Мотивированное решение изготовлено и подписано 17.08.2026
2-4584/2026
66RS0001-01-2026-004023-67
ЗАОЧНОЕ РЕЕШНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Евграфовой Н.Ю., при секретаре Колядине Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Амирову Фариду Искандер оглы об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к Амирову Фариду Искандер оглы об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указано, что 10.03.2025 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 4 253 500 руб. сроком на 180 месяцев под 25,9 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: расположенной по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м.
Также в силу условий договора в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору истцу в залог передана указанная квартира.
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету, ответчик свои обязательства по договору не исполняет.
По состоянию на 29.04.2026 размер задолженности составляет задолженность по указанному кредитному договору составляет 4 873 535 руб. 51 коп., в том числе: 4 240 064 руб. 35 коп. – основной долг, 633 289 руб. 16 коп. – проценты.
В соответствии с условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
06.12.2025 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору № от 10.03.2025, однако требование не было исполнено.
Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 20 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно путем направления судебной корреспонденции по адресу его регистрации по месту жительства, почтовая корреспонденция была получена ответчиком 27.07.2026, однако каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчик в суд не направил.
С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что 10.03.2025 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 4 253 500 руб. сроком на 180 месяцев под 25,9 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м.
Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ответчиком ежемесячно в соответствии с графиком платежей.
За нарушение сроков возврата кредита и/или уплаты процентов предусмотрена неустойка в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательства.
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету.
Как указывает истец, а доказательств иного ответчиком суду не представлено, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняет.
По состоянию на 29.04.2026 размер задолженности составляет задолженность по указанному кредитному договору составляет 4 873 535 руб. 51 коп., в том числе: 4 240 064 руб. 35 коп. – основной долг, 633 289 руб. 16 коп. – проценты.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец представил доказательства заключения договора с ответчиком, передачи суммы кредита заемщику. Ответчик каких-либо доказательств в подтверждение факта возврата суммы кредита по договору и уплаты процентов суду не представил.
В силу ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
06.12.2025 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору № от 10.03.2025, однако требование не было исполнено.
Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства по договору кредита является ипотека (залог) квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>.
В соответствии с Правилами предоставления ипотеки, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 6.2.1, 7.1 Правил).
В соответствии с п.1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу п.1, 2, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно п.1 ст. 50 настоящего Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на предмет залога заявлено обоснованно.
Согласно отчету об оценке от 15.04.2026 стоимость предмета ипотеки составляет 6 980 000 руб.
Доказательств иной рыночной стоимости квартиры ответчик суду не представил.
На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца и обращает взыскание на заложенное имущество – квартира общей площадью 58,2 кв.м., расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, определяет способ реализации квартиры – публичные торги, устанавливает начальную продажную стоимость квартиры, c которой начинаются публичные торги, в размере 5 584 000 руб. (6 980 000 руб. х 80%).
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» к Амирову Фариду Искандер оглы об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира общей площадью 58,2 кв.м., расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации квартиры – публичные торги, установить начальную продажную стоимость квартиры, c которой начинаются публичные торги, в размере 5 584 000 руб.
Взыскать с Амирова Фарида Искандер оглы (паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) расходы по оплате государственной пошлины 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Ю. Евграфова