РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.09.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Пиратинской М.В.
при секретаре Царьковой Я.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамзурина Дмитрия Анатольевича к ООО Специализированный застройщик «ТКО Логистик» о возмещении стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Мамзурин Д.А. обратился с иском к ООО Специализированный застройщик «ТКО Логистик» о возмещении стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что 06.05.2024 между Мамзуриным Д.А. и ООО «СЗ «ТКО Логистик» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым Мамзуриным Д.А. приобретена двухкомнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью 51,81 кв.м., стоимостью 7 241 000 руб.
По настоящему договору Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи 2-х комнатную <адрес> общей площадью 51,81 кв.м., в которую входит сумма площадей Объекта долевого строительства, включая площади лоджий с применением понижающего коэффициента 0,5.
ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства площадью 51,3 кв.м. (с учетом площади летних помещений с применением корректирующих коэффициентов) передан Мамзурину Д.А. по акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, площадь Объекта долевого строительства уменьшилась на 0,51 кв.м.
В соответствии с п. 2.1. Договора, в случае, когда фактическая Площадь Квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, Застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади, в течение 10 (десяти) дней с момента получения письменного требования от Участника.
Согласно п.5.1. договора, стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения составляет 139 760,66 руб.
ДД.ММ.ГГГГ от застройщика поступило уведомление, что площадь передаваемого объекта по результатам обмеров органа технической инвентаризации меньше проектной и истцу следует написать заявление на возврат денежных средств в размере 71 277 руб. 94 коп.
В адрес Застройщика ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление о возврате денежных средств в указанной сумме, к заявлению приложены банковские реквизиты получателя средств, заявление зарегистрировано за вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, между тем, до настоящего времени денежные средства на расчетный счет Истца не поступили.
На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит суд взыскать с ООО «СЗ «ТКО Логистик» разницу цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за уменьшение площади квартиры в размере: 71 277 руб. 94 коп.; взыскать неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 7 872 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ТКО Логистик» в судебное заседание не явился, о дне и времени, проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что требование о выплате разницы в цене договора исполнено в добровольном порядке ДД.ММ.ГГГГ, сумма правильного расчета неустойки составляет 7 872 руб. 65 коп., просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пункт 4 указанной выше статьи предусматривает содержание договора. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства;5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 06.05.2024 между Мамзуриным Д.А. и ООО «СЗ «ТКО Логистик» был заключен Договор участия в долевом строительстве № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 6-24).
Цена договора составляет 7 241 000 руб.
По настоящему договору Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи 2-х комнатную <адрес> общей площадью 51,81 кв.м, с учетом лоджии с понижающим коэффициентом, общая площадь без понижающего коэффициента- 53,28 кв.м.
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме и в соответствии с приложением № к договору оплатил стоимость объекта долевого строительства.
После завершения строительства, суммарная площадь квартиры с учетом общей площади квартиры и площади летних помещений с учетом корректирующих коэффициентов, составила 51,3 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Между тем, согласно выписке из ЕГРН, площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 49,9 кв.м.
Таким образом, суммарная площадь квартиры уменьшилась на 1,91 кв.м.
В соответствии с п. 2.1. Договора, в случае, когда фактическая Площадь Квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, Застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади, в течение 10 (десяти) дней с момента получения письменного требования от Участника.
Согласно п.5.1. договора, стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения составляет 139 760 руб. 66 коп.
Поскольку произошло уменьшение суммарной проектной площади, указанной в Приложении № к настоящему договору Застройщик обязан возвратить Дольщику сумму, соответствующую стоимости всех не переданных квадратных метров, исходя из стоимости, указанной в п.5.1 настоящего договора.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).
ДД.ММ.ГГГГ от застройщика поступило уведомление, что площадь передаваемого объекта по результатам обмеров органа технической инвентаризации меньше проектной, и истцу следует написать заявление на возврат денежных средств в размере 71 277 руб. 94 коп.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика истцом было направлено заявление о возврате денежных средств в указанной сумме, к заявлению приложены банковские реквизиты получателя средств, заявление зарегистрировано за вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом вышеизложенного, требования истца о соразмерном уменьшении цены договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уменьшением суммарной площади <адрес> после окончания строительства подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца разницы в цене товара в размере 71 277 руб. 94 коп.
Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил истцу 71 277 руб. 94 коп. в счет возврата оплаты по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда в данной части не подлежит фактическому исполнению.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 872 руб. 65 коп.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств, заявление зарегистрировано за вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, между тем в предусмотренный законом и договором срок требование истца не было исполнено, оплата произведена ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, после обращения истца в суд.
Поскольку денежные средства истцу возвращены лишь ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Размер заявленных ко взысканию процентов судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, иной расчет ответчиком не представлен, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 7 872 руб. 65 коп.
По требованию о взыскании морального вреда с ответчика суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства рассматриваемого дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, период нарушения прав, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
По требованию о взыскании штрафа с ответчика суд приходит к следующему.
Относительно требований о взыскания штрафа суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, подлежащий взысканию штраф составляет (71 277,94+7 872,65,54+10 000)х5%=4 457,52 руб.
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к штрафу.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 г. положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Указанный размер штрафа суд признает справедливыми и соразмерными последствиям нарушенных ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, оснований для его снижения суд не усматривает.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с изложенным с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 7 000 руб. (4 000 руб. – имущественное требование + 3 000 руб. – неимущественное требование)
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Мамзурина Дмитрия Анатольевича к ООО «Специализированный застройщик «ТКО Логистик» о возмещении стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 6658538409) в пользу Мамзурина Дмитрия Анатольевича (паспорт №) сумму в размере 71 277 руб. 94 коп. в связи с уменьшением суммарной площади <адрес> после окончания строительства.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 6658538409) в пользу Мамзурина Дмитрия Анатольевича (паспорт №) проценты за пользование денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 872 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 4 457,52 руб.
Решение в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 6658538409) в пользу Мамзурина Дмитрия Анатольевича (паспорт №) сумму в размере 71 277 руб. 94 коп. в связи с уменьшением суммарной площади <адрес> после окончания строительства не подлежит исполнению в связи с оплатой.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 6658538409) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий М.В. Пиратинская