ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.08.2026
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Орловой М.Б., при секретаре Прокиной Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Верх-Исетская» к Кабаевой Тамаре Александровне об обязании освободить места общего пользования, взыскании судебной неустойки, расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.
Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме. При проведении контрольного (надзорного) мероприятия по соблюдению требований пожарной безопасности выявлен факт размещения ответчиком в местах общего пользования личных вещей, загромождающих пути эвакуации, что является нарушением требований пожарной безопасности и прав других собственников. Истец направил в адрес ответчика требование об освобождении мест общего пользования, однако до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.
Указав вышеизложенные обстоятельства в исковом заявлении, истец просил обязать ответчика в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить места общего пользования — межквартирный коридор, примыкающий к квартире <адрес> от расположенных там личных вещей и предметов мебели (пианино), освободить пути эвакуации; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 21 дня со дня вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Верх-Исетская» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении, не возражал против вынесения заочного решения суда (л.д. 3-4, 47).
В судебное заседание ответчик Кабаева Т.А. не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны (л.д. 42-44, 52).
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с положениями ч.ч. 2, 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно п. 1 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 27 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: б) размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В судебном заседании установлено, что на основании договора от 24.05.1996, зарегистрированного в реестре под №, ответчик Кабаева Т.А., <ФИО>1, <ФИО>2 являлись общими долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый (л.д. 50-51).
25.07.2006 <ФИО>1 скончался (л.д. 49).
20.02.2007 за ответчиком Кабаевой Т.А зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/3 доли в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; сведений о регистрации права общей долевой собственности за иными лицами выписка из ЕГРН не содержит (л.д. 40-41).
Истец ООО «УК «Верх-Исетская» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 20.11.2006 № (л.д. 15-16).
08.04.2026 истцом в адрес ответчика направлено уведомление № № об обеспечении требований пожарной безопасности с требованием в срок до 17.04.2026 освободить места общего пользования от горючих материалов (домашние вещи, мебель) (л.д. 22, 28-29).
04.06.2026 ОНД и ПР МО «г. Екатеринбург» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №, согласно которому на основании поступивших обращений граждан о признаках нарушений обязательных требований пожарной безопасности в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> проведено контрольное (надзорное) мероприятие в форме выездного обследования, в ходе которого установлено: во № подъезде на № этаже многоквартирного жилого дома снята дверь в проеме межквартирного поэтажного коридора, предусмотренная проектной (технической) документацией, что является нарушением подп. «д» п. 16 и п. 2(1) Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479; истцу указано на необходимость принять меры по признакам нарушений обязательных требований противопожарной безопасности (л.д. 20).
15.06.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Екатеринбурга по пожарному надзору истцу вынесено представление по устранению причин и условий, способствовавших совершению правонарушения, согласно которому 27.05.2026 в 10 час. 00 мин. при проведении контрольного (надзорного) мероприятия в форме выездного обследования № № было выявлено нарушение требований пожарной безопасности, в том числе: в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на путях эвакуации размещены различные предметы (№ подъезд на № этаже около кв. № (пианино, коробки и другие различные предметы); истцу указано на необходимость в течение 1 месяца с момента получения данного представления сообщить о принятых мерах (л.д. 21).
23.06.2026 истцом в адрес ответчика направлено уведомление № № об обеспечении требований пожарной безопасности с требованием в срок до 03.07.2026 освободить места общего пользования от горючих материалов (домашние вещи, мебель) (л.д. 22-25, 26-27).
03.07.2026 комиссионным обследованием объекта по адресу: <адрес> в составе <ФИО>3, инженера <ФИО>4 установлено следующее: собственником квартиры № № осуществляется хранение различных предметов в местах общего пользования (пианино); в адрес собственника выдано три уведомления, до настоящего времени собственник пианино с мест общего пользования не убрал (л.д. 14).
Вместе с тем, до настоящего времени места общего пользования — межквартирный коридор ответчиком от предметов мебели и личных вещей не освобожден. Иного судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено доказательств не принадлежности личных вещей и предметов (пианино) ответчику, а иным лицам.
На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома, в нарушение их прав и законных интересов, использует места общего пользования в личных целях, размещая личные вещи и иные предметы (пианино), в том числе, на путях эвакуации, что является нарушением Правил противопожарного режима в Российской Федерации и создает пожарную опасность, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, возлагает на ответчика обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить места общего пользования — межквартирный коридор, примыкающий к квартире <адрес> от личных вещей и предметов (пианино), расположенных на путях эвакуации.
Истец также просил взыскать с ответчика судебную настойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 21 дня со дня вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения. По данному требованию суд отмечает нижеследующее.
Согласно положениям п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При определении размера присуждаемой денежной суммы суд руководствуется принципами соразмерности, исходит из степени затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по его добровольному исполнению, и полагает возможным определить данную неустойку в размере 50 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная по истечении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Иных требований, равно как иных доводов и доказательств суду не заявлено и не представлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «УК «Верх-Исетская» (ОГРН 1196658039203) к Кабаевой Тамаре Александровне (СНИЛС №) об обязании освободить места общего пользования, взыскании судебной неустойки, расходов, удовлетворить частично.
Обязать Кабаеву Тамару Александровну в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить места общего пользования — межквартирный коридор, примыкающий к квартире <адрес> от личных вещей и предметов (пианино), расположенных на путях эвакуации.
Взыскать с Кабаевой Тамары Александровны в пользу ООО «УК «Верх-Исетская» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере по 50 руб. за каждый день неисполнения, начиная по истечении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Кабаевой Тамары Александровны в пользу ООО «УК «Верх-Исетская» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: