ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре Семеновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамсутдиновой Р. Р. к Шамсутдиновой Н. М., третьи лица ООО УК «СВД» ООО «ЮРИЦ», СГМУП «ГТС», СГМУП «ГВК», АО «Югра-Экология», Югорский фонд капитального ремонта, АО «ЭК «Восток» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, о возложении обязанности разделить лицевые счета, установил:
Шамсутдинова Р.Р. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что истец и ответчик являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право истца приобретено в порядке наследования после смерти Шамсутдинова Д.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, проживает по иному адресу. Соглашение о порядке пользования квартирой и распределении расходов между сособственниками отсутствует, добровольно урегулировать спор не получилось. По спорной квартире образовалась задолженность в тот период, когда квартирой пользовалась ответчик.
Считает, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежит погашению ответчиком, поскольку указанная задолженность образована исключительно вследствие фактического и единоличного пользования жилым помещением ответчиком.
Просит определить порядок пользования жилым помещением –квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый № –установив пользование квартирой Шамсутдиновой Н. М., взыскать с ответчика Шамсутдиновой Н.М. в пользу истца компенсацию за пользование ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру в размеру 20000 рублей ежемесячно; возложить на ответчика обязанность по оплате (погашению) задолженности по коммунальным услугам по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в полном объеме, признав указанную задолженность по коммунальным услугам задолженностью ответчика; перераспределить обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире установив, что: плата за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление, обращение с ТКО) возлагается на ответчика Шамутдинову Н.М. в размере 100% (как на фактического пользователя жилого помещения) на будущее время с момента вступления решения суда в законную силу; плата за содержание жилого помещения (содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома) и взносы на капитальный ремонт возлагаются на каждого собственника пропорционально доле в праве собственности на истца Шамсутдинову Р.Р. и ответчика Шамсутдинову Н.М. по ? доли, включая распределение задолженности по указанным платежам (содержание/текущий ремонт, капитальный ремонт) пропорционально долям.
В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнила свои требования, согласно которым просит определить порядок пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, кадастровый №, площадью 60 кв.м, находящейся в общей долевой собственности Шамсутдиновой Р. Р. и Шамсутдиновой Н. М. по 1/2 доли за каждой, установив, что фактическое владение и пользование всей квартирой осуществляется Ответчиком Шамсутдиновой Н. М. как лицом, фактически проживающим в квартире и единолично использующим жилое помещение;
-установить, что совместное проживание Шамсутдиновой Р. Р. и Шамсутдиновой Н. М. в спорной квартире невозможно;
-установить, что в связи с невозможностью совместного проживания сторон и невозможностью предоставления Истцу в пользование изолированной части квартиры, соразмерной принадлежащей ей 1/2 доле, право Истца на пользование принадлежащей ей долей подлежит защите путем взыскания с Ответчика компенсации за фактическое единоличное пользование всей квартирой, включая 1/2 долю Истца;
- взыскивать с Ответчика Шамсутдиновой Н. М. е пользу Истца Шамсутдиновой Р. Р. компенсацию за пользование 1/2 долей Истца в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную пс адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, в размере 20 000 руб. ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда е законную силу, не позднее 10 числа каждого месяца, до прекращения фактического единоличного пользования квартирой Ответчиком либо до изменения установленное судом порядка пользования квартирой.
- возложить на Шамсутдинову Н. М. обязанность по оплате задолженности по коммунальным услугам и связанным с ним начислениям, образовавшейся по жилому помещению, расположенному по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 359 824, 31 рублей:
- установить, что задолженность по коммунальным услугам и связанным с ними начислениям в размере 359 824 руб. 37 коп. состоит из следующих сумм:
- задолженность по справке ООО «ЮРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № — 218 972 руб. 77 коп., в том числе: задолженность перед СГМУП «ГТС» — 175 424 руб. 43 коп., включая задолженность за отопление, холодную воду для горячего водоснабжения, тепловую энергию для горячего водоснабжения и начисленные пени; задолженность перед АО «Югра-Экология» — 17 885 руб. 66 коп., включая задолженность за обращение с твердыми коммунальными отходами и начисления отраженные в справке ООО «ЮРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ №; задолженность перед АО ЭК «Восток» — 25 663 руб. 68 коп., включая задолженность за электроснабжение, государственную пошлину и пени; задолженность по выписке по лицевому счету СГМУП «Горводоканал» по состоянию на ноябрь 2025 года — 140 850 руб. 60 коп., включая задолженность за холодное водоснабжение, водоотведение и иные начисления, отраженные в выписке по лицевому счету;
- перераспределить обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, на будущее время с момента вступления решения суда в законную силу, установив следующий порядок несения расходов: плата за коммунальные услуги, связанные с фактическим пользованием квартирой, включая холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, возлагается на Ответчика Шамсутдинову Н. М. в размере 100% как на фактического пользователя жилого помещения; плата за содержание жилого помещения, включая содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также взносы на капитальный ремонт возлагаются на каждого сособственника пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности, то есть на Шамсутдинову Р. Р. и Шамсутдинову Н. М. — по 1/2 доли за каждой.
