РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2026 г. г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута к Назмутдиновой Н. К., Назмутдиновой А. Р., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Система», о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Сургута (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что в адрес истца поступило письмо ООО УК «Система» от ДД.ММ.ГГГГ № ИП-3052-10/25, в котором говорится об установлении факта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместными собственниками которого являются ответчики.
В Департаменте решение о согласовании переустройства или перепланировки в отношении указанного жилого помещения не оформлялось, разрешительная документация отсутствует, обращений от собственников о согласовании планируемых работ не поступало.
В адрес ответчиков направлялись письма с требованием предоставить доступ в жилое помещение на предмет выявления самовольно выполненной перепланировки. Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение предоставлен не был, так как собственники отсутствовали в назначенное время.
Истец просит суд возложить на ответчиков обязанность обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования на предмет выявления самовольно выполненной перепланировки и (или) переустройства.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в иске просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Назмутдинова Н.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом (получила судебную повестку ДД.ММ.ГГГГ), причину неявки не сообщила.
Ответчик Назмутдинова А.Р., представитель третьего лица ООО УК «Система» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (путем направления извещения по месту регистрации ответчика и месту нахождения управляющей организации). Так, направленные им судебные извещения возвращены по истечении срока хранения почтовой корреспонденции, что в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) во взаимосвязи со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является надлежащим извещением о месте и времени судебного заседания. В связи с отсутствием уважительных причин неполучения судебной корреспонденции, суд пришел к выводу об отказе ответчика и третьего лица в получении судебного извещения. Ходатайств об отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие в адрес суда не поступало.
Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела ответчик Назмутдинова А.Р. и третье лицо извещены публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Сургутского городского суда ХМАО-Югры.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики Назмутдинова Н.К. и Назмутдинова А.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Сургуту от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Назмутдинова Н.К. и Назмутдинова А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.
ООО УК «Система» направило в адрес Департамента письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ИП-3052-10/25, в котором просило предоставить информацию о наличии разрешения и согласования переустройства или перепланировки спорного жилого помещения, поскольку у управляющей компании имеется информация о переносе жильцами квартиры мокрой зоны.
В ответ на письмо ООО УК «Система» Департамент сообщил о том, что решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки по спорному жилому помещению не оформлялось, обращений от собственников о согласовании планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке не поступало.
С целью проверки сообщения и выявления самовольно выполненной перепланировки и (или) переустройства, Департамент почтой направил по адресам ответчиков письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором просил предоставить доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ с 10 до 12:30 час., однако письмо вернулось по истечении срока хранения.
ДД.ММ.ГГГГ Департамент повторно направил в адрес ответчиков письмо № о необходимости предоставления доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ с 10 до 12:30 час., которое получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками Департамента, доступ в жилое помещение предоставлен не был, так как собственники отсутствовали в назначенное время.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда на территории города Сургута разработан Порядок выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, утвержденный постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Порядок).
В силу раздела 2 Порядка в случае поступления информации об осуществлении собственником или нанимателем помещения в многоквартирном доме самовольного переустройства и (или) перепланировки департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута рассматривает поступившую информацию и проверяет наличие (отсутствие) муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 Порядка на основании поступившей информации об осуществлении собственником или нанимателем помещения в многоквартирном доме самовольного переустройства и (или) перепланировки и собранных документов департамент архитектуры и градостроительства:
- направляет собственнику или нанимателю информационное письмо о необходимости проведения обследования помещения в многоквартирном доме, с указанием даты и времени проведения обследования (но не более 10 календарных дней);
- выезжает к собственнику или нанимателю помещения в многоквартирном доме для обследования помещения в многоквартирном доме при наличии информации о сносе (демонтаже) несущих конструкций (совместно с управлением по делам ГО и ЧС Администрации города);
- при отсутствии возможности или при физическом воспрепятствовании проведению обследования помещения в многоквартирном доме составляет акт о невозможности проведения обследования;
- направляет повторное информационное письмо об обследовании и (или) готовит документы в правовое управление для обращения в судебные органы с иском о понуждении собственника или нанимателя в предоставлении помещения в многоквартирном доме для обследования;
- при поступлении информации из управляющей компании или Сургутского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с предоставлением акта обследования помещения в многоквартирном доме, проводит мероприятия, предусмотренные пунктом 5 раздела II Порядка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение названных требований, ответчиками доводов, а также доказательств невозможности по объективным причинам предоставить доступ в жилое помещение суду не представлено.
При таких обстоятельствах, заявленные требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута к Назмутдиновой Н. К., Назмутдиновой А. Р., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Система», о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.
Возложить обязанность на:
- Назмутдинову Н. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с<данные изъяты> (паспорт РФ № от ДД.ММ.ГГГГ);
- Назмутдинову А. Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <данные изъяты> (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования на предмет выявления самовольно произведённой перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «22» апреля 2026 г.
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________ А.А. Ким
Судебный акт не вступил в законную силу