РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2026 г. г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шабановой Л.М., с участием:
истца Чигриной В.А., представителя ответчика ООО УК «Югра Север» Павлишин Ю.В., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Чигриной В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Югра Север», Черных В. М., Бурла Д. Г., ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора – Общество с ограниченной ответственностью «Техсервис», о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Чигрина В.А. обратилась в суд с иском к ООО УК «Югра Север», Черных В.М., Бурла Д.Г. и ФИО4, в котором просит суд признать решения общего собрания (протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) собственников помещений многоквартирного <адрес> недействительными.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником <адрес> указанном МКД и обладает 52,5 голосов на общем собрании собственников.
В апреле-мае 2025 года работником ООО УК «Югра Север» было проведено общее собрание собственников в названном МКД.
На повестку дня общего собрания были вынесены вопросы:
1. Выбрать председателем общего собрания: Бурла Д.Г. (собственник <адрес>), секретарем общего собрания: Курнакин Е.В. (собственник <адрес>), а также утвердить их в состав счетной комиссии;
2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «ТЕХСЕРВИС (ИНН 8602289881; ОГРН 1188617017643);
3. Выбрать управляющую организацию на право осуществления функций по управлению многоквартирным домом: ООО УК «Югра Север» (ИНН 8602021556; ОГРН 1068602158041). Заключить с ООО УК «Югра Север» договор управления многоквартирным домом сроком на 1 год с последующей пролонгацией в соответствии с ч. 6 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
4. Утвердить проект договора управления многоквартирным домом (Приложение №);
5. Утвердить состав общего имущества в многоквартирном доме согласно Приложению №, изменение и (или) дополнение которого будет производиться без принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о внесении таких изменений либо дополнений в состав общего имущества на основании актов установки нового оборудования, замены либо модернизации общего имущества, подписанных председателем совета МКД и/или иным уполномоченным общим собранием собственников помещений в МКД лицом, а также на основании технической инвентаризации МКД;
6. Утвердить перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (Приложение №);
7. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых и нежилых помещений исходя из размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых (МУНИЦИПАЛЬНЫХ) помещений для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (Приложение № к Постановлению) в расчете на 1 кв.м общей площади жилых и нежилых помещений в месяц (Приложение №). В случае внесения изменений в Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), либо принятие Администрацией <адрес> иного нормативного правового акта об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт (МУНИЦИПАЛЬНЫХ) для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, размер платы за содержание жилого помещения по заключенному Договору на управление многоквартирным домом № по <адрес> определяется с учетом соответствующих изменений и доводится Управляющей организацией до сведения потребителей по средством размещения его в платежном документе. В случае изменения действующего законодательства Российской Федерации Управляющая организация вправе применять налог на добавленную стоимость согласно положений Налогового кодекса Российской Федерации. Определение в указанном в настоящем пункте порядке размера содержание жилого помещения не требует принятия общим собранием дополнительного решения о его утверждении. Определение в указанном в настоящем пункте порядке размера платы за содержание жилого помещения не требует принятия общим собранием собственников дополнительного решения о его утверждении;
8. Уполномочить организацию, осуществляющую управление вышеуказанным многоквартирным домом ООО УК «Югра Север» от имени собственников указанного многоквартирного дома передавать на возмездной основе в пользование (аренду) третьим лицам общее имущество с правом заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Во исполнение возложенных обязанностей наделить ООО УК «Югра Север» следующими полномочиями: - определять пользователей и условия пользования общего имущества; - определять стоимость пользования согласно утвержденным тарифам, с правом применения ежегодной индексации в размере 2%; - расторгать договор пользования общим имуществом; - вносить изменения в условия договоров на пользование общим имуществом. Денежные средства от пользования общим имуществом распределять следующим образом: - 80% на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, мероприятия по энергосбережению, ликвидации аварий, устранение актов вандализма, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств; - 20% на оплату услуг ООО УК «Югра Север» по бухгалтерско-юридическому сопровождению договоров по пользованию общего имущества. В случае изменения действующего Налогового кодекса Российской Федерации Управляющая организация вправе применять налог на добавленную стоимость согласно положений Налогового кодекса Российской Федерации;
9. Утвердить тарифы на пользование общим имуществом (Приложение №);
10. Определить расходы собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме по оплате за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным государственной властью субъекта Российской Федерации;
11. Выбрать совет МКД по <адрес> составе: Бурла Д. Г. (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>);
12. Выбрать председателем совета МКД по <адрес> Бурла Д. Г. (<адрес>);
13. Утвердить Положение о совете МКД (Приложение №);
14. Установить местом хранения Протокола, решений и др. документов по проведению общего собрания собственников помещений МКД в Службе жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, второй экземпляр протокола (оригинал) и копии решений и др документов по проведению общего собрания собственников помещений в МКД у инициатора проведения общего собрания, а третий экземпляр протокола (оригинал) в ООО УК «Югра Север».
Общим собранием по вопросам повестки дня 1-7, 10-14 приняты положительные решения, по вопросу 8 решение не было принято, вопрос 9 в протоколе отсутствует.
Протокол никем не подписан. Собрание проведено с грубейшими нарушениями жилищного законодательства.