Истец, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, подтверждено выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости, что Шамсутдинова Р.Р. является собственником ? доли в праве собственности на <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (после смерти ДД.ММ.ГГГГ Шамсутдинова Д.М.). В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Шамсутдиновой Н.М. принадлежит ? доли на <адрес>, площадь квартиры составляет 60 кв.м.
Частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Как следует из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как установлено, и указано и не оспорено стороною, что истец не заинтересован в проживании в спорной квартире.
Таким образом, суд приходит к выводу, что фактическое владение и пользование всей спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляется ответчиком Шамсутдиновой Н.М.
Требование истца об установлении совместным проживанием в спорной квартире невозможным суд удовлетворяет.
Учитывая, что ответчик единолично пользуется квартирой, при этом, истцу принадлежит ? доля в праве собственности на нее, истец вправе требовать компенсации в заявленном истцом размере – 20000 рублей.
Между собственниками жилого помещения соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.
Само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.
Исходя из смысла вышеприведенной нормы права, компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.
Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.
Таким образом, для правильного разрешения спора необходимо установить реальный размер убытков или финансовых потерь, понесенных истцом, противоправность виновного поведения ответчика как лица их причинившего, причинно-следственную связь между возникшими убытками и поведением виновной стороны.
В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 26).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа пункт 27).
Учитывая, что в силу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия и выдачи ему отдельного от ответчиков платежного документа на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, учитывая обязанность каждого собственника соразмерно своей доли в праве собственности участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в названных расходах соразмерно принадлежащей ответчику доле в праве собственности.
Доля ответчика в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет ? доли, следовательно, оплата им должна производиться соразмерно своей доле.
Образовавшаяся задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 359 824,31 рублей, и состоит из задолженности перед ООО «ЮРИЦ» 218972,77 рублей, в том числе: задолженность перед СГМУП «ГТС» — 175 424 руб. 43 коп., включая задолженность за отопление, холодную воду для горячего водоснабжения, тепловую энергию для горячего водоснабжения и начисленные пени; задолженность перед АО «Югра-Экология» — 17 885 руб. 66 коп., задолженность перед АО ЭК «Восток» — 25663 руб. 68 коп., включая задолженность за электроснабжение, государственную пошлину и пени; задолженность по выписке по лицевому счету СГМУП «Горводоканал» по состоянию на ноябрь 2025 года — 140850 руб. 60 коп., включая задолженность за холодное водоснабжение, водоотведение и иные начисления, отраженные в выписке по лицевому счету подлежит оплате Шамсутдиновой Н.М., как единолично проживающее лицо по адресу: <адрес>.
Подлежит удовлетворению требование о перераспределении обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, на будущее время с момента вступления решения суда в законную силу, установив следующий порядок несения расходов: плата за коммунальные услуги, связанные с фактическим пользованием квартирой, включая холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, возлагается на Ответчика Шамсутдинову Н. М. в размере 100% как на фактического пользователя жилого помещения; плата за содержание жилого помещения, включая содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также взносы на капитальный ремонт возлагаются на каждого сособственника пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности, то есть на Истца Шамсутдинову Р. Р. и Ответчика Шамсутдинову Н. М. — по 1/2 доли за каждой.
Настоящее решение будет являться основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями с ответчиком отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельных платежных документов по квартире.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил:
установить, что фактическое единоличное владение и пользование всей квартирой расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, кадастровый №, площадью 60 кв.м, находящейся в общей долевой собственности Шамсутдиновой Р. Р. и Шамсутдиновой Н. М. по 1/2 доли за каждой, осуществляется Шамсутдиновой Н. М..
Установить, что совместное проживание Шамсутдиновой Р. Р. и Шамсутдиновой Н. М. в спорной квартире невозможно.
Взыскивать с Шамсутдиновой Н. М. в пользу Шамсутдиновой Р. Р. компенсацию за пользование 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, в размере 20 000 руб. ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу, не позднее 10 числа каждого месяца, до прекращения фактического единоличного пользования квартирой Шамсутдиновой Н. М. либо до изменения установленное судом порядка пользования квартирой.
Возложить на Шамсутдинову Н. М. обязанность по оплате задолженности по коммунальным услугам и связанным с ними начислениям, образовавшейся по жилому помещению, расположенному по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 359 824,31 рублей, которая состоит из задолженности перед ООО «ЮРИЦ» в размере 218972,77 рублей, перед СГМУП «ГТС» — 175 424 руб. 43 коп., перед АО «Югра-Экология» — 17 885 руб. 66 коп., перед АО ЭК «Восток» — 25 663 руб. 68 коп., перед СГМУП «Горводоканал» - 140 850 руб. 60 коп.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, на будущее время с момента вступления решения суда в законную силу, установив следующий порядок несения расходов:
- плата за коммунальные услуги, связанные с фактическим пользованием квартирой, включая холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами возлагается на Шамсутдинову Н. М. в размере 100%;
- плата за содержание жилого помещения, включая содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также взносы на капитальный ремонт возлагаются на каждого сособственника пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности, то есть на Шамсутдинову Р. Р. и Шамсутдинову Н. М. — по 1/2 доли за каждой.
Данное решение является основанием для заключения управляющей и ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельных платежных документов по квартире, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, соразмерно доле.
Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 13.05.2026.
Судья