РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Петуховой О.И.
при секретаре Чернявской Д.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зябкина А.А. к ООО «УК Финанс» о взыскании излишне уплаченной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа
УСТАНОВИЛ:
Зябкина А.А. обратился в суд с иском к ООО «УК Финанс» о взыскании излишне уплаченной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Финанс» и Зябкина А.А. заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Участник долевого строительства оплатил цену договора в размере 3 346 056,25 руб. В соответствии с условиями Договора участник долевого строительства оплатил квартиру, площадью 36,25 кв.м, (проектная площадь), общая площадь (за искл. площади лоджии) - 33,5 кв.м. Согласно пункту 5.4. Договора если после обмеров квартиры ПИБ ее площадь (площадь всех частей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в п. 1.2. Договора, более чем на 0,1 (ноль целых одна десятая) кв. м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи квартиры Стороны производят перерасчет по Договору. Участник долевого строительства доплачивает Застройщику (Застройщик выплачивает участнику долевого строительства) стоимость разницы между площадью квартиры по Договору (п. 1.2. Договора) и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. В целях осуществления перерасчета Стороны определяют стоимость 1 кв. м. площади квартиры в размере 92 305,00 руб. Указанная стоимость 1 кв.м, площади квартиры остается неизменной в течение всего срока действия Договора. ДД.ММ.ГГГГ застройщик составил односторонний акт приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно данным, указанным в одностороннем акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составила 32,8 кв.м., площадь (продаваемая) с учетом балконов/лоджий с применением понижающего коэффициента - 35.9 кв.м. Разница между площадью по договору и фактической площадью составила 0,7 кв.м. ((33.5 кв. м. (площадь по договору) — 32,8 кв.м, (фактическая площадь) = 0,7 кв.м.). Таким образом, застройщик должен был произвести перерасчет по договору и выплатить участнику долевого строительства сумму в размере 64 613 руб. 50 коп. (0,7 кв.м, х 92 305,00 руб. = 64 613,50 руб.). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязанность застройщика, предусмотренная пунктом 5.4. Договора, не исполнена. Просит взыскать с ответчика излишне уплаченную за квартиру сумму в размере 64 613 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 940,86 рублей, и далее по день фактического возврата излишне уплаченной за квартиру суммы в размере 64 613,50 р., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 62 277,18 руб.- за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «УК Финанс» в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении требований отказать, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчик перевел на счет истца сумму долга в размере 64 613,50 руб. и в счет уплаты процентов 7 199 руб. Также просит отказать в удовлетворении требований в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).
По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Закона № 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Финанс» и Зябкина А.А. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в срок, указанный в проектной документации, построить (создать) объект, а именно: Объект долевого строительства: квартира-студия, номер №, этаж №, общая площадь (за исключением площади лоджии) 33,5 кв.м, проектная площадь 36,25 кв.м, общая площадь «включая площади лоджии и балконов к коэффициентом 1) 39 кв.м, по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 5.1. цена договора составляет 3 346 056 руб. 25 коп., из расчета 92 305 руб. за один квадратный метр.
Согласно пункту 5.4. Договора если после обмеров квартиры ПИБ ее площадь (площадь всех частей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в п. 1.2. Договора, более чем на 0,1 (ноль целых одна десятая) кв. м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи квартиры Стороны производят перерасчет по Договору. Участник долевого строительства доплачивает Застройщику (Застройщик выплачивает участнику долевого строительства) стоимость разницы между площадью квартиры по Договору (п. 1.2. Договора) и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. В целях осуществления перерасчета Стороны определяют стоимость 1 кв.м. площади квартиры в размере 92 305,00 руб. Указанная стоимость 1 кв.м, площади квартиры остается неизменной в течение всего срока действия Договора.
Согласно одностороннему акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь переданной истцу квартиры составила 32,8 кв.м., площадь (продаваемая) с учетом балконов/лоджий с применением понижающего коэффициента - 35.9 кв.м.
В связи с этим передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.
Разница между площадью по договору и фактической площадью составила 0,7 кв.м. (33.5 кв. м. (площадь по договору) — 32,8 кв.м, (фактическая площадь)), следовательно, застройщиком в пользу истца подлежала возврату сумма 64 613 руб. 50 коп. (0,7 кв.м, х 92 305,00 руб. = 64 613,50 руб.).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате денежных средств в связи с изменениями площади квартиры, указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отзыва ответчика.
Согласно представленному платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в пользу истца уплачена сумма основного долга по настоящему делу в размере 64 613,50 руб., в связи с чем решение в данной части исполнению не подлежит в связи с добровольным удовлетворением требований.
В п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно условиям договора перерасчет должен быть произведен в день подписания акта приема-передачи (п. 5.4 договора), то есть ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что ответчик не исполнил предусмотренную договором обязанность по возврату истцу излишне уплаченных денежных средств, суд приходит к выводу, что ответчик должен нести ответственность на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами.
Между тем, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
Статьей 2 Постановления № 326 установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Таким образом, по смыслу указанной нормы, ограничения распространяются и на начисление процентов по ст. 395 ГК РФ за несвоевременное исполнение соответствующего денежного обязательства.
С учетом изложенного, размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с по ставке 7,5%, и составит 64613,50 х 265 х 7,5% /365 = 3 518 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (расчет произведен с помощью калькулятора процентов статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размещенного на интернет-ресурсе "Консультант Плюс") в размере 3 681 руб., всего в размере 7 199 руб.
Поскольку согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в пользу истца уплачена сумма процентов в размере 7 199 руб., то решение в указанной части также не подлежит исполнению.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий истцу соизмерить размер причиненного морального вреда в размере 3 000 руб.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Как следует из материалов дела, претензия в адрес ответчика направлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326, в связи с чем требование о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежит.
В силу ч. 1 ст. 88, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Зябкина А.А. к ООО «УК Финанс» о взыскании излишне уплаченной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «УК Финанс» (ОГРН №/ИНН №) в пользу Зябкина А.А. (паспорт серии № №) излишне уплаченную сумму в счет разницы между проектной площадью объекта долевого строительства и его фактической площадью в размере 64 613 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 199 руб. Решение в указанной части исполнению не подлежит.
Взыскать с ООО «УК Финанс» (ОГРН №/ИНН №) в пользу Зябкина А.А. (паспорт серии № №) в счет компенсации морального вреда 3 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «УК Финанс» (ОГРН №/ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Решение в окончательной форме составлено 01 июня 2026 года.
Судья О.И. Петухова