РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 г.
г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра, в составе:
председательствующего судьи Беловоловой И.И.
при секретаре ФИО7 с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ГСК-80 «Милосердие» ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятков Н.С. к ГСК-80 «Милосердие» и Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установил:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ за ГСК-80 «Милосердие» было зарегистрировано право постоянно (бессрочного) пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в № году в процессе реорганизации путем выделения из ГСК-80 «Милосердие» создан ГСК «Энергетик-55» ИНН №. С ДД.ММ.ГГГГ решениями Сургутского городского суда права на созданные строения физическими лицами признаны за ГСК-80 Милосердием застройщикам в счет компенсации за строительство судом установлена компенсация. Решения судов вступило в законную силу. На стадии исполнительного производства между ГСК-80 «Милосердие» и физическими лицами в том числе и истцом были заключены мировые о переходе права на строения к физическим лицам в счет выплаты им компенсации. Истец совместно с другими собственниками зарегистрировали свои права в Управлении Росреестра. Таким образом собственниками строений на земельном участке № являются физические лица в том числе и истец, а сам земельным участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ГСК-80 «Милосердие» членами которого истец не являются.
Земельный участок принадлежит ГСК-80 «Милосердие» по праву постоянного (бессрочного) пользования на основании Решения Исполнительного комитета Сургутского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и отводе земельных участков под различные виды строительства», Распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ на котором возведены строения-гаражные линии (боксы). Решениями Сургутского городского суда, на указанные строения признаны было признано право собственности за ГСК-80 «Милосердие» с выплатой компенсации застройщикам (физическим лицам «Истцам» по настоящему делу), в рамках исполнительного производства между физическими лицами (застройщиками) и ГСК-80 «Милосердие» были заключены мировые соглашения, по существу которых, ГСК-80 «Милосердие» передало свое возникшее право, в счет выплаты компенсаций физическим лицам (истцам). Таким образом, у Истца возникло право на основании мировых соглашений утвержденных судом. Собственники строений находящихся на спорном земельном участке общим собранием установили, что обслуживание указанных строений будет осуществляться за их счет (членские взносы) ГСК «Энергетик-55», данное обстоятельство подтверждено решением Сургутского городского суда по делу № (копия судебного акта представлена в материалы дела). ГСК-80 «Милосердие» не занимается обслуживанием гаражных боксов на указанном земельном участке, не имеет своего имущества на нем, хозяйственную деятельность не ведет. Иного способа в признании прав на земельный участок истцы лишены, кроме признания прав в судебном порядке. На основании решений Сургутского городского суда право на указанные строения признано за ГСК-80 «Милосердие» с выплатой компенсации физическим лицам (Истцам по настоящему делу), в рамках исполнительного производства между ГСК-80 «Милосердие» и физическими лицами заключено мировое соглашение по условиям которого: ГСК-80 «Милосердие» в счет выплаты компенсации ПЕРЕДАЕТ возникшее у него право на строения физическим лицам. Таким образом, право у Ответчика (ГСК-80 «Милосердие» возникло на основании решения суда и передано в свою очередь Истцам, из чего следует, что фактически Истцам в силу закона перешло право постоянного (бессрочного пользования), однако, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Просит признать за ним право собственности на часть земельного участка занятого строением с кадастровым номером № расположенного в границах земельного участка № площадью 206,2 кв.м. в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
Представитель истца ФИО4, в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГСК-80 «Милосердие» ФИО3 в судебном заседании фактически, против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил обратить внимание, что у истца имеется задолженность по взносам в Кооператив.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещались о времени и мест е рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. В предоставленных возражениях просят в удовлетворении требований отказать ввиду отсутствия нормы права, регулирующей передачу земельного участка в собственность в указанном истцом случае, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г, Сургута.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ГСК-80 «Милосердие» было зарегистрировано право постоянно (бессрочного) пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Ханты-мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пойма реки Бардыковка, на основании распоряжения Администрации <адрес> «О внесении изменений в решение Исполнительного комитета Сургутского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ в процессе реорганизации путем выделения изГСК-80 «Милосердие» создан ГСК «Энергетик-55» ИНН №.
Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Девятков С.Л. признано право собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв.м., расположенном в ГСК -80 «Милосердие» по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.
Членом ГСК -80 «Милосердие» истец не является.
Земельный участок принадлежит ГСК-80 «Милосердие» по праву постоянного (бессрочного) пользования на основании Решения Исполнительного комитета Сургутского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и отводе земельных участков под различные виды строительства», Распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,
На спорном земельном участке возведены строения-гаражные линии (боксы), в том числе гаражные бокс истца.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ, данным в п.52 Постановления № в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, гражданин, имеющий в собственности строение, расположенное на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки на основании ст. 36 ЗК РФ в соответствии с ЗК РФ.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация- единственное доказательство прав на недвижимое имущество. Согласно разъяснениям совместного Пленумов ВАС РФ и ВС РФ, данным в п.52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Права истца на спорный земельный участок не зарегистрированы.
Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрены ст. 45 ЗК РФ.
Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено коллективное исковое заявление граждан – собственников гаражных боксов о признании права собственности на часть земельного участка, находящегося под принадлежащими им гаражами ( дело №), прекращено право собственности ГСК -80 «Милосердие» на земельный участок №
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам суда ХМСАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение изменено в части прекращения право собственности ГСК -80 «Милосердие» на земельный участок № с указанием на прекращение права ГСК -80 «Милосердие» на постоянное (бессрочное) на части земельных участков ( с соответствующими кадастровыми номерами, указанных в судебном решении), находящимися под объектами недвижимости и на которые признано право собственности граждан юридических лиц) на основании указанного решения, в остальной части решение оставлено без изменений.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ
Решение Сургутского городского суда от <адрес> с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.
В соответствии с ЗК РФ земельный участок всегда следует судьбе строений.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, предусмотренном Законом о регистрации прав.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, истец, являющийся собственником строения, свободен в выборе способа защиты своего права.
При таких обстоятельствах, исковые требования Девятков Н.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы Администрации <адрес>, изложенные в отзыве на исковое заявление, о наличии фиксации со спутниковых данных фактическое отсутствие гаража суд находит не состоятельными ввиду наличия технического паспорта на гаражный бокс и погрешностями работы систем фиксации.
Иные доводы Администрации <адрес> также не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Доводы представителя ответчика ГСК-80 «Милосердие» о наличии у истца перед Кооперативом задолженности не имеют отношения к заявленным истцом требованиям, вопрос о взыскании задолженности подлежит рассмотрению в ином порядке.
При этом имеются основания прекращения права ГСК -80 «Милосердие» на постоянное (бессрочное) пользование на часть земельного участка находящегося под гаражным боксом истца, и находящегося в составе целого земельного участка с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, решил:
исковые требования Девятков Н.С. к ГСК-80 «Милосердие» и Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за Девятков Н.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИНН №, паспорт № выдан УМВД России по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть земельного участка занятого строением с кадастровым номером № расположенного в границах земельного участка № площадью № кв.м. в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право ГСК -80 «Милосердие» на постоянное (бессрочное) пользование на часть земельного участка находящегося под гаражным боксом Девятков Н.С., кадастровый №, расположенного в границах земельного участка № площадью № кв.м. и и находящегося в составе целого земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено 24.06.2026.
Судья подпись И.И. Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.
Подлинный документ находится в деле № 2-3263/2026
УИД 86RS0004-01-2026-000809-29
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
____________________________ И.И. Беловолова
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания _________Г.Ю.Манышева