РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года пгт Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Крупянко А.Е., при секретаре Кошелевой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения,
Установил:
Администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> (далее – администрация округа) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения.
В обоснование требований истец указал, что администрация округа является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Хрустальный, <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение требований ЖК РФ и условий договора ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение не исполнял, вследствие чего образовалась задолженность по ее оплате. Вынесенный на основании заявления администрации округа судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. До настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена. Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 562,23 руб.
Ответчик ФИО1 представил письменные возражения на иск, в которых с исковыми требованиями администрации округа согласился частично, просил применить к задолженности срок исковой давности, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО4 не возражала против применения срока исковой давности, письменно уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 744,50 руб., ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не предусмотрено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт. Хрустальный, <адрес>, является муниципальным имуществом, право собственности на которое принадлежит Кавалеровскому муниципальному округу, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Данное жилое помещение предоставлено администрацией Кавалеровского муниципального района (Наймодатель) по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Наниматель) и членам его семьи – ФИО5, ФИО6, что также подтверждается представленной истцом поквартирной карточкой (л.д. 12, 14).
В связи с ликвидацией администрации Кавалеровского муниципального района, на основании решения Думы Кавалеровского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии решения «О правопреемстве вновь образованного муниципального образования Кавалеровский муниципальный округ <адрес>», правопреемником администрации Кавалеровского муниципального района является администрация Кавалеровского муниципального округа <адрес>.
По сведениям представленным ОВМ МО МВД России «Кавалеровский» следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Хрустальный, <адрес>, зарегистрирован по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно акту осмотра муниципального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире проживает наниматель ФИО1, квартира пригодна для проживания, в ней произведен косметический ремонт, имеется мебель и бытовая техника.
Ответчик плату за найм жилого помещения не производил, в результате чего образовалась задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 562,23 руб.
Истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
До настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.
Ответчиком, в соответствии со ст. 199 ГК РФ, заявлено ходатайство о применении общего срока исковой давности.
Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска сроков исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Судом установлено, что первоначальный период задолженности исчислялся с ДД.ММ.ГГГГ.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Кавалеровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность в размере 79 640,02 руб. Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Невнесение платежей по договору социального найма жилого помещения началось с ноября 2013, продолжалось до обращения администрации Кавалеровского муниципального округа за выдачей судебной приказа ДД.ММ.ГГГГ.
В Кавалеровский районный суд администрация Кавалеровского муниципального округа с исковым заявлением обратилось ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, срок исковой давности истек по требованиям, начиная с ноября 2013 по март 2023 года.
Из представленного истцом уточненного расчета задолженности с учетом примененного срока исковой давности следует, что у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 29 744,50 руб.
Проверив представленный истцом уточненный расчет задолженности за указанный период, суд полагает возможным принять его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку он является арифметически верным, соответствующим закону и установленным обстоятельствам по делу, доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, также как и доказательств в обоснование возражений на исковое заявление и доказательств полной оплаты образовавшейся задолженности.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию вышеуказанная задолженность.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку исковые требования суд нашел подлежащими удовлетворению частично на сумму 29 744,50 руб., с учетом уточненных требований, а истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета Кавалеровского муниципального округа подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение по договору социального найма, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> (ИНН 2508144052) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение в сумме 29 744,50 руб.
В остальной части иска администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> к ФИО1 - отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Кавалеровского муниципального округа Приморского края государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.
Судья А.Е. Крупянко