ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Евграфовой Н.Ю., при секретаре Колядине Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Павла Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «специализированный застройщик «Унистрой-Екатеринбург» о признании недействительной регистрации, возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Алексеев П.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Унистрой-Екатеринбург» о признании недействительной регистрации, возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
В обоснование заявленных требований указано, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Унистрой-Екатеринбург» (застройщик) и Алексеевым Р.П. (Участником долевого строительства) было заключено несколько договоров, по которым в случае надлежащего исполнения взятых на себя обязательств истец должен был получить от Застройщика три объекта долевого строительства, а именно:
1. 3-х комнатную квартиру условный № расположенную в 3 подъезде на 12 этаже многоквартирного дома строительный № по адресу Свердловская область <адрес> (далее по тексту Квартира), что подтверждается Договором участия в долевом строительстве № от 28.09.2023 и Договором об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от 28.09.2023 с переводом долга от 17.10.2024 и Выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № от 22.10.2024.
2. Машино-место нежилое помещение общей площадью 13,9 кв.м. расположенное на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома, имеющего условный № по адресу согласно разрешению на строительство: Свердловская область <адрес> (далее по тексту «Парковка»), что подтверждается Договором участия в долевом строительстве № от 21.12.2024 и Выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области №КУВД-001/2024-66421511 от 27.12.2024.
Нежилое помещение общей площадью 2,8 кв.м. расположенное на 1 этаже в 3 подъезде условный № в многоквартирном жилом доме по адресу согласно разрешению на строительство: Свердловская область город Екатеринбург улица Цвиллинга (далее по тексту «Кладовка») что подтверждается Договором участия в долевом строительстве № от 25.11.2025 и Выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области №.
Заключая вышеперечисленные договора Застройщик предусмотрел в них аналогичные условия оснований, сроков и порядке передачи Участнику объектов долевого строительства (Квартира/Парковка/Кладовка), а именно:
п. 3.1.3: Застройщик обязался передать объект Участнику с момента получения «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;
п. 1.5.: предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: не позднее 30.12.2025.
п. 1.6.: срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства Участником не позднее 30.03.2026.
- п. 3.1.4.: Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта, обязан уведомить Участника по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручением Участнику лично под расписку либо путем отправления телеграммы, о завершении строительства, о возможности и готовности объекта к передаче и к принятию по акту приема-передачи, а также о последствиях бездействия Участника;
п. 3.2.2. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи установлен в пункте 1.6. настоящего договора.
На основании договоров участия в долевом строительстве истец приобрел право на Квартиру/Парковку/Кладовку с целью удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилых и иных помещений в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан.
По условиям заключенных договоров завершение строительства планировалось до 30.12.2025, а объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее 30.03.2026.
Истец указывает, что после 30.03.2026 от общения с истцом по телефону по вопросу передачи объектов представители Застройщика уклонялись, предлагали ждать. После очередного разговора с представителем Застройщика 25.05.2026 истец сообщил ему, что направит досудебную претензию. Претензия от 25.05.2026 с требованием незамедлительно приступить к передаче ему объектов по всем заключенным договорам и оплатить неустойку до дня передачи объектов недвижимости по каждому из договоров была направлена ответчику. Согласно отчету о почтовом отправлении РПО 80110120004843 ответчик получил почтовое извещение о необходимости получения претензии 29.05.2026. От получения претензии Ответчик уклоняется, неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства – не оплачивает.
При этом для избежания ответственности за нарушения сроков передачи объектов долевого строительства Застройщик без участия Участника и без его уведомления в нарушении срока (п. 3.1.4. договоров) в одностороннем порядке оформил Передаточные акты от 01.06.2026 в отношении каждого из объектов Истца. Таким образом, фактически Заказчиком были сфальцифицированы эти документы путем внесения в них недостоверной информации в отношении Квартиры (Передаточный акт № 462 от 01.06.2026), в отношении Парковки (Передаточный акт 203 от 01.06.2026) и в отношении Кладовки (Передаточный акт 9 от 01.06.2026).
Истец об этом узнал только когда 11.06.2026 через свой личный кабинет «Госуслуг» получил уведомление № № (в отношении Квартиры), уведомление № (в отношении Парковки) и уведомление № (в отношении Кладовой). Из текста уведомлений Истцу стало известно о том, что в отношении его прав на объекты долевого строительства подано заявление о государственной регистрации прав на основании передаточного акта от 01.06.2026.
Так как никаких объектов недвижимости ему Застройщик не передавал, не зная кем в отношении принадлежащих Истцу прав кем то совершаются действия и какие последствия для Истца они будут иметь 11.06.2026. Истец через портал «Госуслуги» направил в Росреестр Заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации права №<адрес>
15.06.2026 истец был уведомлен о поступлении от ответчика на его имя пяти писем, которые он получил в этот же день. Как оказалось в 3-х конвертах находилось уведомление, которым Застройщик впервые уведомлял истца о необходимости принять объекты недвижимости (без учета срока указанного в п. 3.14 договоров), и сообщает о необходимости осуществления приемки объектов долевого строительства в течение трех, а не семи рабочих дней с момента получения уведомления как это предусмотрено п.3.2.2 договоров.
