РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М.
при секретаре Семеновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сургута к Фрайс-Карпович С.А. о понуждении к приведению жилого помещения в прежнее состояние, встречному исковому заявлению Фрайс-Карпович С.А. к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Сургута, Администрации г. Сургута о признании перепланировки законной и сохранении помещения в перепланированном виде, установил:
Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Сургута обратился в суд с иском к Фрайс-Карпович С.А. о приведении нежилого помещения в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра <адрес>. В адрес Департамента архитектуры и градостроительства администрации <адрес> поступило обращение ООО УК «СЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости принятия мер в отношении собственника жилого помещения по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, в связи с выявлением перепланировки в жилом помещении (акт визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, является ответчик Фрайс-Карпович С.А.
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: ХМАО-Югра <адрес> не оформлялось, разрешительная документация отсутствует. Обращений от собственников планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке не поступало.
Согласно акту обследования помещения по адресу: ХМАО-Юга <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ № требования, изложенные в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние, не исполнены.
Учитывая изложенное, просят обязать Фрайс-Карпович С.А. самостоятельно привести переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра <адрес> первоначальный вид в соответствии с технической документацией.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом уточнены исковые требования, согласно которым просят обязать Фрайс-Карпович С.А. самостоятельно привести переустроенное и (или) перепланированное (устройство совмещенного санузла; увеличение площади санузла за счет части коридора; увеличение площади жилой комнаты (1); увеличение площади коридора путем демонтажа/монтажа перегородок; демонтаж шкафов (8) и (9)) жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ –Югра <адрес>, в первоначальный вид в соответствии с технической документацией.
Ответчик обратился со встречным иском, в котором указал, что в целях благоустройства жилого помещения, в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно:
-туалет и ванная комната объединены в одно помещение площадь санузла увеличена за счет переустройства перегородки смежной с коридором, а также демонтажа шкафа для сушки обуви;
- выполнен перенос перегородки между коридором, комнатами и кухней (помещением №, 2, 3,4 согласно схеме поэтажного плана), со смещением ее в сторону комнат до 0,5 м.;
- шкаф в коридоре (помещение № согласно схеме поэтажного плана) демонтирован;
- комната (помещение № согласно схеме поэтажного плана) объединена с кладовой посредством демонтажа их разделяющей перегородки;
- в квартире проектные деревянные полы демонтированы. В коридоре и комнатах полы бетонные, покрыты ламинатом; в кухне и санитарном узле полы выполнены из керамической плитки.
Проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Сохранение спорного помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушают права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме, иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Перепланировка помещений соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности и иным предъявляемым к помещению требованиям.
Просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ –Югра <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждено выпиской и ЕГРН, что квартира, расположенная на 1 этаже по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Фрайс-ФИО1
Из акта визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе главного инженера ООО«РЭУ №» Кузнецова А.Г., следует, что в <адрес> в <адрес> произведена перепланировка, а именно: -туалет и ванная комната объединены в одно помещение площадь санузла увеличена за счет переустройства перегородки смежной с коридором, а также демонтажа шкафа для сушки обуви;
- выполнен перенос перегородки между коридором, комнатами и кухней (помещением №, 2, 3,4 согласно схеме поэтажного плана), со смещением ее в сторону комнат до 0,5 м.;
- шкаф в коридоре (помещение № согласно схеме поэтажного плана) демонтирован;
- комната (помещение № согласно схеме поэтажного плана) объединена с кладовой посредством демонтажа их разделяющей перегородки;
- в квартире проектные деревянные полы демонтированы. В коридоре и комнатах полы бетонные, покрыты ламинатом; в кухне и санитарном узле полы выполнены из керамической плитки.
Вентиляционная система в квартире находится в неработоспособном состоянии. В санитарном узле на вентиляционное отверстие установлено оборудование принудительной вентиляции. На кухне вентиляционное отверстие расположено выше уровня подвесного потолка. Выполнено переустройство общедомовых инженерных сетей теплоснабжения (трубопроводы вмонтированы в стены).
При этом, согласно выписке из ЕГРН, план квартиры таких изменений не содержит.
В адрес Фрайс-Карпович С.А. департаментом направлялись уведомления о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, а также обеспечении доступа в жилое помещение с целью установления устранения нарушений.
Актом № о приемке (невозможности принятия) выполненных работ по приведению помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в прежнее состояние от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ проведенными специалистами отдела перевода и перепланировки помещений Департамента архитектуры и градостроительства администрации города, что конфигурация помещение частично восстановлена.
Вместе с тем, Фрайс-Карпович С.А.. заявлено требование о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, перепланировка и переустройство проведенные заинтересованной стороной без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании соответствующего проекта является самовольной (часть 1).
В силу ст.ст. 244,246,247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать расширение жилой площади только за счет вспомогательных помещений (площадь кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых).
Из заключения эксперта № судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Вектор Групп» на основании результатов исследования после выполненной перепланировки <адрес>, расположенной в <адрес>, по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, установлено, что в данном жилом помещении выполнены виды строительно-монтажных работ, связанные с перепланировкой строительных конструкций (перегородок), переустроенных инженерных коммуникаций получены ответы, а именно:
- выполненные перепланировка и переустройство в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует законодательным требованиям, техническим (строительным, эксплуатационным) нормам, требованиям пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности;
- выполненные в <адрес> перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья пользователям квартиры и гражданам, проживающим в многоквартирном жилом <адрес> на объекте работы не нарушают права и законные интересы граждан (третьих лиц), проживающих в многоквартирном доме.
Выполненные на объекте работы не регулируются положениями градостроительного кодекса. Выполненные виды работ по перепланировке отвечают требованиям строительных норм, санитарно-гигиеническим правилам и требованиям пожарной безопасности, в том числе по теплозащите МКД, по микроклимату помещений и условий проживания (ППР 01-03, ТР о пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №348-ФЗ. СП 112.13330.2012, п.п. ДД.ММ.ГГГГ СП 60.13330.2020, п.п. 7.2, 7.21, 7.20 СП 54.13330.2022, п.п. 8.14 СП 30.13330.2020, п.п. 8.1.8 СП 347.1325800.2017, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ, ГОСТ 30494, другим).
Руководствуясь требованиям п.3 ст. 36, п.2 ст. 40 ЖК РФ и п.14 ст. 1 ГрК РФ, определено, что виды строительных работ по перепланировке жилых помещений и коридора, а также по переустройству электропроводки и по замене батарей не затрагивают интересы других собственников помещений многоквартирного дома, так как не затрагивают общее имущество МКД.
Выполненные строительно-монтажные работы по переоборудованию и перепланировке помещений находятся внутри квартиры и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома.
Анализируя существо указанных выше произведенных работ при сопоставлении последних с требованиями специальных норм законодательства, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что квартира подлежат сохранению в перепланированном состоянии, поскольку выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных, пожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в требовании о возложении обязанности на Фрайс-Карпович С.А. самостоятельно привести переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра <адрес> первоначальный вид в соответствии с технической документацией.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с заключением эксперта ООО «Вектор Групп» №.
Исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства администрации <адрес> к Фрайс-Карпович С.А. о понуждении к приведению жилого помещения в прежнее состояние – оставить без удовлетворения.
Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 14.05.2026.
Судья Л.М. Никитина