РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06.08.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего Пиратинской М.В., при помощнике судьи Валеевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коленко Марии Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Коленко М.А. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №), в соответствии с которым истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, <адрес>, общей площадью 76,47 кв. м.
Стоимость квартиры составила 4 906 638 руб.
Застройщиком многоквартирного дома выступало ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест».
ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцам по акту приема-передачи.
В период гарантийного срока были выявлены недостатки квартиры.
Согласно техническому заключению №Т от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> имеются недостатки, связанные с температурными аномалиями ограждающих конструкций.
С целью урегулирования спора в досудебном порядке истец обратился к ответчику с претензией, которая осталась без удовлетворения.
Указав изложенное, истец просил обязать ответчика устранить указанные в техническом заключении №Т от ДД.ММ.ГГГГ недостатки в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного исполнения решения до момента фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.
Суд счел возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что. 08.2021 между истцом и ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №), в соответствии с которым истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, <адрес>, общей площадью 76,47 кв. м.
Стоимость квартиры составила 4 906 638 руб.
Застройщиком многоквартирного дома выступало ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест».
ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцам по акту приема-передачи (л.д.17-18).
Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 19-21).
В период гарантийного срока истцом были выявлены недостатки квартиры.
Согласно техническому заключению №Т от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> имеются недостатки, связанные с температурными аномалиями ограждающих конструкций, возникшие в результате нарушений требований, допущенных при производстве строительно-монтажных работ.
С целью урегулирования спора в досудебном порядке истец обратился к ответчику с претензией, которая осталась без удовлетворения.
Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 указанного Закона обязательных требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства, вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
По смыслу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в субсидиарном порядке применяется законодательство о защите прав потребителей.
В соответствии с п. 6 Договора долевого участия Застройщик обязан передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Срок гарантии качества Объекту долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с момента подписания передаточного акта или в случае, указанном в п. 5.4. Договора, с момента составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.
Срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года с момента подписания передаточного акта или в случае, указанном в п. 5.4. Договора, с момента составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства. В том случае, если Участник долевого строительства после принятия Объекта долевого строительства (т.е. с момента подписания передаточного акта, либо с момента составления Застройщиком одностороннего акт в соответствии с п. 5.4. Договора) выявили недостатки Объекта долевого строительства, они обязаны немедленно (но в любом случае не позднее 5 рабочих дней с момента выявления недостатка) письменно сообщить Застройщику о таком факте и предоставить Застройщику возможность осмотреть Объект долевого строительства для целей установления факта и исследования причин образования недостатка.
В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Поскольку, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства опровергающий наличие недостатков, указанных в техническом заключении №Т от ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает техническое заключение №Т от ДД.ММ.ГГГГ за основу при определении наличия недостатков квартиры.
Ответчик сам факт несоответствия качеству выполненных строительных работ, а также выводы, изложенные в техническом заключении №Т от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорил. Доказательств, опровергающих выводы данного заключения, сторонами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии недостатков, связанных с температурными аномалиями ограждающих конструкций в <адрес>, возникших до передачи объекта истцу.
Таким образом, факт наличия строительных недостатков в квартире истца, выявленных в период 5-летнего гарантийного срока, со стороны истца нашел свое подтверждение.
Учитывая изложенное, суд обязывает ответчика устранить недостатки в квартире, принадлежащей истцу, по адресу: <адрес>, указанные в техническом заключении №Т от ДД.ММ.ГГГГ способами, указанными в нем.
В соответствии со ст. 204 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Истец просит возложить на ответчика вышеназванную обязанность в течение 30 дней с момента вынесения судом решения.
Ответчик в отзыве указывает, что необходимый срок для устранения недостатков составляет шестьдесят рабочих дней.
В силу п. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
С учетом вышеназванных положений Закона, доводов ответчика, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по устранению заявленных истцом недостатков в течение шестидесяти рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Указанный срок для устранения недостатков суд считает разумным и достаточным для устранения строительных недостатков.
Вместе с тем, оснований для взыскания судебной неустойки, не имеется по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законам или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемым судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно общим принципам права при наличии нормы, специально регулирующей те или иные правоотношения (устанавливающей тот или иной порядок), общая норма не подлежит применению.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско - правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В силу ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного - ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Таким образом, Законом №; 214-ФЗ установлен исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, к которым судебная неустойка не отнесена, а также ввиду того, что в случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого; строительства неустойка установлена специальной нормой права.
Следовательно, не подлежит удовлетворению основанное на общей норме права требование о взыскании судебной неустойки, не предусмотренной Законом № 214-ФЗ (аналогичная позиция изложена в определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции 88-4667/2026).
Относительно требования о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Факт нарушения прав истца, выразившийся в передачи ему квартиры с различными строительными недостатками, судом установлен.
Суд соглашается с доводами истца о том, что им причинен моральный вред, который подлежит компенсации.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с изложенным с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 6 000 руб. (6 000 руб. – 2 неимущественных требования).
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Коленко Марии Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» (ИНН 6658400908) обязанность устранить недостатки в квартире, принадлежащей Коленко Марии Анатольевны по адресу: <адрес>, указанные в техническом заключении №Т от ДД.ММ.ГГГГ способами, указанными в нем, в течение 60 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» (ИНН 6658400908) в пользу Коленко Марии Анатольевны (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» (ИНН 6658400908) государственную пошлину в доход бюджета в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий М.В. Пиратинская