РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.08.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего Пиратинской М.В., при помощнике <ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТКО Логистик» об уменьшении цены по договору, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
истец Гостевских У.П. обратилась с вышеуказанным иском, в обоснование иска указав следующее.
24.06.2023 между Гостевских У.П. и ООО «СЗ «ТКО Логистик», был заключён договор № № участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Цена договора составляет 6 210 000 руб.
По настоящему договору Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи 2-х комнатную <адрес> общей площадью 56,84 кв.м., в которую входит сумма площадей Объекта долевого строительства, включая площади лоджий с применением понижающего коэффициента 0,5.
ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства площадью 55,6 кв.м. (с учетом площади летних помещений с применением корректирующих коэффициентов) передан Гостевских У.П. по акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, площадь Объекта долевого строительства уменьшилась на 1,24 кв.м. (56,84 кв.м. - 55,60 кв.м. = 1,24 кв.м.).
В соответствии с п. 2.1. Договора, в случае, когда фактическая Площадь Квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, Застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади, в течение 10 (десяти) дней с момента получения письменного требования от Участника.
Согласно п.5.1. договора, стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения составляет 109 254,05 руб.
Следовательно, в настоящее время цена Договора подлежит снижению на 135 474 руб. 82 коп. (6 210 000 руб.-109 254,05 руб.*55,60кв.м.)
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ с электронного адреса Застройщика было получено сообщение о регистрации заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленные законом сроки требования не были удовлетворены ответчиком.
На основании изложенного, истец просит суд Соразмерно уменьшить покупную цену по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ООО «СЗ «ТКО Логистик» разницу цены договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за уменьшение площади квартиры в размере: 135 474 руб. 82 коп.; взыскать неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 5 939,54 руб., с последующим начислением сумм неустойки по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., штраф.
Истец, представитель истца Ходос К.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ТКО Логистик»в судебное заседание не явился, о дне и времени, проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требования о взыскании морального вреда.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пункт 4 указанной выше статьи предусматривает содержание договора. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства;5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Гостевских У.П. и ООО «СЗ «ТКО Логистик», был заключён договор № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-29).
Цена договора составляет 6 210 000 руб.
По настоящему договору Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи 2-х комнатную <адрес> общей площадью 56,84 кв.м., в которую входит сумма площадей Объекта долевого строительства, включая площади лоджий с применением понижающего коэффициента 0,5, общая площадь без понижающего коэффициента- 58,34 кв.м.
Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме и в соответствии с приложением № к договору оплатила стоимость объекта долевого строительства.
После завершения строительства, суммарная площадь квартиры с учетом общей площади квартиры и площади летних помещений с учетом корректирующих коэффициентов, составила 55,6 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). Таким образом, суммарная площадь квартиры уменьшилась на 1,24 кв.м.
В соответствии с п. 2.1. Договора, в случае, когда фактическая Площадь Квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, Застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади, в течение 10 (десяти) дней с момента получения письменного требования от Участника.
Согласно п.5.1. договора, стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения составляет 109 254,05 руб.
Поскольку произошло уменьшение суммарной проектной площади, указанной в Приложении № к настоящему договору Застройщик обязан возвратить Дольщику сумму, соответствующую стоимости всех не переданных квадратных метров, исходя из стоимости, указанной в п.5.1 настоящего договора.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).
С учетом вышеизложенного, требования истца о соразмерном уменьшении цены договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № № ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уменьшением суммарной площади <адрес> после окончания строительства на 1,24 кв.м. и взыскании с ответчика суммы в размере 135 474,82 руб. из расчета 6 210 000 руб.-109 254,05 руб.*55,60кв.м. подлежит удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 939 руб. 54 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ с электронного адреса Застройщика было получено сообщение о регистрации заявления за входящим номером 852 от ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленные законом сроки требования не были удовлетворены ответчиком (л.д. 32).
В связи с тем, что до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Размер заявленных ко взысканию процентов судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, иной расчет ответчиком не представлен, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 939,54 руб. с продолжением начисления по день фактического исполнения решения суда.
По требованию о взыскании морального вреда с ответчика суд считает следующее.
В силу ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства рассматриваемого дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, период нарушения прав, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
По требованию о взыскании штрафа с ответчика суд считает следующее:
Относительно требований о взыскания штрафа суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, подлежащий взысканию штраф составляет (135 474,82+5939,54+10 000)х5%=7 570,72 руб.
Статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Истец просит возместить ему за счет ответчика судебные расходы: по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, в соответствии с договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При определении разумности расходов на оплату услуг представителя следует учитывать время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, а также продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Суд также учитывает, что Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Учитывая характер спора, качество представленных в суд процессуальных документов, принимая во внимание требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму за услуги по оказанию юридической помощи в размере 25 000 руб. Уплата расходов подтверждена чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб. и чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с изложенным с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 8 470 руб. (5 470 руб. – имущественное требование + 3 000 руб. – неимущественное требование)
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Гостевских Ульяны Павловны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТКО Логистик» об уменьшении цены по договору, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.
Уменьшить цену договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уменьшением суммарной площади <адрес> после окончания строительства на 1,24 кв.м. и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 6658538409) в пользу Гостевских Ульяны Павловны (ИНН №) сумму в размере 135 474 руб. 82 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 6658538409) в пользу Гостевских Ульяны Павловны (ИНН №) проценты за пользование денежными средствами за период со 02.04.2026 по 20.07.2026 в размере 5 939 руб. 54 коп. с продолжением начисления по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб., штраф в размере 7 570 руб. 72 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 6658538409) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 470 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий М.В. Пиратинская