последствий и причинения значительного вреда, в том числе, общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, предоставить доступ в квартиру № для обследования и технического обслуживания газового оборудования.
При таких обстоятельствах, поскольку установлена необходимость обследования технического состояния газового оборудования, при этом требования истца о предоставлении доступа в квартиру добровольно не удовлетворены ответчиками, требование истца к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра и выполнения работ в целях осуществления соответствующих работ являются обоснованным и подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за неисполнение решения суда в размере 1 000 руб. по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в силу.
Согласно п.п. 2, 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчиков на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Определяя срок в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд исходит из требований разумности, полагая, что ответчикам для исполнения решения надлежит представить срок в 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно п.п. 28, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
С учетом обстоятельств спора, предмета спора, для понуждения ответчиков к совершению действий по предоставлению доступа в жилое помещение, суд присуждает ко взысканию с ответчиков в пользу истца неустойку на случай неисполнения решения суда, определив размер неустойки в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с одиннадцатого дня с момента его вступления в законную силу. В этой части решение суда подлежит частичному удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 20 000 рублей.
Иных требований на разрешение суда не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» к Бобылеву Глебу Евгеньевичу, Бобылевой Нелли Александровне об обязании совершить действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.
Возложить на Бобылева Глеба Евгеньевича, Бобылеву Нелли Александровну обязанность в течение десяти дней со дня вступления в силу решения суда предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» доступ для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования, находящегося в жилом помещении - квартире № многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Взыскать солидарно с ответчиков Бобылева Глеба Евгеньевича, Бобылевой Нелли Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего решения по день его фактического исполнения, начиная с одиннадцатого дня с момента его вступления в законную силу.
Взыскать солидарно с ответчиков Бобылева Глеба Евгеньевича, Бобылевой Нелли Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» расходы на оплату государственной пошлины 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Н. Козлова