РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 мая 2026 г. <адрес>
Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к Медведеву В. А., Литвиновой А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Медведевым В.А. (заемщик, залогодатель), Литвиновой А.В. (залогодатель) заключен кредитный договор № F0SPIM20S23101900024, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 5 184 000 руб. на срок 120 мес. под 14,99% годовых под залог квартиры, находящейся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м, кадастровый №, которая принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 348 901,80 руб., в том числе:
- 4 843 188,20 руб. – просроченный основной долг;
- 466 012,10 руб. – начисленные проценты;
- 39 701,50 руб. – штрафы и неустойки.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенного имущества составляет 5 520 000 руб., 80% от которой – 4 416 000 руб.
Истец просит суд:
- взыскать с Медведева В.А. в свою пользу задолженность по кредитному договору № F0SPIM20S23101900024 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 348 901,80 руб.;
- обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 4 416 000 руб.;
- взыскать с Медведева В.А. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 61 442 руб.;
- взыскать солидарно с Медведева В.А. и Литвиновой А.В. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в сумме 20 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просят в иске рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Медведев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом (получил судебное извещение ДД.ММ.ГГГГ), причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении заседания не заявлял.
Ответчик Литвинова А.В. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации. Направленная в ее адрес судебная повестка вернулась по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) является надлежащим извещением, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу пункта 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «Альфа-Банк» и ответчиком Медведевым В.А. (заемщик) заключен кредитный договор № F0SPIM20S23101900024, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 5 184 000 руб. на срок 120 мес. под 14,99% годовых.
Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору является залог предмета ипотеки – квартиры, находящейся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м, кадастровый №, которая принадлежит залогодателям Медведеву В.А. и Литвиновой А.В. на праве собственности (пункты 11 и 19) кредитного договора.
За нарушение обязательств по погашению основного долга и процентов в пункте 13 кредитного договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.
Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об ипотеки № F0SPIM20S23101900024.
Банк исполнил свои обязательства по выдаче заемщику Медведеву В.А. суммы кредита, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, находится в общей долевой собственности Медведева В.А. и Литвиновой А.В., по 1/2 доли у каждого. Право собственности зарегистрировано у Медведева В.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, у Литвиновой А.В. на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется обременение в виде ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк».
Обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком Медведевым В.А. ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 5 348 901,80 руб., из которых:
- 4 843 188,20 руб. – просроченный основной долг;
- 466 012,10 руб. – начисленные проценты;
- 30 047,48 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- 9 654,02 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Суд принимает представленный истцом расчет, как верный и соответствующий условиям договора и требованиям закона. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком Медведевым В.А. свой расчет задолженности, а также доказательств ее уплаты, суду не представлен.
Судом не усмотрено оснований для снижения неустойки по кредитному договору, поскольку просрочка исполнения обязательства носит неоднократный долговременный характер, сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению в полном объеме.
В отношении заявленного требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 416 000 руб., суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно подпункту 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Кодекса.
Статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определены общие требования к содержанию отчёта об оценке объекта оценки.
Согласно представленному истцом заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Система оценки» оценщиком ФИО6, рыночная стоимость квартиры определена в размере 5 520 000 руб.
Изучив представленный истцом отчет об оценке объекта недвижимости, суд находит его соответствующим требованиям, предъявляемым к нему федеральным законодательством. Суд считает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации руководствоваться данным отчетом.
При таких обстоятельствах, учитывая доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком Медведевым В.А. обеспеченного залогом обязательства, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 416 000 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества (5 520 000 руб.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина за имущественное требование о взыскании задолженности в размере 61 442 руб., и за неимущественное требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 20 000 руб.
Учитывая удовлетворение исковых требований, с ответчика Медведева В.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 442 руб., и с ответчиков Медведева В.А. и Литвиновой А.В. в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к Медведеву В. А., Литвиновой А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Медведева В. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, паспорт РФ серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН № в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН 1027700067328, ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору № F0SPIM20S23101900024 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 348 901,80 руб., из которых:
- 4 843 188,20 руб. – просроченный основной долг;
- 466 012,10 руб. – начисленные проценты;
- 30 047,48 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- 9 654,02 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Медведева В. А. в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 61 442 руб.
Взыскать солидарно с Медведева В. А. и Литвиновой А. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> края, паспорт РФ серии 6716 № от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН 860222287234, СНИЛС 109-372-143 46) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Обратить взыскание на принадлежащее Медведеву В. А. и Литвиновой А. В. на праве общей долевой собственности заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 416 000 руб.
Установить к уплате после реализации имущества следующие суммы: задолженность по кредитному договору в размере 5 348 901,80 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 81 442 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.
Судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «4» мая 2026 года
Подлинный документ находится в деле
№ УИД 86RS0№-79
Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________ А.А. Ким
Судебный акт не вступил в законную силу