ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре Семеновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к Дутчак И. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «АЛЬФА-БАНК» обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №G050S23070900059 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) АО «АЛЬФА-БАНК» предоставил кредит Дутчак И.Н. (далее - Ответчик/Заемщик) в размере 4 500 000 рублей на срок 362 месяца под 14,79% годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является Залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., кадастровый №. АО «АЛЬФА-БАНК» исполнил свои обязательства и перечислил денежные средства по кредитному договору.
За ненадлежащее исполнение условий договора начисляется неустойка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по договору. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4417616,45 рублей, и состоит из просроченного основного долга -4405194,24 рублей, начисленных процентов -0 рублей, комиссии за обслуживание счета -0 рублей, штрафы и неустойки -12422, 21 рублей, несанкционированного перерасхода – 0 рублей.
Просят взыскать с Дутчак И.Н. задолженность по кредитному договору №G050S23070900059 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4417616,45 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 74923 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 000 000 рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительность причины не явки суду не сообщила.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено материалами дела, что в соответствии с условиями кредитного договора №G050S23070900059 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) АО «АЛЬФА-БАНК» предоставил кредит Дутчак И.Н. (далее - Ответчик/Заемщик) в размере 4 500 000 рублей на срок 362 месяца под 14,79% годовых для целевого использования, а именно: на цели приобретения предмета ипотеки - квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является Залог (ипотека) квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., кадастровый №.
За ненадлежащее исполнение условий договора начисляется неустойка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела (выписка по счету) усматривается, что обязательства заемщиком выполнялись ненадлежащим образом, неоднократно нарушались сроки платежей, имеется просроченная задолженность.
Статьей 33 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» установлено, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты.
Как установлено в судебном заседании, ответчиком не производится гашение задолженности по кредитному договору.
Согласно расчету, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4417616,45 рублей, и состоит из просроченного основного долга -4405194,24 рублей, начисленных процентов -0 рублей, комиссии за обслуживание счета -0 рублей, штрафы и неустойки -12422, 21 рублей, несанкционированного перерасхода – 0 рублей.
Суд, изучив представленный истцом расчет подлежащей к взысканию суммы задолженности, признает его верным.
Доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 4417616,45 рублей.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая неисполнение заемщиками своих обязательств по кредитному договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество по указанному кредитному договору.
В соответствии с отчетом ООО «Система оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., кадастровый №, составляет 6250000 рублей.
Стороной ответчика не оспорена установленная экспертом стоимость квартиры, ходатайств о назначении экспертизы в целях определения стоимости объекта не заявлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь правилами подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 5000000 рублей (6250000*80%).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 70923 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 98 ГПК РФ, суд решил:
взыскать с Дутчака И. Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору №G050S23070900059 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4417616,45 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 74923 рублей, всего взыскать 4492539,45 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., кадастровый №.
Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5000000 рублей.
Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 13.03.2026.
Судья Л.М. Никитина