РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре судебного заседания Семеновой М.А., с участием помощника прокурора Евсельева А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3659/2026 по исковому заявлению администрации г. Сургута к Браду Г. А., Браду Т. В., Гаджиевой Яне Г., Гаджиеву Г. Р., Шелковниковой И. Г., Бугорковой А. Д. о расторжении договора коммерческого найма, выселении, установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что спорное жилое помещение № <адрес> находится в муниципальной собственности. На основании постановления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении жилого помещения в состав жилищного фонда коммерческого использования и об оформлении договора коммерческого найма Браду Г.А.» муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях договора предоставлено Браду Г.А. по категории «наниматель, с которым ранее был заключен договор коммерческого найма» на состав семьи 6 человек: Браду Г.А. –наниматель, 1959 г.р., Браду Т.В. – супруга, 1960 г.р., Шелковникова И.Г. –дочь, 1983 г.р., Гаджиева Я.Г. – дочь, 1987 г.р., Бугоркова А.Д. – внучка, 2007 г.р., Гаджиев Г.Р., внук, 2006 г.р.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за коммерческий найм – 33705,53 рублей, в том числе пени – 4426,73 рублей (неоплаченный период 12 месяцев); за жилищно-коммунальные услуги -48332,04 рублей, а также пени -2684, 35 рублей.
В соответствии с п.п. 7, 8 раздела III договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносит плату за найм и жилищно-коммунальные услуги занимаемого жилого помещения. Нанимателю неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения имеющейся задолженности, проводились беседы. Меры по погашению задолженности не приняты. Считают, что невыполнение обязанности по оплате за коммерческий найм и за ЖКУ является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
Истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенного между Администрацией <адрес> и Браду Г.А., Браду Т.В., Шелковниковой И.Г., Гаджиевой Я.Г., Бугорковой А.Д., Гаджиевым Г.Р.; выселить без предоставления другого жилого помещения Браду Г.А., Браду Т.В., Шелковникову И.Г., Гаджиеву Я.Г., Бугоркову А.Д., Гаджиева Г.Р. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ООО «УК Запад» участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости подтверждено, что <адрес> является муниципальной собственностью.
На основании постановления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении жилого помещения в состав жилищного фонда коммерческого использования и об оформлении договора коммерческого найма Браду Г.А.» спорная квартира предоставлена Браду Г.А. на состав семьи 6 человек.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города и Браду Г.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №. Членами семьи нанимателя Браду Г.А. поименованы: Браду Т.В. – супруга, 1960 г.р., Шелковникова И.Г. –дочь, 1983 г.р., Гаджиева Я.Г. – дочь, 1987 г.р., Бугоркова А.Д. – внучка, 2007 г.р., Гаджиев Г.Р., внук, 2006 г.р. (п. 3 договора).
Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5.1 раздела 2 договора установлена обязанность нанимателя ежемесячно в установленные сроки вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с представленными платежными документами.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Из представленного истцом расчета следует, что размер ежемесячной платы по найму составляет 2461,09 рублей, всего задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39155,09 рублей, из которых 34200,98 рублей – задолженность по найму, 4954,11 рублей - пени (неоплаченный период 12 месяцев).
В данном случае обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Из представленной суду справки о состоянии задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиками в феврале и марте 2026 года внесены платежи на общую сумму 20000 рублей, в связи с чем размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составил 25663,65 рублей, из которых 19123,16 рублей – основной долг, 6540,49 рублей – пеня.
Учитывая, что ответчиками приняты меры по погашению задолженности в значительном размере (20000 рублей), поскольку выселение является крайней мерой ответственности и допустимо только в исключительных случаях, злоупотребления со стороны ответчиков не установлено, суд приходит к выводу о преждевременности заявленных истцом требований и отказывает в удовлетворении требований о расторжении договора коммерческого найма и выселении.
На основании изложенного, руководствуюсь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации <адрес> к Браду Г. А., Браду Т. В., Гаджиевой Яне Г., Гаджиеву Г. Р., Шелковниковой И. Г., Бугорковой А. Д. о расторжении договора коммерческого найма, выселении – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026.
Судья Л.М. Никитина