ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре Семеновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к Трошковой М. В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, установил:
ПАО Банк ВТБ обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Кредитный договор) ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» предоставил кредит Трошковой М.В. (далее - Ответчик/Заемщик) в размере 4 900 000 рублей на срок 360 месяца под 14,99% годовых (в случае заключения договоров страхования -10,99% годовых) для целевого использования, а именно: на цели приобретения предмета ипотеки - квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является Залог (ипотека) квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м., кадастровый №. ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» исполнил свои обязательства и перечислил денежные средства по кредитному договору.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО) с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных №/Ц-01 между ПАО банк ВТБ (ПАО) и ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».
Банк ВТБ (ПАО) присвоил кредитному договору №V923/4215-0002239.
Размер ежемесячных платежей составляет 46660 рублей.
При нарушении сроков возврата кредита должник уплачивает залогодержателю неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, следующей за датой возникновения просроченного платежа по дату поступления Просроченного платежа на счет. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов должник уплачивает залогодержателю неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа по дату поступления просроченного платежа на счет залогодержателя/уполномоченного залогодержателем лица (включительно).
Начиная с июня 2024 года ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 5190875,03 рублей и состоит из ссудной задолженности по кредиту – 4 856 884,77 рублей, задолженности по плановым процентам за пользование кредитом – 298294,84 рублей, задолженность по пени – 7738,79 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 11370,41 рублей, задолженность по процентам по просроченному основному долгу – 16586,22 рублей.
Просят расторгнуть кредитный договор №V923/4215-0002239, взыскать с Трошковой М.В. задолженность по кредитному договору №V923/4215-0002239 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5190875,03 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 100336 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, общей площадью 48 кв.м., кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 480 000 рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено материалами дела, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Кредитный договор) ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» предоставил кредит Трошковой М.В. (далее - Ответчик/Заемщик) в размере 4 900 000 рублей на срок 360 месяца под 14,99% годовых (в случае заключения договоров страхования -10,99% годовых) для целевого использования, а именно: на цели приобретения предмета ипотеки - квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является Залог (ипотека) квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м., кадастровый №. ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» исполнил свои обязательства и перечислил денежные средства по кредитному договору.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО) с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных №/Ц-01 между ПАО банк ВТБ (ПАО) и ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».
Банк ВТБ (ПАО) присвоил кредитному договору №V923/4215-0002239.
Размер ежемесячных платежей составляет 46660 рублей.
При нарушении сроков возврата кредита должник уплачивает залогодержателю неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, следующей за датой возникновения просроченного платежа по дату поступления Просроченного платежа на счет. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов должник уплачивает залогодержателю неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа по дату поступления просроченного платежа на счет залогодержателя/уполномоченного залогодержателем лица (включительно).
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела (выписка по счету) усматривается, что обязательства заемщиком выполнялись ненадлежащим образом, неоднократно нарушались сроки платежей, имеется просроченная задолженность.
Статьей 33 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» установлено, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты.
Как установлено в судебном заседании, ответчиком не производится гашение задолженности по кредитному договору.
Согласно расчету, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 5190875,03 рублей и состоит из ссудной задолженности по кредиту – 4 856 884,77 рублей, задолженности по плановым процентам за пользование кредитом – 298294,84 рублей, задолженности по пени – 7738,79 рублей, задолженности по пени по просроченному долгу – 11370,41 рублей, задолженности по процентам по просроченному основному долгу – 16586,22 рублей.
Суд, изучив представленный истцом расчет подлежащей к взысканию суммы задолженности, признает его верным.
Доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит к взысканию задолженность в размере 5190875,03 рублей.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая неисполнение заемщиками своих обязательств по кредитному договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество по указанному кредитному договору.
В соответствии с отчетом ООО «Ассоциация АЛКО» №-Ф/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4350000 рублей.
Стороной ответчика не оспорена установленная экспертом стоимость квартиры.
Учитывая изложенное, руководствуясь правилами подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 3480000 рублей (4350000*80%).
В порядке ст.ст.450, 452 ГПК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Поскольку обязательства по кредитному договору заемщик не исполняет, неоднократно на протяжении длительного периода нарушает сроки погашения кредита, что в значительной степени лишило банк того, на что мог рассчитывать при заключении договора, суд признает данное обстоятельство существенным и полагает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора с Трошковой М.В.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 100 336 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 98 ГПК РФ, суд решил:
расторгнуть кредитный договор №V923/4215-0002239 (ранее № от ДД.ММ.ГГГГ) заключенный между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Трошковой М. В..
Взыскать с Трошковой М. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ПАО Банк ВТБ (ИНН 7702070139) задолженность по кредитному договору №V923/4215-0002239 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5190875,03 рублей, состоящей из ссудной задолженности по кредиту – 4 856 884,77 рублей, задолженности по плановым процентам за пользование кредитом – 298294,84 рублей, задолженность по пени – 7738,79 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 11370,41 рублей, задолженность по процентам по просроченному основному долгу – 16586,22 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 100336 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, общей площадью 48 кв.м., кадастровый №.
Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 480 000 рублей.
Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.М. Никитина