РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.08.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Пиратинской М.В.
при помощнике судьи Валеевой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Евгения Андреевича к Достоваловой Кире Сергеевне о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества
УСТАНОВИЛ:
Поляков Е.А. обратился с вышеуказанным иском к Достоваловой К.С., в обоснование которого указал следующее.
Между Поляковым Е.А. (Продавец) и Достоваловой К.С. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное в отдельно-стоящем здании, находящемся по адресу: <адрес> общей площадью - 39,4 кв. м., кадастровый №. Пунктом 3 Договора установлено, что стоимость нежилого помещения составляет 1 300 000 руб., которые уплачиваются покупателем продавцу в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, государственная регистрация перехода права 2 собственности на нежилое помещение к Достоваловой Кире Сергеевне была произведена 16.01.2026. Таким образом, Достовалова К.С. была обязана полностью оплатить денежные средства в размере 1 300 000 руб. за объект недвижимости с кадастровым номером № в течение пяти рабочих дней с 16.01.2026, то есть до 23.01.2026 включительно. До настоящего времени оплата за нежилое помещение с кадастровым номером № по договору не произведена. Просрочка оплаты составляет более 5 месяцев, что является длительной просрочкой и существенным нарушением условий договора.
Вследствие указанной продолжительной неоплаты переданного по договору недвижимого имущества продавец утратил интерес в исполнении покупателем договора купли-продажи нежилого помещения, также продавец утратил интерес к получению оплаты за переданное нежилое помещение.
Истец 03.07.2026 направил требование о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 13.01.2026 с требованием ответчику направить в адрес истца в течение 5 дней с момента его получения, подписанные и приложенные экземпляры соглашения о расторжении, а также сообщить в течение 5 дней с момента его получения дату и время приема-передачи помещения. С 06.07.2026 требование готово к получению на почте ответчиком, ответчиком не получено. Соответственно, с 07.07.2026 требование считается полученным, до 13.07.2026 включительно ответчик должен был исполнить его.
Поскольку неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора, истец просит:
-расторгнуть договор купли-продажи от 13.01.2026, заключенный между Поляковым Е.А. и Достоваловой К.С. о купле-продажи нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем здании, находящемся по адресу: <адрес> номер, тип этажа на котором расположено помещение подвал б/н, общей площадью - 39,4 кв. м. с кадастровым номером №;
- обязать Достовалову Киру Сергеевну возвратить Полякову Е.А. объект недвижимости, переданный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное в отдельно-стоящем здании, находящееся по адресу: <адрес>, номер, тип этажа на котором расположено помещение подвал б/н, общей площадью - 39,4 кв. м. с кадастровым номером №;
- взыскать с Достоваловой К.С. в пользу Полякова Е.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 359 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель истца Байнов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Достовалова К.С. в судебное заедание не явилась, извещена надлежаще и лично, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.
Представители ответчика ИП Тутушкина Е.В, ООО Юридическая компания «Тутушкина, Григориадис и партнеры», Чернобук А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга.
Руководствуясь ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела между Поляковым Е.А. (Продавец) и Достоваловой К.С. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи от 13.01.2026, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное в отдельно-стоящем здании, находящемся по адресу: <адрес> общей площадью - 39,4 кв. м., кадастровый №.
Согласно п. 3 Договора стоимость нежилого помещения составляет 1 300 000 руб., которые уплачиваются покупателем продавцу в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение к Достоваловой К.С. была произведена 16.01.2026.
Следовательно, Достовалова К.С. была обязана полностью оплатить денежные средства в размере 1 300 000 руб. за объект недвижимости с кадастровым номером № до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
До настоящего времени оплата за нежилое помещение с кадастровым номером № по договору не произведена. Доказательств иного суду не представлено.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 8 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)» неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Просрочка оплаты составляет более 5 месяцев, что является длительной просрочкой и существенным нарушением условий договора.
Согласно п. 2, 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как указал истец, вследствие указанной продолжительной неоплаты переданного по договору недвижимого имущества, он утратил интерес в исполнении покупателем договора купли-продажи нежилого помещения и получению оплаты за переданное нежилое помещение.
При изложенных обстоятельствах, учитывая что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, а потому неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора купли-продажи от 13.02.2026, и как следствие о возложении обязанности возвратить Полякову Е.А. объект недвижимого имущества.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 26 359 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Полякова Евгения Андреевича к Достоваловой Кире Сергеевне о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 13.01.2026, заключенный между Поляковым Евгением Андреевичем (СНИЛС №) и Достоваловой Кирой Сергеевной (№ нежилого помещения, расположенного в отдельно-стоящем здании, находящемся по адресу: <адрес> номер, тип этажа на котором расположено помещение подвал б/н, общей площадью - 39,4 кв.м с кадастровым номером №.
Обязать Достовалову Киру Сергеевну возвратить Полякову Евгению Андреевичу (СНИЛС №) переданный по договору купли-продажи от 13.01.2026 объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное в отдельно-стоящем здании, находящееся по адресу: <адрес>, номер, тип этажа на котором расположено помещение подвал б/н, общей площадью - 39,4 кв. м. с кадастровым номером №.
Взыскать с Достоваловой Кирой Сергеевны (№) в пользу Полякова Евгения Андреевича (СНИЛС №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 359 руб.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей о регистрации права на указанное помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий М.В. Пиратинская