При этом согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификаторам 80400421000171, 80400421000058, 80400421000232 Ответчик отправил эти уведомления Истцу из г. Екатеринбург только 25.05.2026.
Учитывая, что право на подписание Застройщиком одностороннего акта возникает только при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства Застройщик и после двух месяцев со дня установленного договором срока передачи и принятия нежилого помещения в соответствии с п. 3.2.2., следовательно, по состоянию на 01.06.2026 у Застройщика отсутствовали законные основания для подписания относительно Квартиры/Парковки/Кладовки Актов приема передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке и осуществления государственной регистрации прав на них;
В 2-х письмах с почтовыми идентификаторами 42013313058428, 42013313094020 находились Акты приема передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке 01.06.2026 в отношении Квартиры и Кладовки. При этом, согласно Отчету об отслеживании отправления Ответчик отправил эти акты Истцу из Казани только 04.06.2026, т.е. после того как подал на государственную регистрацию права.
Указав изложенное, истец просил признать недействительной и аннулировать государственную регистрацию прав в отношении следующих объектов: помещения, кадастровый №, передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ; машино-места, кадастровый №, передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ; помещения, кадастровый №, передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчика передать ему объекты долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с переводом долга от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору участия в долевом строительстве №ПК2-4-П-2203 от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. А также ввзыскать с ответчика в свою пользу в пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по трем договорам в размере 1167461 рубль, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50 процентов от удовлетворенных требований, расходы на юридические услуги в сумме 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 13474,61 рубля.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, ранее представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что оспаривает акты приема-передачи объектов долевого участия как ничтожные, истец не уклонялся от принятия объектов и постоянно просил представителя ответчика передать из по актам приема-передачи.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало, представлен отзыв на исковое заявление в котором возражал против удовлетворения исковых требований со ссылкой на односторонний акт и мораторий.
Третье лицо ООО «УК «Стоунхендж» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Принимая во внимание надлежащее извещение участников процесса о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего:
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно положениям ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Унистрой-Екатеринбург» (застройщик) и Алексеевым Р.П. (Участником долевого строительства) было заключено несколько договоров, по которым в случае надлежащего исполнения взятых на себя обязательств истец должен был получить от Застройщика три объекта долевого строительства, а именно:
1. 3-х комнатную квартиру условный № расположенную в 3 подъезде на 12 этаже многоквартирного дома строительный № по адресу Свердловская область <адрес> (далее по тексту Квартира), что подтверждается Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с переводом долга от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
2. Машино-место нежилое помещение общей площадью 13,9 кв.м. расположенное на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома, имеющего условный № по адресу согласно разрешению на строительство: Свердловская область <адрес> (далее по тексту «Парковка»), что подтверждается Договором участия в долевом строительстве №ПК2-4-П-2203 от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Нежилое помещение общей площадью 2,8 кв.м. расположенное на 1 этаже в 3 подъезде условный № в многоквартирном жилом доме по адресу согласно разрешению на строительство: Свердловская область <адрес> (далее по тексту «Кладовка») что подтверждается Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области №
Заключая вышеперечисленные договора Застройщик предусмотрел в них аналогичные условия оснований, сроков и порядке передачи Участнику объектов долевого строительства (Квартира/Парковка/Кладовка), а именно:
п. 3.1.3: Застройщик обязался передать объект Участнику с момента получения «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;
п. 1.5.: предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: не позднее 30.12.2025.
п. 1.6.: срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства Участником не позднее 30.03.2026.
- п. 3.1.4.: Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта, обязан уведомить Участника по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручением Участнику лично под расписку либо путем отправления телеграммы, о завершении строительства, о возможности и готовности объекта к передаче и к принятию по акту приема-передачи, а также о последствиях бездействия Участника;
п. 3.2.2. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи установлен в пункте 1.6. настоящего договора.
По условиям заключенных договоров завершение строительства планировалось до 30.12.2025, а объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее 30.03.2026.
В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Как указывает истец и не оспаривает ответчик, что до 30.03.2026 передача объектов истцу ответчика не осуществлена.
Истец 25.05.2026 направил ответчику претензию с требованием незамедлительно приступить к передаче ему объектов по всем заключенным договорам и оплатить неустойку до дня передачи объектов недвижимости по каждому из договоров. Согласно отчету о почтовом отправлении РПО 80110120004843 ответчик получил почтовое извещение о необходимости получения претензии 29.05.2026.
При этом истец указывает, что Застройщик без участия Участника и без его уведомления в нарушении срока (п. 3.1.4. договоров) в одностороннем порядке оформил Передаточные акты от 01.06.2026 в отношении каждого из объектов Истца.
Доказательств иного в силу ст. 57 ГПК РФ ответчиком предоставлено не было, односторонние акты направлены дольщику без попытки передачи квартиры с нарушением срока передачи.
Вместе с тем, доказательств того, что до составления одностороннего акта ответчик принимал меры к передаче объектов долевого строительства, уведомлял истца о готовности объектов к его передаче, ответчик суду не представил, в связи с чем, односторонне акта приема-передачи объектов от 01.06.2026 не могут быть принят судом.
