РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре судебного заседания Семеновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глазкова С. Д. к администрации <адрес> - о сохранении помещения в перепланированном состоянии, установил:
Глазков С.Д. обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что она является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Им была произведена перепланировка, а именно: на площади ванной комнаты и туалета (поз. 3 и 4 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) демонтирована перегородка между туалетом и ванной и увеличена площадь совмещенного санузла за счет части площади внутриквартирного коридора поз.1 с установкой дверного проема; на площади коридора поз. 1 демонтированы деревянные конструкции в виде шкафов (поз. 2 и 8 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); на площади жилой комнаты смещение дверного проема, существующий проем заложен (поз. 7 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); на площади жилой комнаты смещение дверного проема, существующий проем заложен (поз. 6 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); на площади кухни организация нового дверного проема, существующий проем заложен (поз.5 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ). Считает, что произведенная им перепланировка квартиры была осуществлена без влияния на конструктивные особенности здания, не нарушены права и законные интересы проживающих в здании граждан, а также не была создана угроза их жизни и здоровью. Истец не знал, что перед началом выполнения перепланировки в квартире необходимо получить согласие администрации города на выполнение соответствующих работ. Однако в целях соответствия выполненной перепланировки технической документации квартиры, был проведен акт № обследования помещения в многоквартирном доме после переустройства и (или) перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ, где установлено, что устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородски между туалетом и ванной; увеличение площади совмещения санузла за счет части площади коридора; организации нового дверного проема в жилое помещение (7), существующий проем заложен; организация нового дверного проема в кухню (5), существующий проем заложен. Несущие конструкции не затронуты.
Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель администрации <адрес>, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве отражено, что измененная конфигурация помещения, отраженная в проекте, не нарушает требования жилищного и градостроительного законодательства, просят принять решение на усмотрение суда.
Третьи лица Буркут Н.В., Буркут Ф.О., Буркут Е.Ф., Буркут Г.Ф. участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости подтверждено, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/8 в общей долевой собственности на <адрес> квартиры составляет 59,3 кв.м.
Истцом выполнена перепланировка помещения, а именно: на площади ванной комнаты и туалета (поз. 3 и 4 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) демонтирована перегородка между туалетом и ванной и увеличена площадь совмещенного санузла за счет части площади внутриквартирного коридора поз.1 с установкой дверного проема; на площади коридора поз. 1 демонтированы деревянные конструкции в виде шкафов (поз. 2 и 8 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); на площади жилой комнаты смещение дверного проема, существующий проем заложен (поз. 7 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); на площади жилой комнаты смещение дверного проема, существующий проем заложен (поз. 6 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); на площади кухни организация нового дверного проема, существующий проем заложен (поз.5 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Требования к объектам капитального строительства установлены, в том числе, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регулирующими отношения в сфере эксплуатации жилищного фонда. Согласно пункту 1.7.1 вышеуказанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
В соответствии с заключением специалиста № по исследованию перепланировки и переустройства в <адрес> жилом <адрес>, расположенном на <адрес> в <адрес> ХМАО-Югра, выполненным ООО «Вектор Групп», установлено, что выполненная в <адрес> по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра перепланировка стеновых перегородок с незавершенными отделочными покрытиями не затрагивает несущие стеновые конструкции, вследствие чего не оказывает влияние на несущую способность на прочность и устойчивость несущих конструкций при действующих на строительные конструкции здания эксплуатационных нагрузках. При произведенной в квартире перепланировке стеновых конструкций условия первой группы предельных состояний (по прочности) и второй группы предельных состояний (по деформациям) соблюдены, что позволяет сделать заключение о надежности (несущей способности) и устойчивости (пространственной жесткости) конструкций в пределах данной квартиры и отсутствие влияния произведенной в квартире перепланировки на строительные конструкции здания жилого дома, неотъемлемой частью которого является перепланированная квартира. Техническое состояние строительных конструкций после реализованной в квартире перепланировки оценивается как работоспособное (подробно см. п. 12.1 настоящего Заключения). После завершения в квартире отделочных работ при выполненной перепланировке, окончания работ по переустройству коммуникаций объект соответствует действующим техническим (строительным, эксплуатационным) нормам, требованиям санитарно-гигиенической, пожарной безопасности и законодательным требованиям (подробно см. п.12.2 Заключения). После завершения общестроительных и специальных работ при дальнейшей эксплуатации подвергнутого перепланировке и переустройству объекта, отсутствует угроза жизни, здоровья как гражданам, проживающим в <адрес>, так и гражданам, проживающим в многоквартирном жилом <адрес>, неотъемлемой частью которого является указанная квартира. Выполненная в квартире перепланировка с незавершенными отделочными покрытиями не нарушает права и законные интересы третьих лиц, проживающих граждан в многоквартирном доме (подробно см. п. 12.3 Заключения).
В соответствии с Законом №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 3, п. 6) для зданий установлены минимально необходимые требования: механическая безопасность, пожарная безопасность, безопасность при опасных природных процеccax и явлениях и техногенных воздействиях, безопасные условия для здоровья человека и пребывания в зданиях, безопасности для пользования зданием, доступность здания для инвалидов и др. групп населения с ограниченными возможностями передвижения, энергетическая эффективность здания, безопасный уровень воздействия здания на окружающую среду.
После выполненной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра <адрес> все вышеперечисленные требования Закона 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечены и соблюдены, что позволяет сделать заключение о соответствии безопасности обследуемого объекта нормативным требованиям, а также Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Технические решения, принятые при строительных работах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, а также техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных требованиями законодательства.
Материалами дела подтверждено, что в ходе выполнения работ по перепланировке жилого помещения не было затронуто общее имущество многоквартирного дома, что установлено рабочим проектом ООО «Вектор Групп».
Выполненные строительно-монтажные работы по переоборудованию и перепланировке помещений находятся внутри квартиры и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома.
Анализируя существо указанных выше произведенных работ при сопоставлении последних с требованиями специальных норм законодательства, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что квартира подлежат сохранению в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией «Перепланировка квартиры жилого дома по адресу: <адрес>» шифр 16-02.26-П, выполненной ООО «АрхиСтрой».
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2026.
Судья Л.М. Никитина