РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.07.2026 г.Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Козловой Ю.Н., при секретаре Мингалевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдуллаевой Севиль Руслан кызы к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Абдуллаева Севиль Руслан кызы обратилась с выше названным иском в суд, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что отсутствует задолженность по взносам на капитальный ремонт.
С октября 2024 года по февраль 2025 года приходили квитанции, в которых долг по взносам на капитальный ремонт отсутствовал. В платежном документе за март 2025 года значится задолженность в размере 96 358,69 руб.
Из ответа АО «Расчетный центр Урала» следует, что выше указанная сумма задолженности сформировалась за период с 01.11.2014 по 28.02.2025, ввиду произведенного доначисления.
Из ответа Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области следует, что задолженность за период с 01.11.2014 по 31.01.2025 составляет 92 807,20 руб.
С указанным долгом истец не согласна, поскольку данная задолженность отсутствовала на момент приобретения квартиры у Емельяновой С.О., в платежных документах на ее имя квитанции с задолженностью не представлялись, ответчик к бывшему собственнику требований не предъявлял. Если бы истец знала о долге, то отказалась бы от заключения купли-продажи объекта недвижимого имущества.
Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении спора в ее отсутствие.
Представитель ответчика исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица Емельяновой С.О., бывшего собственника квартиры, поддержал доводы иска.
Заслушав сторону ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом ни одно доказательство, в силу ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства по делу подлежат оценке как в отдельности, так и в совокупности доказательств.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 2 ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт должны уплачиваться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном ч. 14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с частью 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
На территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании Федерального закона N 7-ФЗ от 12.01.1996 "О некоммерческих организациях", а также Закона Свердловской области N 127-ОЗ от 19.12.2013 "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" соответствующую деятельность осуществляет Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
Все собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 г.г., утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, с 01.11.2014 обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт (ч. 1 ст.158, ч. 1,2 с.169, ч. 1,2 ст.181 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 №127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах на территории Свердловской области»).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес> был включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы, которая утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 N 306-ПП, при ее первоначальном утверждении, следовательно обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников данного МКД возникла с 01.11.2014.
Фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора, на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 06.11.2014 № 3391 «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург», на счете регионального оператора».
В силу ч.1 ст.171, п. 1 ч. 1 ст.180, п.п. 7 и 9 ч. 2 ст.182 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 20 Закона № 127-ОЗ, региональный оператор обязан аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, и, в том числе, подготавливать и представлять платежные документы, на основании которых уплачиваются взносы на капитальный ремонт, указанным выше собственникам.
В соответствии со ст. 20 Закона № 127-ОЗ региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.
Начисление и сбор взносов на капитальный ремонт, а также доставку платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ежемесячно осуществляет АО «Расчетный центр Урала», что не оспаривается.
Как следует из платежного документа за март 2025 года, документов ответчика, истцу начислены взносы за предыдущие периоды с ноября 2014 года по февраль 2025 года, задолженность составляет 92807,20 руб.
Оценивая требования истца о возложении обязанности произвести перерасчет путем списания платы за капитальный ремонт за жилое помещение, исключив из расчета задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по октябрь 2024 года, в связи с тем, что данная задолженность отсутствовала на момент приобретения квартиры у Емельяновой С.О., в платежных документах на ее имя квитанции с задолженностью не представлялись, ответчик к бывшему собственнику требований не предъявлял, суд отклоняет их, поскольку такие доводы основаны на неверном толковании норм материального права.
В силу приведенных выше норм закона, при переходе права собственности на жилое помещение от другого физического лица или юридического лица у ответчика возникает обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе и за предыдущего собственника, а в случае, когда задолженность по взносам на капитальный ремонт, накоплена за период, когда собственником помещения являлось публичное образование, то такая задолженность подлежит оплате в фонд капитального ремонта за счет средств соответствующего бюджета.
Доказательств, опровергающих сведения ответчика о наличии долга, как и достоверных данных о полном или частичном погашении истцом образовавшейся задолженности, материалы дела не содержат. Не содержится сведений об оплате такой задолженности и силами Емельяновой С.О. (бывший собственник).
Отказывая в удовлетворении иска, суд, установив, что обязанность по оплате взноса за капитальный ремонт на момент заключения договора купли-продажи прежний собственник жилого помещения не выполнил, исходит из того, что согласно положениям ч. 3 ст. 158 ЖК РФ такая обязанность переходит к новому собственнику жилого помещения и не освобождает истца от обязанности оплаты взносов за капитальный ремонт на открытый лицевой счет с доначислением за период времени с ноября 2014 года.
Включение сведений о задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в лицевой счет на жилое помещение за период, предшествующий возникновению права собственности истца, соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает имущественных прав истца.
Отсутствие указания на наличие задолженности в договоре купли-продажи жилого помещения или же указание на отсутствие такого долга, не является основанием для удовлетворения иска, поскольку обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт предусмотрена действующим законодательством.
Кроме того, п.10 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки предусмотрели условие о том, что в случае выявления долга перед Фондом Капремонта, продавец Емельянова С.О. обязана компенсировать расходы покупателю (истцу) по оплате этой задолженности.
Довод представителя третьего лица об обязанности ответчика по истечении срока исковой давности списать и аннулировать выставляемую им задолженность является ошибочным.
При этом указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды, само по себе не умаляет прав истца.
Вопреки доводам истца, суд отмечает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона.
Доводы истца и третьего лица о том, что Емельянова С.О. не были направлены соответствующие квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома также подлежат отклонению, поскольку отсутствие квитанций само по себе не освобождает собственника от исполнения обязательств, предусмотренных действующим законодательством, поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственника помещения в силу закона.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Абдуллаевой Севиль Руслан кызы – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Ю.Н. Козлова