Доказательств приглашения на приемку объектов, доказательств отказа истца принимать объекты ответчиком также не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу фактически застройщиком без попытки передачи объекта истца были оформлены Передаточный акт в отношении <адрес> от 01.06.2026, в отношении Парковки Передаточный акт 203 от 01.06.2026 и в отношении Кладовки Передаточный акт 9 от 01.06.2026.
При этом, согласно реестровым делам по заявлению застройщика внесены записи о регистрации права по объекты долевого участия за дольщиком Алексеевым (л.д. 11-127)
Поскольку суд не принял составленные ответчиком акты приема-передачи объектов долевого участия, то основания для внесения записей о переходе права не имелось.
Ввиду изложенного суд признает недействительной и аннулирует государственную регистрацию прав в отношении следующих объектов: помещения, кадастровый №, передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ; машино-места, кадастровый №, передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ; помещения, кадастровый №, передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ.
На этом же основании суд возлагает на ответчика обязанность передать Алексееву П.А. объекты долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с переводом долга от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с учетом того, что объекты долевого участия должны быть переданы истцу не позднее 30.03.2026, передача объектов долевого участия не состоялась, суд находит убедительными доводы иска о нарушении ответчиком обязательств по договору об участии в долевом строительстве квартиры, что бесспорно привело к нарушению прав истца, установленных законом и договором.
В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
При описанных выше обстоятельствах суд не находит оснований для вывода об отсутствии вины в действиях ответчика в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия.
В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно п. 4 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Обстоятельств для освобождения ответчика от ответственности суд не усматривает.
Таким образом, судом установлено, что застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период с 01.10.2023 по 29.02.2024.
Согласно ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Ст. 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Судом установлено, что ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее 30.03.2026.
Таким образом, суд признает верным расчет истца и исчисляет неустойку следующим образом.
По квартире неустойка за период с 01.04.2026 по 15.06.2026 составляет 966333,33 рубля, из расчета (13000000 х 26 дней х 2 х 1/300 х 15 % (период с 01.04.2026 по 26.04.2026)) = 338000 рублей + (13000000 х 50 х 2 х 1/300 х 14,5 %) = 628333,33 рубля.
По паркингу неустойка за период с 01.04.2026 по 15.06.2026 составляет 167993,33 рубля, из расчета (2260000 х 26 дней х 2 х 1/300 х 15 % (период с 01.04.2026 по 26.04.2026)) = 56750 рублей + (2260000 х 50 х 2 х 1/300 х 14,5 %) = 109233,33 рубля.
По кладовке неустойка за период с 01.04.2026 по 15.06.2026 составляет 33134,83 рубля, из расчета (445760 х 26 дней х 2 х 1/300 х 15 % (период с 01.04.2026 по 26.04.2026)) = 11589,76 рублей + (445760 х 50 х 2 х 1/300 х 14,5 %) = 21545,07 рублей.
Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено.
Общий размер неустойки составил 1167461,49 рубль и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
По требованию о взыскании морального вреда:
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд соглашается с доводами истца о том, что ему причинен моральный вред, который подлежит компенсации. При этом суд учитывает, что в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда достаточно установить нарушение прав потребителя.
Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, период нарушения обязательств ответчиком, степень нравственных страданий истца, невозможность пользоваться истцом своим имуществом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
Согласно п. 3 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере по 750 рублей (1167461,59 + 5000) х 5 %).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены ко взысканию с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.
Несение истцом указанных расходов подтверждается материалами дела.
Как разъяснено в абзаце 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
Расходы понесены истцом в связи с данным делом и подлежат взысканию с ответчика.
Также с ответчик подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, оплаченной истцом по требованиям заявленным свыше 1000000 рублей в размере 13474,61 рубля.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 16199,39 рублей, из расчета 26674,61 рубля – 13474,61 + 3000 рублей.
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеева Павла Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Унистрой-Екатеринбург» о признании недействительной регистрации, возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Признать недействительной и аннулировать государственную регистрацию прав в отношении следующих объектов: помещения, кадастровый №, передаточный акт № от 01.06.2026; машино-места, кадастровый №, передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ; помещения, кадастровый №, передаточный акт № от 01.06.№.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Унистрой-Екатеринбург» (ИНН 6671230973) передать Алексееву Павлу Александровичу (СНИЛС №) объекты долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от 28.09.2023, по Договору об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 28.09.2023 с переводом долга от 17.10.2024, по Договору участия в долевом строительстве № от 21.12.2024 по Договору участия в долевом строительстве №№ от 25.11.2025.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Унистрой-Екатеринбург» (ИНН 6671230973) в пользу Алексеева Павла Александровича (СНИЛС №) неустойку в размере 1167461 рубль, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 58623,05 рубля, расходы на юридические услуги в сумме 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 13474,61 рубля.
В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Унистрой-Екатеринбург» (ИНН 6671230973) государственную пошлину в доход бюджета в размере 16199,39 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Ю. Евграфова