ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года пгт Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Т.Н., при секретаре Пугиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кавалеровского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке, установил:
Администрация Кавалеровского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке, ссылаясь на то, что Кавалеровский муниципальный округ является правопреемником Кавалеровского городского поселения (<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 "О Кавалеровском муниципальном округе <адрес>"). ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 25:04:050003:24, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес: ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для предприятия по обработке древесины, общей площадью 20877,00 кв. м. Договор аренды земельного участка заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условиями Договора установлена арендная плата; предусмотрена пеня за нарушение сроков внесения арендной платы. В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 346 017 руб. 09 коп., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 066 дней) в размере 187 627 руб. 75 коп. На предъявленную претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность, ответчик не отреагировал, задолженность не оплатил. Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 346017,09 руб., неустойку за просрочку платежей в размере 187627,75 руб., а также все судебные расходы.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель истца письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования полностью поддержал, согласен на вынесение заочного решения.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кавалеровского муниципального округа (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 25:04:050003:24, общей площадью 20877,00 кв. м.
Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2.2 раздела 2. договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за указанный земельный участок Арендатор выплачивает ежемесячную арендную плату в размере 12522,03 руб. Арендная плата выплачивается ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.
Кавалеровский муниципальный округ является правопреемником Кавалеровского городского поселения (<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 "О Кавалеровском муниципальном округе <адрес>").
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из содержания искового заявления следует, что обязанность Арендатора по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 3.4.4. Договора, не исполняется. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 346 017, 09 руб. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 4.2 Договора установлено, что при неуплате в установленные Договором сроки, начисляется пеня с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанностей по уплате арендной платы. Ставка пени принимается равной в размере одной трёхсотой ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчету, за период с 01.12.2022 по 31.10.2025 г. (1 066 дней), размер подлежащей уплате неустойки составляет 187 627, 75 руб.
Вышеуказанные требования закона и договорные обязательства ответчиком не исполнялись.
Данный факт ответчиком не оспаривался.
Согласно предоставленному расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 31.10.2025 года составила 346017,09 руб., неустойка за период с 01.12.2022 года по 31.10.2025 года – 187627, 75 руб.
Данное обстоятельство подтверждается представленным истцом расчетом, который ответчиком не опровергнут, суд признает его математически верным, расчет выполнен согласно заключенному между истцом и ответчиком договору, в соответствии с условиями оплаты за предоставление аренды вышеуказанного земельного участка, у суда не имеется оснований не доверять представленному расчету.
С учетом установленных обстоятельств, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 15672,89 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Иск администрации Кавалеровского муниципального округа, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) в пользу администрации Кавалеровского муниципального округа (ИНН 2508144052) задолженность по арендной плате в размере 346017, 09 руб., неустойку за просрочку платежей в размере 187627,75 руб., а всего 533644, 84 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) в доход бюджета Кавалеровского муниципального округа Приморского края государственную пошлину в размере 15672,89 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционные жалоба, представление подаются через Кавалеровский районный суд Приморского края.
Судья Т.Н. Щербакова