РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.09.2026
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Орловой М.Б., при секретаре Прокиной Я.С., с участием представителя истца Магазинского А.В. – Хачатурова В.А., представителя ответчика МУГИСО – Селиверстова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магазинского Александра Владимировича к Администрации г. Екатеринбурга, МУГИСО о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.
Истец с 1999 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>. В данное жилое помещение истец был вселен нанимателем указанной квартиры Магазинским В.Ф., приходившимся отцом истцу и скончавшимся 16.12.2025. Истец обратился в Администрацию Верх-Исетского района г. Екатеринбурга с заявлением о заключении договора социального найма в отношении данной квартиры, однако в заключении договора социального найма истцу было отказано.
Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец с учетом уточнений иска просил признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
В судебное заседание истец Магазинский А.В. не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Магазинского А.В. – Хачатуров В.А. поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил уточненный иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.
В судебном заседании представитель ответчика МУГИСО – Селиверстов М.А. с иском не согласился, просил в иске истцу отказать.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, третьи лица Магазинский В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>3, Магазинская К.А. не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, но носят длящийся характер, руководствуясь положениями ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии с Указом Президиума ВС РСФСР от 20.12.1983 «О порядке введения в действие Жилищного кодекса РСФСР» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РСФСР, осуществление прав и обязанностей сторон с 01.01.1984 регулируется в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР.
Статья 10 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что жилые помещения предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В силу ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Из материалов дела усматривается, что спорным является жилое помещение общей площадью 78,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 34-35).
Согласно свидетельству о праве собственности на жилое помещение от 21.07.1998 № указанное жилое помещение с 13.08.1998 принадлежит на праве собственности субъекту РФ (Свердловской области) на основании договора долевого участия в строительстве от 28.11.1996 № № (л.д. 449 оборот, 94).
Сведения о жилом помещении по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества МО «г. Екатеринбург» отсутствуют и не содержались.
Согласно архивным данным Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга на основании Постановления главы Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от 15.12.1998 № № «Об утверждении списков трудящихся на предоставление жилых помещений» на жилое помещение по адресу: <адрес> был оформлен ордер от 15.12.1998 сери № № № на состав семьи из 4 человек: <ФИО>1 (наниматель), <ФИО>2 (супруга), Магазинский В.В. (сын), Магазинский А.В. (сын), в ордере указана группа и категория учета - улучшение жилищных условий (л.д. 98, 99).
Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес> усматривается, что в настоящее время жилом помещении зарегистрированы: с 02.02.1999 –Магазинский А.В. (сын), с 02.02.1999 по 07.09.2005, с 10.07.2013 - Магазинский В.В. (сын), с 04.02.2015 – <ФИО>3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка), Магазинская К.А. (внучка), ранее в жилом помещении был зарегистрирован с 02.02.1999 по 16.12.2025 – <ФИО>1 (наниматель, умер 16.12.2025, актовая запись от 18.12.2025 №), с 02.02.1999 по 04.11.2022 – <ФИО>2 (жена, умерла 04.11.2025, актовая запись от 06.11.2025 №) (л.д. 49).
24.04.2026 истец с согласия третьих лиц Магазинского В.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>3, Магазинской К.А. обратился в Администрацию Верх-Исетского района г. Екатеринбурга с заявлением об оформлении договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 48).
15.05.2026 письмом Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга истцу отказано в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в связи с тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> не относится к муниципальной собственности (л.д. 47 оборот).
Как следует из иска, с 1999 года по настоящее время истец проживает в спорной квартире, вселился в квартиру с согласия нанимателя <ФИО>1 как член семьи нанимателя (сын), вел с <ФИО>1 совместное хозяйство до 2025 года (16.12.2025 <ФИО>1 скончался), истец осуществляет оплату коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.
Проживающие в данном жилом помещении третьи лица Магазинский В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>3, Магазинская К.А., не оспаривали требования истца.
Иного жилого помещения в пользовании, на праве собственности истец не имеет (л.д. 27).
Каких-либо доказательств того, что спорная квартира имела статус служебного жилого помещения или отнесена в настоящее время к специализированному жилищному фонду, в материалы дела не представлено.
Таким образом, принимая во внимание вышеустановленные обстоятельства по делу, учитывая, что судом установлен факт вселения истца в спорную квартиру как члена семьи нанимателя, факт родственных отношений между истцом и скончавшимся нанимателем <ФИО>1, предоставление спорной квартиры нанимателю <ФИО>1 на условиях договора социального найма бессрочно, проживание истца в спорной квартире до настоящего времени, несение им расходов по содержанию данного жилого помещения, ответчик МУГИСО требований о выселении истца из жилого помещения с 1999 года не заявлял, суд полагает исковые требования истца о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.
Требование к Администрации г. Екатеринбурга удовлетворению не подлежат, поскольку по заявленному истцом требованию Администрация г. Екатеринбурга является ненадлежащим ответчиком, право собственности на данное жилое помещение за МО «г. Екатеринбург» не регистрировалось.
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Магазинского Александра Владимировича (СНИЛС №) к МУГИСО (ОГРН 1036602638588) о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.
Признать за Магазинским Александром Владимировичем право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Настоящее решение является основанием для заключения с Магазинским Александром Владимировичем договора социального найма данного жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Магазинского Александра Владимировича (СНИЛС №) к Администрации г. Екатеринбурга (ОГРН 1046603983800) о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: