РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 марта 2026 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Петуховой О.И.
при секретаре Чернявской Д.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3389/2026 по исковому заявлению Администрации г. Сургута к Кузнецову Е.А. о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с участием ответчика Кузнецову Е.А., установил:
Администрация города Сургута обратилась в суд с исковым заявлением к Кузнецову Е.А. о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование исковых требований указано, что Кузнецову Е.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № (гаражный бокс №), площадью 19,9 кв.м., местоположение: <адрес>. Указанное помещение находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 600 кв.м, местоположение <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Сургута и ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Московия» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендатором передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 600 кв.м, местоположение: <адрес>. В соответствии с п. 1.6 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным и может быть предоставлен в аренду за плату. Администрацией ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № для подписания. Почтовое отправление вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени подписанное соглашение о присоединении к договору в адрес истца не предоставлено. Истец просит суд обязать ответчика заключить с Администрацией города Сургута соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:
«1. Арендатор вступает в договор с момента вступления в законную силу судебного акта.
2. Размер обязательства Арендатора по договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенных на земельном участке.
3. Размер арендной платы арендатора по договору устанавливается в соответствии с пунктом 2 Соглашения.»
Представитель истца Администрации г. Сургута в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о дате и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Кузнецову Е.А. в судебном заседании возражала против исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, что Кузнецову Е.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 19,9 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, 1 этаж многоэтажной автостоянки, гаражный бокс №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное помещение находится в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Сургута и ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Московия» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендатором передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.
В соответствии с п. 1.6 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялся проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно уведомлению о вручении проект соглашения ответчиком получен ДД.ММ.ГГГГ.
Размер обязательства каждого арендатора по договору соразмерен доле в праве на здание, сооружение, помещения в них, о чем представлен расчёт арендной платы.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
По положениям п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Пунктом 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При этом в п. 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Пунктом 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предписано, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).
Таким образом, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в результате перехода права собственности на здание, сооружение, находящееся на принадлежащем истцу земельном участке, Кузнецову Е.А. приобрела право на пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.
В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд с иском о понуждении к присоединению договора, подлежат отклонению.
В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации закон возложил на собственников объектов недвижимости, имеющих исключительное право на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности объекты, обязанность подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы - обязанность на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить этот договор аренды.
Таким образом, заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.
Установленный статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации срок для обращения администрации с иском о понуждении к заключению договора аренды не является пресекательным.
Учитывая обязательность заключения договора аренды как для истца, так и для ответчика, суд рассматривая спор по существу, исходит из необходимости защиты обратившегося в суд лица и внесения определенности в правоотношения сторон по заключению спорного договора аренды и установления не урегулированных сторонами в досудебном порядке условий. В связи с этим доводы ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд с настоящим иском судом отклоняются.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Кузнецову Е.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Администрации г. Сургута к Кузнецову Е.А. о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора удовлетворить.
Обязать Кузнецову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, заключить с Администрацией г. Сургута соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:
«1. Арендатор вступает в договор с момента вступления в законную силу судебного акта.
2. Размер обязательства Арендатора по договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенных на земельном участке.
3. Размер арендной платы арендатора по договору устанавливается в соответствии с пунктом 2 Соглашения».
Взыскать с Кузнецову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Решение в окончательной форме составлено 18 марта 2026 года.
Судья подпись О. И. Петухова