До начала проведения предварительного судебного заседания от ответчика ООО УК «Югра Север» поступило письменное заявление, в котором ответчик заявляет о применении последствий пропуска истцом срока на подачу заявления об оспаривании решений общего собрания собственников помещений МКД по повестке общего собрания МКД № по <адрес>, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Срок в шесть месяцев, установленный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ и п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, начал течь с момента, когда истцу стали известны сведения из протокола (размещение в общедоступном месте ДД.ММ.ГГГГ), то есть срок истек ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом был пропущен установленный срок, что подтверждается самим истцом в приложении № к исковому заявлению «…В подъезде № на доске объявлений был прикреплен протокол…».
Просят применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В предварительном судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Югра Север» ФИО11 поддержала ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Истец Чигрина В.А. в предварительном судебном заседании возражала против ходатайства ответчика, пояснила, что это клевета. Суд принял иск к своему производству, значит срок не пропущен. Она была осведомлена, что сотрудник управляющей организации в период с апреля по май 2025 года ходила по МКД и бросала бюллетени. ДД.ММ.ГГГГ она увидела протокол общего собрания и до истечения шести месяцев направила иск в суд, который был незаконно возвращен судом со всеми приложениями, которые она получила по почте ДД.ММ.ГГГГ. Определение суда о возвращении иска не обжаловала в вышестоящую инстанцию, а ДД.ММ.ГГГГ вновь подала этот же иск в суд и написала жалобу на имя председателя суда на действия судьи.
Ответчики Черных В.М., Бурла Д.Г., Курнакин Е.В., представитель третьего лица ООО «Техсервис» в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, причины не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем суд провел предварительное судебное заседание при имеющейся явке.
Изучив ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, выслушав явившиеся стороны и изучив материалы дела, необходимые для разрешения данного ходатайства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что по инициативе ответчика Бурла Д.Г. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования. Заочное голосование проведено с ДД.ММ.ГГГГ до 20:00 часов ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам голосования оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.
По доводам ответчика ООО УК «Югра Север», истцу о результатах проведенного общего собрания стало известно с момента размещения в общедоступном месте решений собственников, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств размещения в эту дату результатов голосования ответчиком не представлено, в материалах дела такие сведения отсутствуют.
Истец Чигрина В.А. в своих доводах, а также в приложении № к своему иску, подтвердила осведомленность о проведении общего собрания в апреле-мае 2025 года, а также об ознакомлении с результатами такого собрания лишь ДД.ММ.ГГГГ. Объявлений об итогах голосования до ДД.ММ.ГГГГ в подъездах МКД не было.
В силу п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Судом установлено и подтверждается самим истцом, что об итогах проведенного общего собрания собственников МКД истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок для обжалования принятых на общем собрании решений собственников истекал ДД.ММ.ГГГГ.
С настоящим иском Чигрина В.А. обратилась в суд, согласно отметке о входящей корреспонденции, ДД.ММ.ГГГГ, предоставив его нарочно, то есть за пределами установленного законом срока.
Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В материалах дела имеются сведения о том, что Чигрина В.А. ранее уже обращалась с аналогичным иском в суд, который, согласно первоначальной отметке входящей корреспонденции на самом иске, поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ первоначальный иск был оставлен без движения со сроком устранения выявленных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что недостатки истцом в установленный срок устранены не были, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Чигриной В.А. постановлено считать не поданным и возвращено заявителю со всеми приложенными документами.
Названное определение суда от ДД.ММ.ГГГГ истцом не обжаловалось.
В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.
Учитывая названные положения законов и акта их разъяснений, первоначальное обращение Чигриной В.А. в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ не прерывал течение срока исковой давности, начавшегося с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный иск был возвращен судом в связи с несоблюдением истцом требований статей 131-132 ГПК РФ.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Истец Чигрина В.А. указывает, что срок давности ею не пропущен, поскольку судом ее исковое заявление было принято к производству.
Указанные доводы истца суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм закона.
Так, в ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (абз. 1 пункта 2).
Из указанного следует, что истечение срока давности по предъявленному в суд заявлению не является основанием к отказу в принятии судом искового заявления. Применение последствий пропуска срока исковой давности возможно лишь по заявлению стороны в деле, в данном случае ответчика.
Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.
Истец указывает, что является юридически неграмотной, что способствовало позднему обращению с иском в суд.
Между тем, из приложенных к иску документов судом установлено, что истец, после опубликования ДД.ММ.ГГГГ результатов голосования собственников на общем собрании, совместно с иными жильцами организовала составление соответствующих актов (о несостоявшейся очной части собрания, об отсутствии сообщений на досках объявлений), направила в прокуратуру <адрес> заявление о признаках подделки протокола и решений ОСС (ДД.ММ.ГГГГ), направила в управляющую организацию коллективное требование о незаконном изменении размера платы (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), направила в Службу жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры коллективное заявление о незаконном увеличении размера платы (ДД.ММ.ГГГГ).
Из указанного следует, что истец Чигрина В.А., зная о проведенном общем собрании и его результатах непосредственно после его проведения, занимала активную позицию по оспариванию принятых на нем решений. При этом, предусмотренную законом судебную защиту нарушенных прав своевременно не использовала.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для восстановления права истца на обращение с данными требованиями в суд в связи с истечением срока для предъявления таких требований. Уважительных причин пропуска такого срока судом не усматривается.
В силу абзаца 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15).
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Чигриной В.А. удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности для защиты нарушенных прав.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 6 ст. 152, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чигриной В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Югра Север», Черных В. М., Бурла Д. Г., ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора – Общество с ограниченной ответственностью «Техсервис», о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – оставить без удовлетворения, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «27» августа 2026 г.
Судья Сургутского городского суда
___________________________А.А. Ким
Судебный акт не вступил в законную силу