ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года пгт Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Т.Н., при секретаре Пугиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кавалеровского муниципального округа к ФИО1 о подписании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, установил:
Администрация Калеровского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об возложении обязанности подписать договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора№, ссылаясь на то, что решением Кавалеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-549/2025 удовлетворены исковые требования ФИО4 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка, которым суд обязал администрацию Кавалеровского муниципального округа заключить с ФИО4 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:04:040017:208, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, сроком на три года без проведения торгов. Во исполнение решения суда, администрация Кавалеровского муниципального округа (далее - истец) предприняла следующие меры. На основании постановления администрации Кавалеровского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 25:04:040017:208 с ФИО4 и ФИО1 (далее - Постановление №), составлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № (далее - договор аренды). Администрация Кавалеровского муниципального округа направила письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 о подписании договора аренды. Ответа на вышеуказанное письмо не поступило, конверт был возвращен отправителю. Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного |участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, ФИО1 является правообладателем 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. ФИО4 обратилась в администрацию Кавалеровского муниципального округа с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №, где просит продлить срок действия аренды земельного участка с кадастровым номером 25:04:040017:208 на 1 год для завершения строительства объекта и выдать разрешение на строительство культурно - оздоровительного комплекса. ФИО1 уклоняется от подписания вышеуказанного договора аренды. Просит суд, обязать ФИО1 подписать договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель истца письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования полностью поддержал, согласен на вынесение заочного решения. Ответчик о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно пункту 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В силу с пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Кроме того, частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером 25:04:040017:208, категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1344 +/- 13 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Кавалеровский, пгт. Кавалерово, <адрес>, находится в государственной собственности.
На земельном участке расположен объект рекреационного назначения – культурно оздоровительный комплекс, которой принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, которая является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, и ФИО1 которая является правообладателем 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце первом пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Согласно пункту 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В силу пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.
Решением Кавалеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-549/2025 удовлетворены исковые требования ФИО4 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка, которым суд обязал администрацию Кавалеровского муниципального округа заключить с ФИО4 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:04:040017:208.
На основании постановления администрации Кавалеровского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО4 и ФИО1, составлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №.
Администрация Кавалеровского муниципального округа направила письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 о подписании договора аренды.
ФИО1 на вышеуказанное письмо не ответила, проект договора аренды земельного участка не подписала.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1, являясь собственником 2/3 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенном на земельным участке, находящемся в государственной собственности, в установленном законом порядке права на земельный участок не оформила, договор аренды земельного участка №, не подписала.
С учетом изложенного у истца в силу пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации возникло право на обращение в суд с иском о понуждении ФИО1 к заключению договора аренды земельного участка.
Судом проанализированы условия договора аренды №, которые отвечают требованиям закона, предъявляемым к договорам аренды земельных участков, данный договор содержит все существенные условия, предусмотренные законом.
Принимая во внимание, что в досудебном порядке ФИО1 договор аренды не подписала, при этом, являясь собственником доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности, обязана в установленном законом порядке оформить права на земельный участок, данных о том, что спорный земельный участок предоставлен ответчику на ином праве не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчика ФИО1 заключить договор аренды земельного участка, на условиях, предусмотренных в договоре от №, поскольку в данном случае у ответчика существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Кавалеровского муниципального округа о подписании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить путем подписания с администрацией Кавалеровского муниципального округа договора аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1344+/- 13кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Кавалеровский, пгт. Кавалерово, <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционные жалоба, представление подаются через Кавалеровский районный суд Приморского края.
Судья Т.Н. Щербакова