РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2026 г. г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе: председательствующего судьи Паничева О.Е., при секретаре Калестро Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сайма» к Мищенко А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Мищенко А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 98 834,92 рублей, пени в сумме 28034,34 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 4 86,00 рублей, мотивируя свои требования тем, что товарищество собственников жилья «Сайма» осуществляет функции управления многоквартирным домом № по набережной Ивана Кайдалова <адрес>. Застройщику было выдано разрешение на строительство №- этажного жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Собственником пристроенного нежилого помещения стояночное № является Мищенко А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН. За период с января 2023 г. по август 2025 г. по адресу наб. Ивана Кайдалова, <адрес> сооружение пристроенное нежилое помещение площадью 80,6 кв.м., образовалась задолженность за ЖКУ в размере 98 834,92 рублей. Должнику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислены пени в размере 28 034,34 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников жилья «Сайма» осуществляет функции управления многоквартирным домом № по набережной Ивана Кайдалова <адрес>.
Застройщику было выдано разрешение на строительство №- этажного жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой.
Собственником пристроенного нежилого помещения стояночное место <адрес> является Мищенко А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН
В соответствии с ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и теку- ИШЙ ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных ; слуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья ли- 5о жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вно- сят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии. договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истёкшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
За период с января 2023 г. по август 2025 г. по адресу <адрес> сооружение пристроенное нежилое помещение площадью 80,6 кв.м., образовалась задолженность за ЖКУ в размере 98 834,92 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств исполнения обязательств в полном объеме ответчиками не представлено.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Должнику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислены пени в размере 28 034 руб. 34 коп.
Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании ст. 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Суд считает, что подлежащая уплате пени явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем сумма пени подлежит снижению до 1000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем судебные расходы по уплате госпошлины в размере удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4000,00 рублей (согласно платежного поручения № 175 от 09.09. 2025 г.), суд полагает возложить на ответчиков,
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Мищенко А.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Сайма» задолженность в сумме 98 834,92 рублей, пени в сумме 1000,00 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4000,00 рублей, а всего: 102 834 (сто две тысячи восемьсот тридцать четыре) рубля 92 копейки.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение составлено 12.03.2026 г.
Судья О.Е. Паничев