Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе:
председательствующего судьи Смирновой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Клименко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МК «Анта Групп» к Смагину С.П. об обращении взыскания на заложенное имущество, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ИП Азизов Шамси М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, установил:
ООО МК «Анта Групп» обратилось в суд с иском к Смагину С.П. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что между ООО МКК «Анта групп» и ИП ФИО1, ИП Азизовым Шамси М., ООО МК ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, на основании которого ООО МКК «Анта групп» предоставило денежный заем в сумме 3500 000 руб. с условием выплаты вознаграждения в размере 72 % годовых, что составляло 210000 руб. в месяц.
Договором предусмотрено снижение процентной ставки до 48% годовых, при условии своевременного поступления денежных средств на расчетный счет займодавца.
Согласно, пункта 3.3. договора залога, стороны пришли к соглашению застраховать предмет залога Заемщиком от рисков и повреждения, в пользу Залогодержателя, на весь срок действия договора.
Пунктом 2.4. договора займа предусмотрено, что отказ от страхования заложенного имущества, увеличивает процентную ставку на 12 % годовых.
При нарушения ответчиком, взятых на себя обязательств, процентная ставка договора займа с обеспечением в виде залога №-СРГТ от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит перерасчету с начала действия указанного договора, начиная с июля 2025 года, и составляет 84 % годовых.
До подписания договора, заемщиком составлена расписка об осведомленности условий договора и согласия его подписания.
В обеспечение договора займа, был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор залога недвижимого имущества на объект недвижимости, принадлежащее ответчику Смагину С.П. на праве общей долевой собственности: жилое помещение (квартира), общей площадью 58,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Сургут, <адрес>, кадастровый №.
Согласно договора залога (п. 4.1), стоимость данной квартиры, была установлена соглашением сторон в размере 5 000 000 руб.
В адрес ответчика, истцом была направлена претензия о погашении накопленной задолженности, и предоставления полиса страхования.
Однако претензия оставлена без удовлетворения.
В сентябре 2025 года ООО МКК «Анта групп» для запиты своих прав из законных интересов обратилось в Арбитражный суд <адрес>.
Решением Арбитражного суда <адрес> по делу А46-17049/2025 исковые требования ООО МКК «Анта групп» удовлетворены.
Судом постановлено взыскать солидарно с ИП Смагина С.П., ИП Азизова Ш.М. в пользу ООО МК «Анта Групп» 1 167 945,20 руб., процентов за пользование займом по договору займа с обеспечением залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ №-СРГТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшим начислением на сумму основного долга (3 500 000 руб.) исходя из размера 84 % годовых от суммы займа, начиная со ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического возврата суммы займа, а также 30 373 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда вступило в законную силу.
Истец просит: обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение (квартира), общей площадью 58,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Сургут, <адрес>, кадастровый №, одним лотом, определив начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги в размере 5 000 000 руб.; взыскать понесенные истцом судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В судебном заседании представитель истца не участвовал, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Смагин С.П. в суд не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту жительства ответчика.
Третьи лица ИП Азизов Шамси М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Суд установил, что между ООО МКК «Анта групп» и ИП ФИО1, ИП Азизовым Шамси М., ООО МК ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, на основании которого ООО МКК «Анта групп» предоставило денежный заем в сумме 3500 000 руб. с условием выплаты вознаграждения в размере 72 % годовых, что составляло 210000 руб. в месяц.
Договором предусмотрено снижение процентной ставки до 48% годовых, при условии своевременного поступления денежных средств на расчетный счет займодавца.
Согласно, пункта 3.3. договора залога, стороны пришли к соглашению застраховать предмет залога Заемщиком от рисков и повреждения, в пользу Залогодержателя, на весь срок действия договора.
Пунктом 2.4. договора займа предусмотрено, что отказ от страхования заложенного имущества, увеличивает процентную ставку на 12 % годовых.
При нарушения ответчиком, взятых на себя обязательств, процентная ставка договора займа с обеспечением в виде залога №-СРГТ от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит перерасчету с начала действия указанного договора, начиная с июля 2025 года, и составляет 84 % годовых.
До подписания договора, заемщиком составлена расписка об осведомленности условий договора и согласия его подписания.
В обеспечение договора займа, был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор залога недвижимого имущества на объект недвижимости, принадлежащее ответчику Смагину С.П. на праве общей долевой собственности: жилое помещение (квартира), общей площадью 58,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Сургут, <адрес>, кадастровый №.
Согласно договора залога (п. 4.1), стоимость данной квартиры, была установлена соглашением сторон в размере 5 000 000 руб.
В адрес ответчика, истцом была направлена претензия о погашении накопленной задолженности, и предоставления полиса страхования.
Однако претензия оставлена без удовлетворения.В сентябре 2025 года ООО МКК «Анта групп» для запиты своих прав из законных интересов обратилось в Арбитражный суд <адрес>.
Решением Арбитражного суда <адрес> по делу А46-17049/2025 исковые требования ООО МКК «Анта групп» удовлетворены.
Судом постановлено взыскать солидарно с ИП Смагина С.П., ИП Азизова Ш.М. и пользу ООО МК «Анта Групп» 1 167 945,20 руб., процентов за пользование займом по договору займа с обеспечением залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ №-СРГТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшим начислением на сумму основного долга (3 500 000 руб.) исходя из размера 84 % годовых от суммы займа, начиная со ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического возврата суммы займа, а также 30 373 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований и возражений.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, квартира считается находящейся в залоге у Истца в качестве обеспечения выполнения Ответчиком своих обязательств.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп. 3-4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену имущества на публичных торгах.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком Смагиным С.П. до настоящего времени не выплачена стоимость квартиры.
Ответчик в суд не явился доказательств обратного не представил.
При указанных обстоятельствах требование истца обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Смагину С.П., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на <адрес> 000 000 руб., подлежат удовлетворению.
Из стоимости заложенного имущества подлежат удовлетворению требования истца о возмещении задолженности установленной решением Арбитражного суда <адрес> по делу А46-17049/2025.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, уплатил государственную пошлину в размере 20 000 руб., которое подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-198, 233 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования ООО МК «Анта Групп» к Смагину С.П. об обращении взыскания на заложенное имущество, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ИП Азизов Шамси М., Управление Федеральной службы государственной регистраци, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Смагину С.П. - квартиру, назначение: жилое помещение (квартира), общей площадью 58,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Сургут, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на квартиру в размере 5 000 000 руб.
Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования ООО МК «Анта Групп» по решению Арбитражного суда <адрес> по делу А46-17049/2025 о солидарном взыскании с ИП Смагина С.П. (ИНН 860202605601, ОГРНИП №), ИП Азизова Ш.М. (ИНН 860253377600, ОГРНИП №) в пользу ООО МК «Анта Групп» (ИНН 5507257620, ОГРН 1175543032972) 1 167 945,20 руб., процентов за пользование займом по договору займа с обеспечением залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ №-СРГТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшим начислением на сумму основного долга (3 500 000 руб.) исходя из размера 84 % годовых от суммы займа, начиная со ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического возврата суммы займа, а также 30 373 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать со Смагина С.П., (паспорт гражданина Российской Федерации 6723 №) в пользу ООО МК «Анта Групп» (ИНН 5507257620, ОГРН 1175543032972) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья Ю.Н. Смирнова
КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ
Подлинный документ находится в деле
№ УИД 86RS0№-29
Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
________________________________Ю.Н. Смирнова
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «___»__________20___г.
Секретарь судебного заседания Е.Ю. Клименко